Дело № 2-752/11
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
4 февраля 2011 года
Приволжский районный суд г. Казани в составе:
Председательствующего судьи Миннегалиевой Р.М.,
При секретаре Хамидуллиной А.Р.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сабирова Ф.И. к ООО «ФСК «Татипотека-Центр», ООО «Фирма-Ял» о признании права собственности на незавершенный строительством гаражный бокс,
У С Т А Н О В И Л :
Сабиров Ф.И. обратился в суд с иском к ООО «ФСК Татипотека - Центр», ООО «Фирма Ял» о признании права собственности на незавершенный строительством гаражный бокс, в обосновании иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ года между ним и ООО «ФСК «Татипотека-Центр» был заключен договор № о долевом участии в строительстве подземных гаражей, согласно которому ООО «ФСК «Татипотека-Центр приняло на себя обязательство по организации строительства гаражей с последующей передачей в собственность истца гаражного бокса № в 4-ом квартале 2003 года, а истец принял обязательство профинансировать работы по строительству гаража в сумме <данные изъяты> рублей. Свои обязательства по оплате всей стоимости указанного гаража истец исполнил в полном объеме. Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года гаражный бокс № передан ответчиком истцу. На гаражный бокс имеется технический паспорт, то есть он является самостоятельным объектом недвижимости. До настоящего времени строительный объект - двухэтажный гаражный комплекс по ул. <адрес> в целом, а значит и входящий в этот комплекс гаражный бокс №, ответчиком в эксплуатацию не сдан. Все работы на данном объекте прекращены, гаражные боксы эксплуатируются гражданами-дольщиками. В связи с изложенным, истец просит признать за ним право собственности на незавершенный строительством гаражный бокс № в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец и ее представитель исковые требования поддержали.
Ответчик - представитель ООО «ФСК «Татипотека - Центр» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, причины неявки суду неизвестны.
Ответчик - представитель ООО «Фирма «Ял» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, причины неявки суду неизвестны.
Третье лицо - представитель ГСК «Броневик» иск считает обоснованным.
Третье лицо - представитель ИК МО г. Казани в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, причины неявки суду неизвестны.
Поскольку ответчики, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, о причинах неявки суду не сообщили и о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, то суд с учетом мнения истца приходит к выводу о возможности рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ 1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся … объекты незавершенного строительства.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ст. 209 ГК РФ 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно п.3 ст.7 Закона РСФСР от 26 июня 1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. В случае отказа инвестора (заказчика) от дальнейшего инвестирования проекта он обязан компенсировать затраты другим его участникам, если иное не предусмотрено договором (контрактом).
Из материалов дела следует, что в соответствии с договором простого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Ял» и ООО «ФСК «Татипотека-Центр» договорились путем объединения своих вкладов в срок до III квартала 2003 года закончить строительство двухэтажного гаража, расположенного по адресу: <адрес> путем привлечения инвесторов. ООО «Ял» обязалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ года предоставить земельный участок площадью <данные изъяты> га, принадлежащий ему на праве постоянного пользования, что подтверждается постановлением Главы администрации г.Казани № от ДД.ММ.ГГГГ года, передать права заказчика, подрядчика и застройщика ООО «ФСК «Татипотека-Центр» на время строительства, обеспечить объект во время строительства электроэнергией, водой и охраной, финансировать строительство объекта из собственных средств, а также путем привлечения вкладов третьих лиц. ООО «ФСК «Татипотека-Центр» обязалось вносить свой вклада в совместную деятельность путем долевого участия в строительстве объекта и использования для этих целей своего штата сотрудников, финансировать строительство объекта из собственных средств, а также путем привлечения вкладов третьих лиц, сдать законченный в эксплуатацию объект и передать его по акту приема-передачи ТОО «Ял». Доля в общем имуществе участников настоящего договора по согласованной сторонами оценке составляет у «ФСК «Татипотека-Центр» - <данные изъяты> процента, что составляет <данные изъяты> гаража, а у ТОО «Ял» - <данные изъяты> процента, что составляет 1 трехместный гараж.
Постановлением Главы администрации г.Казани № от ДД.ММ.ГГГГ года внесены изменения в постановление Главы администрации г.Казани № от ДД.ММ.ГГГГ года «Об отводе ТОО «Ял» земельного участка по ул.<адрес>». Пункт 2 изложен в следующей редакции «Отвести ТОО «Ял» земельные участки по ул.<адрес>». Пункт 2.1.: «площадью <данные изъяты> га в постоянное пользование для строительства подземных гаражей и организации наземной открытой платной автостоянки». Пункт 2.2.: «площадью <данные изъяты> га, занимаемый открытой автостоянкой, во временное пользование на условиях аренды сроком на 3 года ввиду нахождения красной линии ул.Сафиуллина.
