РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Казань 10 мая 2011 года
Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Янсона А.С.,
при секретаре Абдрахмановой Л.Н.,
с участием представителя истца - ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Устюжиной С.П. к Муниципальному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов» Исполнительного комитета муниципального образования города Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения - комнаты № в квартире № дома № на улице Рихарда Зорге города Казани, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, санузел - <данные изъяты> кв.м, коридор - <данные изъяты> кв.м. В обоснование иска указано, что истец является нанимателем указанной однокомнатной квартиры на основании договора социального найма жилого помещения от 31 августа 2006 года. При составлении технического паспорта на данное жилое помещение было установлено, что прежним владельцем вышеуказанной комнаты в санузле была произведена перепланировка, в ходе которой были произведены работы по демонтажу существующей гипсолитовой перегородки, изменено месторасположение раковины, с подключением в существующие сети водопровода и канализации, закрыт существующий дверной проём душевой кирпичной кладкой. Истец обратился в МУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов» ИК МО города Казани с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, однако в удовлетворении заявления ей было отказано. Согласно составленному РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан проекту перепланировки, согласованному в Центре содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения города Казани, перепланировка жилого помещения соответствует требованиям действующих санитарных правил и гигиенических нормативов. Проведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и ордера от ДД.ММ.ГГГГ №, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика МУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО города Казани» в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.
Третье лицо Мингазов А.Н. в судебное заседание не явился, до судебного заседания предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований (л.д. 28).
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно статье 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В силу п. 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В ходе рассмотрения гражданского дела судом установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения от 31 августа 2006 года муниципальное унитарное предприятие «ЖКУ Приволжского района» города Казани, действующее от имени собственника жилого помещения - Комитета земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани, передало истцу и членам его семьи в бессрочное владение и пользование находящееся в муниципальной собственности изолированное жилое помещение - комнату в квартиру по адресу улица Рихарда Зорге, дом № квартира №, комната №, город Казань. Совместно с истцом в указанную комнату вселен член её семьи, сын - Мингазов А.Н., что также подтверждается выпиской из домовой книги, выданной начальником ТО «Первые горки» 01 марта 2011 года (л.д. 12-15, 16).
Согласно техническому паспорту на жилое помещение - комнату № в квартире № дома № на улице Рихарда Зорге города Казани, составленному по состоянию на 02 октября 2009 года Республиканским государственным унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан, общая площадь квартиры при исчислении в соответствии с п. 5 статьи 15 ЖК РФ составляет 24,6 кв.м., при исчислении по СНиП 2.08.02-89* - <данные изъяты> кв.м., в том числе площадь квартиры - <данные изъяты> кв.м. (жилая площадь - <данные изъяты> кв.м, подсобная - <данные изъяты> кв.м), санузел -<данные изъяты> кв.м, коридор - <данные изъяты> кв.м (л.д. 6-9).
Из экспликации комнаты до её перепланировки следует, что общая площадь комнаты при исчислении в соответствии с п. 5 статьи 15 ЖК РФ составляла <данные изъяты> кв.м., при исчислении по СНиП 2.08.02-89* - <данные изъяты> кв.м., в том числе площадь комнаты- <данные изъяты> кв.м. (жилая площадь - <данные изъяты> кв.м., подсобная - <данные изъяты> кв.м.), душевая - <данные изъяты> кв.м, санузел - <данные изъяты> кв.м (л.д.10-11).
Как следует из проекта перепланировки комнаты № квартиры № в жилом доме № на улице Рихарда Зорге города Казани, изготовленного РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ, действующим на основании свидетельства №№ перепланировка квартиры заключается в демонтаже существующих гипсолитовых перегородок, выполнении гидроизоляции с применением современных технологий и материалов, изменении месторасположения раковины, с подключением в существующие сети водопровода и канализации и закрытии существующего дверного проема душевой кирпичной кладкой. Перепланировка и переустройство помещений по всем этажам производилась балансосодержателем с прокладкой инженерных коммуникаций и оборудованием санузлов. Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания. В результате перепланировки перерасчета площадей общая площадь комнаты увеличилась на <данные изъяты> кв.м., жилая площадь осталась без изменения (л.д. 17-27).
В соответствии с экспертным заключением Центра содействия обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения от 14 февраля 2011 года №131/01-08-10/А проект перепланировки комнаты № квартиры № в жилом доме № на улице Рихарда Зорге города Казани соответствует требованиям действующих санитарных правил и гигиенических нормативов СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 5).
Из письма первого заместителя Главы администрации Вахитовского и Приволжского районов города Казани от 25 марта 2011 года № 1321/16 следует, что истцу отказано в узаконении перепланировки квартиры в связи с тем, что она проведена без согласования с органом местного самоуправления (л.д.4).
Принимая во внимание, что в результате произведенной перепланировки комнаты № квартиры № в жилом доме № на улице Рихарда Зорге города Казани не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью, а сама перепланировка соответствуют градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и требованиям, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.
При указанных обстоятельствах имеются основания для удовлетворения заявленного истцом требования.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Устюжиной С.П. к Муниципальному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов» Исполнительного комитета муниципального образования города Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии комнату № в квартире № в жилом доме № № на улице Рихарда Зорге города Казани, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., санузел - <данные изъяты> кв.м., коридор <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд города Казани в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Приволжского районного суда
города Казани Республики Татарстан А.С. Янсон
Решение вступило в законную силу 26 мая 2011 года