Дело № 2-749/11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 января 2011 года г. Казань
Приволжский районный суд г. Казани в составе :
председательствующего судьи Миннегалиевой Р.М.,
при секретаре Абдрахмановой Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казарина П.С. к МУ «Администрация Приволжского района Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ :
Казарин П.С. обратился в суд с иском к МУ «Администрация Приволжского района Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обоснование своих требований указав, что является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ года. С целью благоустройства квартиры истец осуществил перепланировку вышеуказанной квартиры. В ходе перепланировки были произведены следующие работы: организация самостоятельного входа в жилую комнату №, для чего открылся ранее существующих вход по плану и заложен существующий; перепланирование двух подсобных помещений в жилую комнату № в результате демонтажа перегородки между ними. Он обратился в Администрацию Приволжского района ИК МО г. Казани с заявлением о сохранении вышеуказанной перепланировки в квартире, однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ года ему в удовлетворении было отказано. Согласно проекту перепланировки данной квартиры, составленному РГУП БТИ, перепланировка жилого помещения соответствует требованиям действующим санитарным правилам и гигиеническим нормам. Проведенная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании изложенного, истец просит сохранить жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, исчисляя общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую - <данные изъяты> кв.м.
В судебном заседании истец требования поддержал.
Ответчик - представитель МУ «Администрация Приволжского района Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, что подтверждается почтовым уведомлением, причины неявки суду неизвестны.
Третье лицо - Лосева Е.С., привлеченная к участию в деле судом, в судебное заседание явилась, требования считает обоснованными.
Третье лицо - Лосев В.И., привлеченный к участию в деле судом, в судебное заседание явился, требования считает обоснованными.
Поскольку ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие, суду не представил, то суд с учетом мнения истицы считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения истца, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании п.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Статья 28 ЖК РФ устанавливает, что завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссию
Акт приемочной комиссии должен направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.
На основании части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ года, Казарин П.С. является нанимателем квартиры № дома № корпуса № по ул. <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. Совместно с истцом в жилое помещение вселены: Лосева Е.С., Лосев В.И.
Установлено, что в вышеуказанной квартире была осуществлена перепланировка.
Согласно проекту перепланировки квартиры № жилого дома № корпуса № по ул. <адрес>, составленному РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ, квартира до перепланировки состояла из двух жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., двух подсобных помещений площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., лоджии площадью <данные изъяты> кв.м. На этаже имеются места общего пользования: кухня, туалеты и душевые. Общая площадь квартиры до перепланировки - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м. Проектом перепланировки квартиры предусматривается: организация самостоятельного входа в жилую комнату №, для чего открывается ранее существовавший вход по плану и закладывается существующий; перепланирование двух подсобных помещений в жилую комнату № в результате демонтажа перегородки между ними. После перепланировки: жилая комната 1 - <данные изъяты> кв.м., жилая комната 2 - <данные изъяты> кв.м., жилая комната 3 - <данные изъяты> кв.м., лоджия - <данные изъяты> кв.м. Общая площадь - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м. Все строительно-монтажные работы произведены с соблюдением норм и правил техники безопасности. При производстве работ по перепланировке квартиры не затронуты несущие стены коммуникаций. Технические решения, принятые в рабочих чертежах и стояки инженерных, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении мероприятий, предусмотренных рабочими чертежами проекта.
РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ внесло изменения в техническую документацию на квартиру № дома № корпуса № по ул. <адрес> в соответствии с данными инвентаризации (л.д.15-19).
Согласно письму и.о. заместителя Главного государственного санитарного врача по РТ от ДД.ММ.ГГГГ года № установлено соответствие проекта перепланировки квартиры по адресу: <адрес> требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Согласно экспертному заключению Центра содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения № от ДД.ММ.ГГГГ года установлено, что в результате проведения санитарно-эпидемиологической экспертизы проекта перепланировки квартиры № жилого дома № корпуса № по ул. <адрес> нарушений требований СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» не выявлено.
Согласно письму № от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что ОГПН Приволжского района г. Казани УГПН ГУ МЧС РФ по РТ не возражает против перепланировки квартиры № в жилом доме № корпус № по ул. <адрес> в соответствии с указанным проектным решением, при условии строгого соблюдения обязательных требований пожарной безопасности.
Поскольку в результате произведенной перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не нарушены права и законные интересы других граждан, угроза их жизни и здоровью не создана, суд приходит к выводу о возможности сохранения указанного жилого помещения в перепланированном состоянии.
При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск Казарина П.С. к МУ «Администрация Приволжского района Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, исчисляя общую площадь квартиры по СНиП 2.08.02-89* - <данные изъяты> кв.м., по ЖК РФ - <данные изъяты> кв.м., жилую площадь - <данные изъяты> кв.м., лоджию - <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10-ти дней через Приволжский районный суд г. Казани.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Судья Приволжского
районного суда г. Казани Миннегалиева Р.М.