<данные изъяты> Дело № 2- 1920/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 27 мая 2011 года город Казань Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Валиевой Л.Ф., при секретаре Багрове Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайнуллиной Л.Р. к Шеронову И.В. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, У С Т А Н О В И Л: Истица обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании суммы задолженности по договору найма жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что по договору найма жилого помещения №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, она предоставила ответчику во владение и пользование жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, для проживания в нем нанимателей и членов его семьи. Договором была установлена плата за жилое помещение в размере 20000,00 рублей в месяц. Плата должна вноситься нанимателем не позднее 27 числа каждого месяца. Как указывает истица, в день заключения договора найма, наниматель Шеронов оплатил первый месяц проживания в сумме 20000,00 рублей, о чем указано в договоре. В день заключения договора, как указывает истица, она передала ответчику два комплекта ключей от квартиры. В тот же день Шеронов въехал в квартиру для проживание с сожительницей Гилазовой Э.Р., которая находилась на 7 месяце беременности. Истица указывает, что больше оплаты от Шеронова не поступало, хотя он продолжал занимать жилое помещение. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она многократно созванивалась с Шероновым по телефону, который каждый раз обещал оплатить задолженность в ближайшие дни. Как указывает истица, ДД.ММ.ГГГГ связалась с Шероновым и Гилазовой и сообщила, что если не будет оплаты на следующий день, то она вынуждена будет выселить их из квартиры. Договорились, что ДД.ММ.ГГГГ она приедет на квартиру, чтобы обсудить вопросы оплаты и расторжения договора. Однако, приехав на квартиру, обнаружила, что Шеронова и Гилазова съехали, забрав все свои вещи. Истица указывает, что ДД.ММ.ГГГГ направила ответчику письмо о расторжении в одностороннем порядке договора найма с ДД.ММ.ГГГГ, на основании пункта 3.3 договора с требованием оплатить задолженность по оплате за проживание, пени и вернуть ключи. Однако, Шеронов И.В. на связь не вышел, ключи от квартиры не вернул, задолженность не погасил. Истица просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 78709,68 рублей, неустойку в размере 2452,87 рублей и судебные расходы. В судебном заседании истица исковые требования поддержала в полном объеме, увеличив размер пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ до 3712,22 рублей. Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представитель ответчика исковые требования признал частично, только в размере 10000,00 рублей Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора... Условия договора определяются по усмотрению сторон. В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Следовательно, сделка - волевой акт, в котором имеют место два элемента: воля - субъективный элемент и волеизъявление - объективный элемент. По мнению суда, оба эти элемента необходимы и равнозначны, и только в их единстве заключена сущность сделки. Нарушение требуемого единства приводит к недействительности сделки. Таким образом, суд считает, что факт обличения сделки в предписанную законом, форму не должен служить поводом для отказа от проверки соответствия заключенной сделки действительным взаимоотношениям сторон. При рассмотрении настоящего спора, суд исходит также из требований статьи 431 ГК РФ, которая предусматривает, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон. Статья 423 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное. В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Существенным условием договора является его цена. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона. Судом установлено, что истица является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>. Как следует из письменных материалов дела, между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма жилого помещения № (л.д. 5). Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ наймодатель Зайнуллина Л.Р. передала, а наниматель Шеронов И.В. принял в аренду жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6). В соответствии с указанным договором наймодатель, истица по настоящему делу, предоставляет нанимателю, ответчику по настоящему делу, во временное владение и пользование жилое помещение: 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кВ. №. Стороны установили, что стоимость найма жилого помещения, переданного в пользование нанимателю составляет 20000,00 рублей в месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Указанные платежи должны осуществляется нанимателем до 27 числа каждого календарного месяца (пункт 1.2 договора). Согласно пункту 2.1.1 наймодатель обязуется не менять оговоренную в договоре плату за квартиру в течение 11 месяцев. Не выселять нанимателя до истечения срока проживания, указанного в договоре, при условии соблюдения ими условий настоящего договора и норм общежития (пункт 2.1.3 договора). Наниматель, в соответствии с пунктом 2.2.2 договора обязан своевременно и в полном объеме вносить оговоренную плату за квартиру. Пункт 2.2.5 договора предусматривает, что наниматель при досрочном расторжении договора обязан уведомить наймодателя не позднее, чем за две недели. Также, вышеназванным договором найма жилого помещения предусмотрено, что договор вступает в силу (считается заключенным) со дня его подписания, действует в течение 11 месяцев (пункт 3.4 договора). Как следует из договора найма жилого помещения, договор может быть расторгнут по соглашению сторон или в одностороннем порядке в случае нарушения условий договора одной из сторон, с уведомлением друг друга не менее чем за 14 дней (л.д. 5). Статья 671 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В силу статьи 673 Гражданского кодекса Российской Федерации Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). В соответствии со статьей 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Согласно статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Статья 682 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Как пояснила в судебном заседании истица, ответчик уклоняется от выполнения условий договора найма жилого помещения. Задолженность по оплате за найм жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 78709,68 рублей, из расчета цены договора - 20000,00 рублей в месяц. О расторжении в одностороннем порядке договора найма жилого помещения, истица уведомила ответчика ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 7, 8). Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. По мнению суда, правила статей 56, 60 ГПК РФ о бремени представления доказательств должны применяться в полном объеме и при разрешении данного дела, в силу чего, ответчик должен представить суду допустимые доказательства, с достоверностью подтверждающие надлежащее исполнение им договора найма жилого помещения и отсутствие задолженности. Однако, таких доказательств суду не представлено. Ходатайств не заявлено. Таким образом, на основании вышеизложенного, суд приходит к мнению, что требования истицы о взыскании с ответчика задолженности по договору найма жилого помещения в размере 78709,68 рублей подлежат удовлетворению. Кроме того, пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Таким образом, суд, исследовав расчет истицы, находит их обоснованными и, не выходя за рамки исковых требований, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истицы неустойки в размере 3712,22 рублей. Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 2634,88 рублей. На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194 - 199, 338 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Иск Зайнуллиной Л.Р. к Шеронову И.В. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения удовлетворить. Взыскать с Шеронова И.В. в пользу Зайнуллиной Л.Р. задолженность в размере 78709,68 рублей (семьдесят восемь тысяч семьсот девять рублей 68 коп), неустойку в размере 3712,22 рублей (три тысячи семьсот двенадцать рублей 22 коп) и в возврат государственной пошлины сумму в размере 2634,88 рублей (две тысячи шестьсот тридцать четыре рублей 88 коп). Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан. <данные изъяты> <данные изъяты> Судья Приволжского районного суда г. Казани Л.Ф. Валиева