<данные изъяты> Дело № 2-406/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 28 февраля 2011 года город Казань Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Л.Ф. Валиевой, при секретаре Д.В. Багрове, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Замилова Р.И. к Союзу общественных организаций инвалидов Республики Татарстан, Федеральному государственному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Казанский государственный аграрный университет», обществу с ограниченной ответственностью «Волгастройсервис», обществу с ограниченной ответственностью «Лизинговая компания «Булгар» о признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л: Замилов Р.И. обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по РТ о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что им ДД.ММ.ГГГГ были поданы документы в Управление Росреестра по РТ для оформления права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>-2, <адрес>. Однако, государственная регистрация была приостановлена в виду необходимости предоставления дополнительных доказательств. Истец указывает, что им обязательства по договору перед застройщиком исполнены в полном объеме. Истец просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Ферма-2, <адрес>. В ходе судебного разбирательства, в качестве надлежащих ответчиков были привлечены: Союз общественных организаций инвалидов Республики Татарстан, Федеральное государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Казанский государственный аграрный университет», общество с ограниченной ответственностью «Волгастройсервис», общество с ограниченной ответственностью «Лизинговая компания «Булгар». В судебном заседании истец Замилов Р.И. исковые требования поддержал в полном объеме и просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную, по адресу: <адрес>, Ферма-2, <адрес> (строительный номер №). Представители ответчиков: Союз общественных организаций инвалидов Республики Татарстан, Федеральному государственному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Казанский государственный аграрный университет», ООО «Волгастройсервис», ООО «Лизинговая компания «Булгар», будучи извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ходатайств не заявлено (л.д. 56). Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Республике Татарстан, в судебное заседание не явился, извещены, ходатайств не заявлено. Согласно п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными. Судом установлено, что ответчики не сообщили суду о причинах своей неявки в суд, доказательства уважительности причин отсутствия в судебном заседании суду не представил. Суд считает, что неявка лиц, извещенных в установленном ГПК РФ порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующем об отказе о реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела на основе принципа состязательности и равноправия сторон, установленного ст. 12 ГПК РФ. По мнению суда, право лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в процессе, законодательно закрепленное в п.1 ст. 157 ГПК ПФ, определяется по собственному усмотрению этих лиц: своей волей и в своем интересе. С учетом мнения истца, не затягивая рассмотрения дела по существу, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителей ответчиков и третьего лица, по имеющимся в деле письменным доказательствам. Выслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. На основании п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. В соответствии с п. 6 ст. 131 ГК РФ порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Статья 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовым актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со ст. 424 ГК РФ существенным условием договора является его цена, устанавливаемая соглашением сторон. В силу статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Союзом общественных организаций инвалидов РТ (застройщиком) и Замиловым Р.И. (дольщиком) был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по <адрес>-2 <адрес>. Как следует из выписки из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, Союз общественных организаций инвалидов <адрес> является юридическим лицом, юридический адрес: <адрес>, постоянным действующим исполнительным органом является Совет союза, председатель - Бабушкин Е.В., юридическое лицо поставлено на учет в налоговом органе, внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц (л.д. 58 - 63). В соответствии с вышеназванным договором истец (дольщик) принял на себя обязательство по инвестированию доли в строительстве указанного жилого дома. Ответчик (застройщик) обязался после окончания строительства дома и при условии полного и надлежащего выполнения истцом своих обязательств, произвести расчет с Замиловым Р.И. путем передачи однокомнатной <адрес> (строительный номер) на 6 этаже 5 подъезда <адрес>-2 <адрес> (л.д. 7, 8). Стоимость договора составляла 552 300,00 рублей (п. 3.2 договора). В соответствии с п. 3.3 вышеназванного договора дольщик обязывался оплачивать стоимость квартиры в следующие сроки: до ДД.ММ.ГГГГ - по цене 15000,00 рублей за один кв. метр; до ДД.ММ.ГГГГ - по цене 15500,00 рублей за один кв. метр. Судом установлено, что Замилов Р.И. свои обязательства по договору долевого участия выполнил в полном объеме, произведя оплату по Договору долевого участия в строительстве жилого дома Ферма - 2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме. Как следует из письменных материалов дела, а именно, кредитного договора ( при ипотеке в силу закона) №/-6И от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «АИКБ «Татфондбанк» (кредитор) и Замиловым Р.И. (заемщик), истец получил кредит в размере 260000,00 рублей (л.д. 30 - 34). Пунктом 1.3 кредитного договора предусмотрено, что кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры путем участия в долевом строительстве по Договору № участия в долевом строительстве жилого дома Ферма-2 <адрес> лот ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Союзом общественных организаций инвалидов РТ и Замиловым Р.И., находящийся по строительному адресу: РТ, <адрес>, <адрес> состоящей из одной комнаты, общей проектной площадью 36,82 кв.м., расположенной на 6 этаже, 5 подъезд жилого дома, стоимостью 552300,00 рублей. Стороны согласны, что квартира приобретается и оформляется в собственность Замилова Р.И. Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи вышеуказанная <адрес> (строительный номер 96) передана ответчиком - Союзом общественных организаций инвалидов РТ истцу (л.д. 12). Согласно кадастрового паспорта помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира расположена на 6 этаже, <адрес> (л.д. 11). Истец в судебном заседании пояснил, что представил в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> документы для государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру, однако государственная регистрация права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> (строительный номер 96), была приостановлена ввиду того, что, в частности, отсутствуют документы, в соответствии с которыми возможно проверить действительность поданных заявителем документов и наличие права подготовившего документы лица, а также отсутствуют документы, подтверждающие правоспособность Союза общественных организаций инвалидов РТ (л.д. 10). Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При рассмотрении данного спора, суд исходит из того, что истец, как сторона в договоре, был лишен возможности влиять на исполнение договора участия в долевом строительстве жилого дома, в силу чего, истец, как экономически более слабая сторона в этих правоотношениях, нуждается в особой защите своих прав, что следует из принципа соразмерности. По мнению суда, следует исходить из требований законодательства, при которых, определенные преимущества предоставляются экономически слабой и зависимой стороне, с тем, чтобы не допустить недобросовестных действий со стороны юридических лиц в отношении граждан и реально гарантировать соблюдение принципа равенства при заключении и исполнении договоров. Учитывая, что истец свои обязательства по договору долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № выполнил в полном объеме, по акту приема - передачи квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (строительный номер 96), передана Замилову Р.И., он несет бремя содержания данной квартиры, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается, счетами на оплату коммунальных услуг и квитанциями к ним (л.д. 41 - 47), аресты либо обременения на данную квартиру не зарегистрированы, суд приходит к выводу, что исковые требования Замилова Р.И. о признании права собственности на вышеуказанную квартиру являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 60, 194 - 199, 338 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Замилова Р.И. к Союзу общественных организаций инвалидов Республики Татарстан, Федеральному государственному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Казанский государственный аграрный университет», обществу с ограниченной ответственностью «Волгастройсервис», обществу с ограниченной ответственностью «Лизинговая компания «Булгар» о признании права собственности на квартиру удовлетворить. Признать за Замиловым Р.И. право собственности на квартиру, расположенную на шестом этаже пятого подъезда жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> (строительный номер 96). Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, через Приволжский районный суд города Казани. <данные изъяты> <данные изъяты> Судья Приволжского районного суда города Казани Л.Ф.Валиева