Дело № 2- 1057/11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Г.Казань 4 апреля 2011 года
Приволжский районный суд г. Казани в составе:
Председательствующего судьи Ахмадеевой Х.С.,
при секретаре Давлетшиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харитонова П.И. к Министерству земельных и имущественных отношений РТ об обязании предоставить в собственность земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Харитонов П.И. обратился в суд с иском к ответчику Министерству земельных и имущественных отношений РТ (далее по тексту МЗИО РТ) об обязании предоставить в собственность земельный участок, в обоснование указав, что согласно постановлению Главы Администрации Приволжского района г.Казани РТ № от ДД.ММ.ГГГГ после рассмотрения обращения Республиканской клинической больницы № от ДД.ММ.ГГГГ гражданке ФИО1 был предоставлен в аренду на 7 лет земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, для строительства индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>. На основании указанного постановления между комитетом земельных и имущественных отношений ИКМО г.Казани РТ и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> РКБ, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен и зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по РТ договор о передаче прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. С момента подписания договора переуступки прав и обязанностей истец Харитонов П.И., как новый арендатор, принял на себя права и обязанности по вышеуказанному договору аренды земельного участка. На участке в течение 2008 года, то есть в период действия Постановления и договора аренды, было начато строительство жилого дома. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № он является собственником незавершенного строительства объекта, степенью готовности 30% за инвентарным №. На объект в ОТИ по Приволжскому району г.Казани оформлен технических паспорт учета за № за кадастровым номером №. Для получения земельного участка в собственность истец подал заявление в МЗИО РТ, на что получил отказ с мотивацией, что данный участок находится в составе земель РТ, предоставленных ГМУ «Республиканская Клиническая больница» на праве постоянного (бессрочного) пользовании. По данным кадастрового паспорта, данный участок находится в аренде Харитонова П.И. и обременений не имеет. Никаких сведений о зарегистрированном в УФРС по РТ или Земельном кадастре РТ право пользования ГМУ «РКБ» не имеется, поскольку дом возводится на основании разрешения с отведением ему земельного участка для этих целей, зарегистрирован. Истец считает, что на занимаемый участок он вправе получить право собственности. В связи с чем, просит обязать Министерство земельных и имущественных отношений РТ передать Харитонову П.И. земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, в собственность за плату в соответствии с действующим законодательством.
На судебном заседании истец требования поддержал, указав, что он как собственник строения, имеет исключительное право на предоставление ему в собственность земельного участка.
Ответчик - представитель Министерства земельных и имущественных отношений РТ в судебное заседание не явился, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не заявлял, несмотря на то, что извещен надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением.
Поскольку истец согласен на вынесение по настоящему делу заочного решения, то суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие представителя ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства.
Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора - Министерства здравоохранения РТ в судебное заседание не явился, от него имеется отзыв о рассмотрении дела без их участия, иск поддерживает.
Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора - ГМУ «Республиканская клиническая больница» в суд не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно части 4 ст.28 Земельного кодекса РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
В силу ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления.
Материалами дела установлено, что Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Приволжского района г.Казани РТ постановлено: предоставить ФИО1 в аренду на 7 лет земельный участок по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, для строительства индивидуального жилого дома.
Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между КЗИО ИК МО г.Казани и ФИО1, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Договор заключен сроком на 7 лет до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между Харитоновым П.И. и ФИО1 был заключен и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы по РТ договор о передаче прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. С момента подписания договора о переуступке прав и обязанностей Харитонов П.И., как новый арендатор, принял на себя права и обязанности по вышеуказанному договору аренды земельного участка.
Незавершенный строительством объект по адресу: РТ, <адрес> принадлежит Харитонову П.И. на праве собственности на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ,выданного ОТИ по <адрес>, очем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № Харитонов П.И. является собственником незавершенного строительством объекта по <адрес> РТ.
Согласно кадастровому плану Управления Роснедвижимости по РТ земельный участок № по <адрес> имеет кадастровый номер №.
Поскольку земельный участок по адресу: РТ, <адрес> предоставлен ФИО1 на праве аренды, и учитывая то обстоятельство, что собственником находящегося на указанном земельном участке незавершенного строительством объекта является Харитонов П.И. на основании договора о передаче прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка, и что подтверждается свидетельством о государственной регистрацией права от ДД.ММ.ГГГГ, то суд считает, что в соответствии со ст.35, 36 Земельного кодекса РФ Харитонов П.И., как собственник строения, которое расположено на земельном участке № по <адрес>, имеет исключительное право на предоставление в собственность данного земельного участка за плату в соответствии с действующим законодательством.
Учитывая изложенное, суд считает необходимым обязать МЗИО РТ предоставить Харитонову П.И. в собственность земельный участок в соответствии с действующим законодательством.
Ответчиком доказательств, подтверждающих, что спорный земельный участок изъят из оборота, имеются запреты на его приватизацию, установленные законом, либо спорный участок зарезервирован для государственных и муниципальных нужд, суду не представлено.
Таким образом, исковые требования Харитонова П.И. подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Харитонова П.И. к Министерству земельных и имущественных отношений РТ об обязании предоставить в собственность земельный участок удовлетворить.
Обязать Министерство земельных и имущественных отношений РТ предоставить Харитонову П.И. в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м. (имеет кадастровый номер №), за плату в соответствии с действующим законодательством.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Х.С. Ахмадеева
Решение вступило в законную силу 26.04.2011 года.