ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Казань 20 мая 2011 года
Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Янсона А.С.,
при секретаре Абдрахмановой Л.Н.,
с участием истца Ибрагимовой Э.К.,
представителя ответчика - Фассахова А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ибрагимовой Э.К. к муниципальному унитарному предприятию города Казани «Инфотраст» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру № № дома № по улице <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., указав в обоснование заявленных требований, что 12 мая 2008 года между МУП города Казани «Инфотраст» и ФИО4 был заключен договор № № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по улице <адрес> города Казани. В соответствии с договором ФИО4 принял на себя обязательство по оплате стоимости участия в долевом строительстве указанного жилого дома, а ответчик принял на себя обязательство по строительству многоквартирного жилого дома и передаче после ввода в эксплуатацию жилого дома квартиры ФИО4 Обязательства по договору ФИО4 были исполнены. По договору уступки права требования от 22 августа 2008 года ФИО4 передал право требования по договору № № участия в долевом строительстве от 12 мая 2008 года ФИО1, которая в свою очередь в соответствии с заключенным с истцом 18 сентября 2009 года договор об уступке права требования передала истцу право требования к ответчику по указанному договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Во исполнение обязательств по договору ответчик 09 июня 2010 года передал истцу квартиру № № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в жилом многоквартирном доме № № по улице <адрес> города Казани. Техническое состояние жилого помещения соответствует требованиям проекта, СНиП, что подтверждено разрешением №КГ16301000-76жил на ввод в эксплуатацию жилого дома. Обратившись 09 февраля 2011 года в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ за государственной регистрацией недвижимого имущества истцу было отказано в регистрации права, ввиду того, что ответчиком не была произведена государственная регистрация договора участия в долевом строительстве от 12 мая 2008 года.
Истец в судебном заседании требование поддержала в полном объеме.
Представитель ответчик МУП города Казани «Инфотраст» - Фассахов А.Р., действующий на основании доверенности от 15 апреля 2011 года, не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Третьи лица - ФИО4 и ФИО1, в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения гражданского дела третьи лица извещены путём направления судебных повесток в соответствии с требованиями статьи 133 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ). С ходатайством об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела по существу в своё отсутствие третьи лица не обращались.
Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, неявку третьих лиц в судебное заседание на рассмотрение гражданского дела суд расценивает как их волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации указанного права. В связи с этим, не затягивая рассмотрение гражданского дела по существу, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие третьих лиц, против чего истец и представитель ответчика не возражают.
Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьёй 8 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании п. 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.
Согласно с п.1 статьи 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В соответствии с п.1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Установлено, что 12 мая 2008 года между ФИО4 и муниципальным унитарным предприятием города Казани «Инфотраст» заключен договор участия долевого строительства жилого многоквартирного дома по улице <адрес> города Казани, по которому ФИО4 принял на себя обязательство по долевому участию в строительстве дома, а ответчик принял на себя обязательство по завершению строительства жилого дома и ввода в эксплуатацию передать ФИО4 квартиру в данном доме (л.д. 8-9).
Из справки директора МУП города Казани «Инфотраст» и пояснений представителя ответчика, данных в судебном заседании, следует, что ФИО4 обязательства по оплате стоимости участия в долевом строительстве выполнил в полном объеме, задолженность по оплате отсутствует, оплачена полная стоимость в размере 100% (л.д. 11).
Согласно п.1.3, п.1.5 договора стоимость участия дольщика в долевом строительстве объекта складывается из оплачиваемой им общей проектной площади квартиры и определяется как общая площадь квартиры по СНиП, включая не застекленную лоджию с коэффициентом 0,5 застекленную лоджию с коэффициентом 1,0. Срок завершения строительства - III квартал 2008 года (не позднее 05 сентября 2008 года). Завершение строительства объекта означает завершение строительства на стадии, когда МУП города Казани «Инфотраст» приобретает право на получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Пунктами 3.1, 3.2 договора предусмотрена стоимость 1 кв.м. на момент заключения договора - <данные изъяты> рублей. Стоимость участия дольщика в долевом строительства объекта на момент заключения договора составляет <данные изъяты> рублей. Указанная сумма является фиксированной и не может быть изменена МУП города Казани «Инфотраст» в одностороннем порядке в течение строительства.
Согласно п. 3.3 договора стороны подтверждают, что договор считается оплаченным, а обязательства дольщика перед предприятием по оплате стоимости участия дольщика в долевом строительстве объекта выполненными.
Как следует из договора уступки права требования от 22 августа 2008 года, заключенного между МУП города Казани, ФИО4 и ФИО2, ФИО1 принимает принадлежащее ФИО4 по договору № № участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по улице <адрес> города Казани от 12 мая 2008 года право требования по обязательству ответчика о передаче однокомнатной квартиры. Общая стоимость уступленного составляет <данные изъяты> рублей (л.д. 10).
Согласно договора об уступке права требования от 18 сентября 2009 года, заключенного между ФИО1 и истцом, Ибрагимова Э.К. принимает в полном объеме все права и обязанности по договору №№ участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по улице <адрес> города Казани от 12 мая 2008 года, заключенного между МУП города Казани «Инфотраст» и ФИО4 Стоимость уступки прав составляет <данные изъяты> рублей, что также подтверждается распиской (л.д.13, 14-15).
Согласно акта приема-передачи от 09 июня 2010 года МУП города Казани «Инфотраст» в соответствии с договором № № участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по улице <адрес> от 12 мая 2008 года, договорами уступки права требования от 22 августа 2008 года и от 18 сентября 2009 года передал, а истец приняла квартиру №№, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м (л.д. 16).
Из уведомления Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан от 17 февраля 2011 года №№ следует, что ввиду отсутствия государственной регистрации договора № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 12 мая 2008 года, договоров уступки права требования от 22 августа 2008 года и от 18 сентября 2009 года произвести государственную регистрацию права собственности квартиры №№ дома № по улице <адрес> за Ибрагимовой Э.К. не представляется возможным (л.д. 5)
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Исходя из изложенного суд считает необходимым признать за Ибрагимовой Э.К. право собственности на квартиру №№, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом доме №№ расположенном на улице <адрес> города Казани.
Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ) с ответчика в федеральный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Ибрагимовой Э.К. к муниципальному унитарному предприятию города Казани «Инфотраст» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Ибрагимовой Э.К. право собственности на квартиру №№, находящуюся в жилом доме №№ по улице <адрес> города Казани.
Взыскать с Муниципального унитарного предприятия города Казани «Инфотраст» государственную пошлину в доход государства в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение десяти дней со дня вынесения решения в окончательной форме через Приволжский районный суд города Казани.
Судья Приволжского районного
суда города Казани РТ А.С. Янсон
Решение вступило в законную силу 03 июня 2011 года.