ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 22 марта 2011 года город Казань Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Л.Ф. Валиевой, при секретаре Д.В.Багрове, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Насыбуллиной Э.Р. к Муниципальному унитарному предприятию города Казани «Инфотраст» о признании права собственности на жилое помещение, У С Т А Н О В И Л : Насыбуллина Э.Р. обратилась в суд с иском к МУП «Инфотраст» г.Казани о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней Насыбуллиной (до брака Гатиятуллина) Э.Р. и МУП г.Казани «Инфотраст» был заключен предварительный договор № АШ-011 купли-продажи <адрес>, расположенной в 9-тиэтажном жилом кирпичном доме по адресу: <адрес>, На основании данного договора ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № АШ-076 участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по <адрес>. Истица указывает, что принятое на себя обязательство по оплате стоимости участия в долевом строительстве указанного жилого дома она исполнила в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Управление Росреестра по РТ с заявлением о государственной регистрации права собственности на <адрес>. Однако, в регистрации право собственности отказано, в связи с тем, что согласно представленному разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № № жилой <адрес> принят в эксплуатацию, а договор долевого участия в строительстве жилого многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ истицей получен акт приема-передачи квартиры, но в данном акте указана ее фамилия Насыбуллина, которая присвоена ей после заключения брака ДД.ММ.ГГГГ. Истица просит суд признать и установить факт владения квартирой № в <адрес>, подъезд 1, этаж 4, на праве собственности за Насыбуллиной Э.Р.. В судебном заседании истица исковые требования уточнила, просила суд признать за ней - Насыбуллиной Э.Р. право собственности на <адрес>. Представитель ответчика - МУП г.Казани «Инфотраст» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление об извещении (л.д. 22). Представитель третьего лица - Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Поскольку истица согласна на вынесение по настоящему делу заочного решения, то суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства. Выслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. На основании п. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Согласно с п.1 ст.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. В соответствии с п.1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Всудебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Гатиятуллиной (после брака Насыбуллиной) Э.Р. с одной стороны, именуемой покупателем, и МУП <адрес> «Инфотраст», с другой, именуемой продавцом, в лице директора Канайкина А.Е., действующего на основании устава, заключен предварительный договор № № купли-продажи <адрес>, общей площадью 67, 14 кв.м., в том числе жилой - 31,36 кв.м., расположенной на 4-м этаже по адресу: <адрес>. Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Насыбуллиным А.Р. и Гатиятуллиной Э.Р. заключен брак, после заключения которого, супруге присвоена фамилия Насыбуллина, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.13). Из справки директора МУП <адрес> «Инфотраст» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Гатиятуллина Э.Р. обязательства по предварительному договору купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ выполнила в полном объеме, задолженность по оплате отсутствует, оплачена полная стоимость в размере 100%. Из письменных материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между МУП г.Казани «Инфотраст» и Гатиятуллиной Э.Р. заключен договор № АШ-076 участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по <адрес>, согласно которому МУП г.Казани «Инфотраст» обязался своими силами или с привлечением третьих лиц построить многоквартирный жилой дом по <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта и при условии полного и надлежащего выполнения дольщиком своих обязательств передать по акту приема-передачи <адрес> общей площадью 67,14 кв.м.., в том числе жилой - 31,36 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, дольщику, а последний обязуется оплатить стоимость участия в долевом строительстве объекта и принять по акту приема-передачи квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Согласно п.1.3, п.1.5 договора стоимость участия дольщика в долевом строительстве объекта складывается из оплачиваемой им общей проектной площади квартиры и определяется как общая площадь квартиры по СНиП, включая не застекленную лоджию с коэффициентом 0,5 застекленную лоджию с коэффициентом 1,0. Срок завершения строительства - III квартал 2008 года (не позднее ДД.ММ.ГГГГ). Завершение строительства объекта означает завершение строительства на стадии, когда МУП г.Казани «Инфотраст» приобретает право на получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Пунктами 3.1, 3.2 договора предусмотрена стоимость 1 кв.м. на момент заключения договора - 15 000,00 рублей. Стоимость участия дольщика в долевом строительства объекта на момент заключения договора составляет 1007100,00 рублей. Указанная сумма является фиксированной и не может быть изменена МУП <адрес> «Инфотраст» в одностороннем порядке в течение строительства. Согласно п.3.3 договора стороны подтверждают, что договор считается оплаченным, а обязательства дольщика перед предприятием по оплате стоимости участия дольщика в долевом строительстве объекта выполненными. Установлено, что истцом произведена оплата стоимости предусмотренной договором квартиры по предварительному договору купли-продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанциями о денежных перечислениях от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10). Из акта приема-передачи <адрес> доме по адресу <адрес>, подъезд 1, этаж 4 (строительный адрес дома: <адрес>), от ДД.ММ.ГГГГ следует, что МУП <адрес> «Инфотраст», в лице конкурсного управляющего Кузнецова А.В., действующего на основании определения Арбитражного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ, по делу № А65-31165/2007-сг4-27, в соответствии с договором № АШ-076 участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ передал, а Насыбуллина Э.Р. приняла <адрес>, общей площадью 64,9 кв.м., в том числе жилой - 31,9 кв.м. (л.д.14). Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> имеет общую площадь 63,6 кв.м., в том числе жилую 31,9 кв.м. Как следует из уведомления Росреестра по РТ № от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> приостановлена, в виду того, что согласно представленному ранее разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № № жилой <адрес> принят в эксплуатацию, а договор долевого участия в строительстве жилого многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован, то есть, не заключен. Кроме того, договор № № участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключен между МУП <адрес> «Инфотраст» в лице директора Суханова А.В. и Гатиятуллиной Э.Р., тогда как квартира по акту приема-передачи получена Насыбуллиной Э.Р. Документы, подтверждающие смену фамилии, на государственную регистрацию не представлены. При таких обстоятельствах, поскольку дольщиком обязательства по оплате стоимости предусмотренной договором квартиры произведены в полном объеме и, учитывая то обстоятельство, что жилой дом, в котором расположена квартира истца, сдан в эксплуатацию, квартира истице передана по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, то суд считает, что требования Насыбуллиной Э.Р. о признании за ней права собственности на <адрес>, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. ст.ст. 12, 56, 194-199, 233-238, 338 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Насыбуллиной Э.Р. к Муниципальному унитарному предприятию города Казани «Инфотраст» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить. Признать за Насыбуллиной Э.Р. право собственности на <адрес>. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Верховный суд Республики Татарстан в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Приволжский районный суд города Казани. <данные изъяты> <данные изъяты> Судья Приволжского районного суда города Казани Л.Ф. Валиева