В соответствии с разрешением на выполнение строительно-монтажных работ №, выданным ООО «Татиспотека-Центр» от ДД.ММ.ГГГГ года, на строительство двухэтажного гаража по ул.Сафиуллина Приволжского района г.Казани, проектная документация разработана, строительство завершено. На основании МС и ЖКХ РТ № от ДД.ММ.ГГГГ года силами ООО «РЦНТС» проведено обследование построенного объекта для оценки его надежности, долговечности и эксплуатационной безопасности. Представлено техническое заключение по результатам обследования.
ДД.ММ.ГГГГ года между Сабировым Ф.И. и ООО «ФСК «Татипотека - Центр» заключен договор № о долевом участии в строительстве подземных гаражей, согласно которому стороны договорились о сотрудничестве в долевом участии строительства гаражей по ул. Сафиуллина Приволжского района г. Казани.
В силу п.1.2 договора ООО «ФСК «Татипотека-Центр» приняло на себя обязательство по организации строительства гаражей с последующей передачей в собственность истца гаража №, а последний обязался профинансировать работы по строительству гаража №. Цена договора установлена в размере <данные изъяты> рублей за один надземный гараж.
Согласно п.3.2.2. указанного договора застройщик обязался сдать объект согласно договора в плановые сроки - IV квартал 2002 года.
Дополнительный соглашением к договору от ДД.ММ.ГГГГ года установлены сроки сдачи объекта - в IV квартале 2003 года и в связи с изменением нумерации гаражных боксов в ходе строительства стороны договорились, что принятый по договору условный номер объекта «гаражный бокс №» изменяется на фактический строительный номер объекта «гаражный бокс №».
Сабиров Ф.И. свои обязательства по оплате стоимости гаража выполнил, что подтверждается квитанциями.
Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года ООО «ФСК «Татипотека-Центр» передало Сабирову Ф.И. гараж № общей площадью <данные изъяты> кв.м. в двухэтажном гаражном комплексе по ул.<адрес> на основании договора о долевом участии в строительстве подземных гаражей № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно техническому паспорту РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года гараж № в ГСК «Броневик» по ул.ДД.ММ.ГГГГ имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.
Судом установлено, что до настоящего времени строительный объект - двухэтажный гаражный комплекс по ул. <адрес> в эксплуатацию не сдан. Так, в акте государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ года, решении государственной приемочной комиссии № предъявленного к приемке двухэтажного гаража по ул.<адрес> имеется подпись заместителя председателя комиссии - Главного архитектора проекта Персональная творческая мастерская, членов комиссии - директора главного инженера ООО «ТатИпотека-Центр», главного врача ЦГСЭН г.Казани, главного специалиста НТО УГПН МЧС РФ по РТ, директора ГСК «Ял», начальника Управления социальной защиты, Главного специалиста Казанской зональной инспекции ГАСН РТ, и отсутствует подпись председателя комиссии - начальника ОКХ Главы администрации Приволжского района г.Казани.
Таким образом, истец свои обязательства по договору долевого участия в строительстве подземных гаражей по ул.<адрес> выполнил в полном объеме, оплатив стоимость гаража №, владеет и пользуется данным гаражом с 2003 года, является членом ГСК «Броневик», что подтверждается актом приема-передачи гаража, строительство двухэтажного гаражного комплекса по ул. <адрес> завершено, однако данный комплекс, в котором расположен спорный гараж, в эксплуатацию не сдан, ООО «ФСК «Татипотека-Центр» свои обязательства по договору не исполнило.
Учитывая изложенное выше, а также то обстоятельство, что истец открыто, добросовестно владеет и пользуется спорным гаражом, несет бремя по его содержанию и в силу закона приобрел право собственности на данный гараж как на вновь созданный объект строительства, однако в связи с тем, что объект не сдан в эксплуатацию истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него в установленном законом порядке, суд считает необходимым требования истца о признании за ним права собственности на гаражный бокс № в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <данные изъяты> удовлетворить.
Удовлетворяя требования истца, суд также учитывает то, что он был лишен возможности влиять на исполнение договора долевого участия гаражей, и как экономически более слабая сторона в этих правоотношениях нуждается в особой защите своих прав, чтобы не допустить недобросовестный действий со стороны юридических лиц в отношении граждан и реально гарантировать соблюдение принципа равенства при заключении и исполнении договоров.
В силу ст.103 ГПК РФ с ответчиков в доход государства подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу закона, в размере <данные изъяты> рублей с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Сабирова Ф.И. к ООО «ФСК «Татипотека-Центр», ООО «Фирма-Ял» о признании права собственности на незавершенный строительством гаражный бокс удовлетворить.
Признать за Сабировым Ф.И. право собственности на незавершенный строительством гаражный бокс № в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Взыскать с ООО «ФСК «Татипотека-Центр» в доход государства госпошлину <данные изъяты> рублей.
Взыскать с ООО «Фирма «Ял» в доход государства госпошлину <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10-ти дней через Приволжский районный суд г. Казани.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Судья Приволжского
Районного суда г. Казани Миннегалиева Р.М.