Дело № 2-2025/11
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 апреля 2011 года
Приволжский районный суд г.Казани в составе:
председательствующего судьи Старшой Ю.А.
при секретаре Шагидуллиной А.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сагитова А.С. к обществу с ограниченной ответственностью «КамаСтройИнвест» о взыскании неустойки,
У С Т А Н О В И Л:
Сагитов А.С. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «КамаСтройИнвест» о взыскании неустойки.
В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ООО «КамаСтройИнвест» договор долевого участия в строительстве <данные изъяты>-этажного жилого дома по адресу: <адрес> <адрес> в соответствии с условиями которого ответчик должен передать ему двухкомнатную квартиру за № общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м на <данные изъяты> этаже дома по <адрес> <адрес> <адрес>. Срок окончания строительства и передачи квартиры был определен - ДД.ММ.ГГГГ Стоимость квартиры в размере <данные изъяты> руб. ответчику была оплачена. Однако в установленный срок строительство дома завершено не было, дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, а квартира передана истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. Истец, в соответствии с положениями Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» просил взыскать с ответчика неустойку в размере <данные изъяты>
В судебное заседание истец не явился.
Представитель истца заявленные исковые требования в уточненной формулировке поддержала.
Представитель ответчика иск признала частично - в части взыскания неустойки в размере <данные изъяты> руб.
Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 1, 3 и 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно п. 1 и 2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «КамаСтройИнвест» и Сагитовым А.С. был заключен договор <данные изъяты> долевого участия в строительстве <данные изъяты>-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.
В соответствии с п.1.1 договора Сагитов А.С. с целью приобретения в собственность квартиры принял участие в финансировании капитального строительства <данные изъяты>-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, а ООО «КамаСтройИнвест» приняло на себя обязательства после завершения строительства при условии полного и надлежащего исполнения Сагитовым А.С. обязательств по договору передать ему квартиру со следующими характеристиками: двухкомнатная квартира за №, общей проектной площадью <данные изъяты>.м, жилой проектной площадью <данные изъяты> кв.м на <данные изъяты> этаже во <данные изъяты> данного дома.
Срок окончания строительства и передачи квартиры был определен п.<данные изъяты> договора - ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п. 2.1 договора базовая стоимость квартиры на момент подписания договора составляет <данные изъяты> руб.
В соответствии с п.5.1 договора передача квартиры дольщику осуществляется путем подписания сторонами акта приема-передачи квартиры.
По квитанции от ДД.ММ.ГГГГ за Сагитова А.С. были перечислены на счет ООО «КамаСтройИнвест» денежные средства в сумме <данные изъяты> <данные изъяты> руб.
Судом установлено, что в определенный договором срок строительство жилого дома <адрес> по <адрес> ответчиком завершено не было, <адрес> данном жилом доме истцу не передана.
ДД.ММ.ГГГГ обществу с ограниченной ответственностью «КамаСтройИнвест» было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию <данные изъяты>-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, <адрес> <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт приема-передачи <адрес> жилом <адрес> по <адрес> (строительный адрес: <адрес>, <адрес>).
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано дополнительное соглашение, которым установлена обязанность ФИО3 оплатить разницу в метраже в сумме <данные изъяты> руб. за <данные изъяты> кв.м.
Поскольку в установленные договором сроки ответчиком строительство дома не завершено, обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства не были исполнены, требования о взыскании с ответчика неустойки суд полагает обоснованными.
При определении размера неустойки суд учитывает конкретные обстоятельства дела, принятие ответчиком мер по исполнению обязательств перед истцом, получение ответчиком в <данные изъяты> года разрешения на введение дома в эксплуатацию, а также несоразмерность заявленной истцом неустойки последствиям нарушения ответчиком его обязательств.
При разрешении данного вопроса суд полагает возможным снизить размер заявленной неустойки, взыскав в ответчика в пользу истца неустойку в размере <данные изъяты> руб.
Таким образом, исковые требования Сагитова А.С. подлежат удовлетворению частично.
В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Также в силу положений ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере <данные изъяты> руб.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Сагитова А.С. к обществу с ограниченной ответственностью «КамаСтройИнвест» о взыскании неустойки удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КамаСтройИнвест» в пользу Сагитова А.С. неустойку в размере <данные изъяты> руб.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КамаСтройИнвест» государственную пошлину в доход государства в размере <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г.Казани в течение 10 дней.
Судья Приволжского
районного суда г.Казани Старшая Ю.А.
Решение не обжаловано вступило в законную силу 29.04.2011 года