Дело № 2-1094/11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Г.Казань 7 апреля 2011 года
Приволжский районный суд г. Казани в составе:
председательствующего судьи Ахмадеевой Х.С.,
при секретаре Давлетшиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сираждиновых Ф.Р., Р.С. к Лупу Ф.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к Лупу Ф.А. о снятии его с регистрационного учета, указав, что они являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>, которую они приобрели по договору купли-продажи у ФИО1 В данной квартире были зарегистрированы ФИО1, М.Ф., Лупу Ф.А., ФИО2 которые обязались сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в течение 30 дней со дня подписания договора. Данные граждане освободили квартиру вовремя, но Лупу Ф.А. с регистрации не снялся, в данной квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает. Просят суд обязать ОУФМС по <адрес> снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
В предварительном судебном заседании истец уточнил исковые требования, просил признать утратившим право пользования Лупу Ф.А. жилым помещением, а именно, квартирой по адресу: <адрес> со снятием его с регистрационного учета по данному адресу.
В судебном заседании истцы уточненные исковые требования поддержали, при это пояснили, что ответчику было известно о дате и месте рассмотрения дела через них, и что имеется повестка на судебное заседание, адресованная ему по месту регистрации, однако, последний уклоняется от явки на судебное заседание.
Ответчик Лупу Ф.А. в судебное заседание не явился, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял, несмотря на то, что извещен надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением.
Поскольку истец согласен на вынесение по настоящему делу заочного решения, то суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства.
Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной миграционной службы (ОУФМС) России по РТ по Приволжскому району в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением.
Заслушав истцов, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно части 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Аналогичные права собственников закреплены и в пункте 1 ст.288 ГК РФ
Согласно части 2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1и Сираждиновыми Ф.Р., Р.С. (л.д. 4), истцы являются собственниками квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации (л.д.5-6, 7)
Согласно выписке из домовой книги в данной квартире зарегистрированы: Лупу Ф.А. (ответчик) (л.д. 9).
Финансовый лицевой счет открыт на имя истца Сираждинова Ф.Р., с семьей в составе 1 человека (л.д.8).
Судом установлено, что после продажи указанной квартиры Сираждиновым, ответчик в указанной квартире не проживает, членом семьи истцов не является.
Как пояснили истцы, коммунальные расходы ответчик за спорную жилую площадь не оплачивает, на спорной жилой площади не проживает, попыток к вселению в квартиру ответчик не предпринимал, его вещей в указанной квартире не имеется.
В соответствии с пунктом 2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Таким образом, законодатель признает наличие у собственника трех необходимых и исключительных полномочий в их совокупности: владеть - реально обладать объектом собственности; пользоваться - извлекать из него пользу, выгоду; распоряжаться - определять юридическую судьбу объекта собственности.
Следовательно, истцы, как собственники квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, вправе относиться к принадлежащему им жилому помещению как к своему: своей волей и в своем интересе.
Конституция Российской Федерации в статье 35 устанавливает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими лицами.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что важнейшее право граждан РФ - право частной собственности находится под охраной закона, а факт регистрации ответчика, не являющегося членом семьи собственников, является для истцов препятствием в пользовании жилой площадью как собственностью, ответчик добровольно с регистрационного учета по вышеуказанному адресу не снимается, в данной квартире он не проживает, суд считает требования истцов о прекращении права пользования квартирой со снятием с регистрационного учета обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать Лупу Ф.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением - квартирой <адрес> РТ со снятием его с регистрационного учета по указанному адресу.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Х.С. Ахмадеева
Решение вступило в законную силу 28.04.2011 года.