<данные изъяты> Дело № 2- 1988/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 16 мая 2011 года город Казань Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Л.Ф.Валиевой, при секретаре Д.В.Багрове, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нуркеева С.И. к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Татарстан об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка, У С Т А Н О В И Л: Нуркиев С.И. обратился в суд с иском к МЗИО по РТ об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 16:50:171129:54, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование требований истец указывает, что постановлением исполнительного комитета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен земельный участок по <адрес> для строительства индивидуального жилого дома. На основании указанного постановления между ним и Комитетом земельных и имущественных отношений ИК МО г.Казани был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в УФРС по РТ. Также земельный участок был поставлен на кадастровый учет и им получен кадастровый паспорт участка. Истец указывает, что на данном участке он осуществляет строительство индивидуального жилого дома. Как указывает истец, в настоящее время он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Для получения земельного участка в собственность, он обратился к ответчику с заявлением, однако получил отказ в виду нелегитимности постановлений Исполнительного комитета муниципального образования <адрес> о предоставлении истцу земельного участка и договора аренды. Нуркиев С.И. считает отказ незаконным, поскольку он как собственник строения, имеет исключительное право на предоставление ему в собственность спорного земельного участка. В ходе судебного разбирательства истец и его представитель - Зарва Д.Е., действующий на основании доверенности серии <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования уточнили и просили суд обязать Министерство земельных и имущественных отношений по РТ заключить с Нуркеевым С.И. договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, за плату, в соответствии со ст.2 Постановления Кабинета Министров РТ от ДД.ММ.ГГГГ N 18 «Об установлении цены земельных участков, отчуждаемых собственниками расположенных на них зданий, строений сооружений». В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали. Представитель ответчика - Министерства земельных и имущественных отношений РТ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление (л.д. 36). Представители третьих лиц - Исполнительного комитета муниципального образования города Казани, Академии наук РТ, МУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО города Казани» в судебное заседание не явились, извещены, что подтверждается почтовыми уведомлениями, имеющимися в материалах дела (л.д.37-39). Суд считает, что неявка лиц, извещенных в установленном ГПК РФ порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующем об отказе о реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела на основе принципа состязательности и равноправия сторон, установленного ст. 12 ГПК РФ. По мнению суда, право лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в процессе, законодательно закрепленное в п.1 ст. 157 ГПК ПФ, определяется по собственному усмотрению этих лиц: своей волей и в своем интересе. На основании изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Суд, выслушав истца и его представителя, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему. Согласно ч.4 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц. В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса. В силу статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Материалами дела установлено, что Постановлением руководителя Исполнительного комитета муниципального образования города Казани № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении гражданам земельных участков в городе Казани под индивидуальное строительство» Нуркиеву С.И. из земель населенных пунктов под индивидуальное строительство предоставлен земельный участок площадью № кв.м. по <адрес> в аренду сроком на 5 лет (л.д. 4 - 5). Постановлением руководителя Исполнительного комитета муниципального образования города Казани № от ДД.ММ.ГГГГ в постановление руководителя ИК МО города Казани № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении гражданам земельных участков в г.Казани под индивидуальное жилищное строительство» внесены изменения в п.п.3.6, а именно слова «в течение шести месяцев» заменены словами «в течение двенадцати месяцев» (л.д.6). Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани в лице и.о. заместителя председателя Комитета, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № от имени Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани и Нуркиевым С.И., во исполнение постановлений Руководителя Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Нуркиеву С.И. в аренду сроком на 5 лет предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1069,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.10-21). Как следует из кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ, объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь застройки 116,7 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства 30%. Из свидетельства о регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Нуркиев С.И. на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником незавершенного строительством объекта индивидуального строительства площадью 116,7 кв.м., степенью готовности 30%, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.26). Из кадастрового паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь № кв.м., правообладателем указана Республики Татарстан (л.д.23) На заявление истца о передаче ему в собственность земельного участка площадью 1069 с кадастровым номером 16:50:171129:54, № по <адрес>, письмом № от ДД.ММ.ГГГГ МЗИО по РТ сообщило о том, что постановления руководителя Исполнительного комитета муниципального образования <адрес> о предоставлении участка под индивидуальное жилищное строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № и договор аренды участка от ДД.ММ.ГГГГ № нелегитимны, так как указанный земельный участок находится в собственности Республики Татарстан и предоставлен Академии наук <адрес> на праве постоянного (бессрочного) пользования (л.д.27). Поскольку земельный участок по адресу: РТ, <адрес>, предоставлен Нуркиеву С.И. на праве аренды, и учитывая то обстоятельство, что собственником находящегося на указанном земельном участке незавершенного строительством объекта является истец, что подтверждается свидетельством о государственной регистрацией права от ДД.ММ.ГГГГ, то суд считает, что в соответствии со статьями 35, 36 Земельного кодекса Российской Федерации Нуркиев С.И., как собственник строения, которое расположено на земельном участке № по <адрес>, имеет исключительное право на предоставление в собственность данного земельного участка за плату, в соответствиис Постановлением Кабинета Министров РТ от ДД.ММ.ГГГГ N 18 «Об установлении цены земельных участков, отчуждаемых собственниками расположенных на них зданий, строений сооружений» (в ред. Постановления КМ РТ от ДД.ММ.ГГГГ N 57). Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым обязать Министерство земельных и имущественных отношений РТ предоставить Нуркиеву С.И., в собственность спорный земельный участок за плату в соответствии с действующим законодательством. Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. По мнению суда, правила статей 56, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерациио бремени представления доказательств должны применяться в полном объеме и при разрешении данного дела, в силу чего, ответчик должен представить суду допустимые доказательства, с достоверностью подтверждающие, что спорный земельный участок изъят из оборота, зарезервирован для государственных и муниципальных нужд, либо на него имеется запрет на приватизацию. Однако, таких доказательств суду не представлено. При таких обстоятельствах, исковые требования Нуркиева С.И. подлежат удовлетворению. В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку исковое заявление истца обоснованно и подлежит удовлетворению, то в силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в размере 9200,00 рублей. Руководствуясь статьями 12, 56, 60, 194 - 199, 338 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Иск Нуркеева С.И. к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Татарстан об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка удовлетворить. Обязать Министерство земельных и имущественных отношений РТ заключить с Нуркеевым С.И. договор купли-продажи земельного участка, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, за плату, в соответствиисо статьей 2 Постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ N 18 «Об установлении цены земельных участков, отчуждаемых собственниками расположенных на них зданий, строений сооружений» (с изменениями и дополнениями, вынесенными Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ N 57). Взыскать с Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан в пользу Нуркеева С.И. расходы по оплате государственной пошлины в размере 9200,00 рублей. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан. <данные изъяты> <данные изъяты> Судья Приволжского районного суда г. Казани Л.Ф. Валиева