<данные изъяты> дело № 2-556/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 19 апреля 2011 года Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Вильданова Р.А., при секретаре Хайруллиной Г.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухаметзянова А.Р. к Федеральному государственному учреждению «Земельная кадастровая палата» по Республике Татарстан о внесении изменений в сведения государственного кадастра объектов недвижимости, исправлении кадастровой ошибки без проведения процедуры согласования границ земельных участков, У С Т А Н О В И Л: Мухаметзянов А.Р. обратился в суд с иском к ФГУ «ЗКП» по РТ о внесении изменений в сведения государственного кадастра объектов недвижимости, исправлении кадастровой ошибки без проведения процедуры согласования границ земельных участков. В обоснование указал, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ ему на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес> кадастровым номером № №. На основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ ему на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес> кад.№№. В связи с необходимостью уточнения границ его участка с кадастровым номером № №, он обратился к кадастровому инженеру - ООО «Казгеотехпроект». Специалисты (геодезисты) данной межевой организации осуществили выезд на место расположения моего участка и произвели необходимые замеры для подготовки межевого плана. После чего ими был подготовлен межевой план и заключение кадастрового инженера. Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Казгеотехпроект», осуществляющего свою деятельность и наделенного полномочиями в соответствии с пунктом 1 статьи 44 ФЗ-221 «О государственном кадастре недвижимости»: «...Обнаружена накладка фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на границы согласно сведениям государственного кадастра недвижимости смежного земельного участка с кадастровым номером №. Обнаруженная накладка является следствием кадастровых ошибок, допущенных ранее при межевании земельных участков с кадастровыми номерами №.» Внесение в сведения государственного кадастра объектов недвижимости уточненных данных о границах его земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со статьей 27 ФЗ-221 «О государственном кадастре недвижимости» является невозможным без исправления ошибки в отношении его участка с кадастровым №, а ошибку в отношении участка с кад.№№ невозможно исправить без исправления кадастровой ошибки в отношении следующего смежного земельного участка с кадастровым номером №, и так далее... Необходимо исправить кадастровые ошибки в отношении нескольких смежных между собой земельных участков с кадастровыми №№№. Кроме того, в связи с накладкой фактических границ земельного участка с кадастровым № на границы, согласно сведениям государственного кадастра, ранее учтенного земельного участка с кадастровым №, а также принимая во внимание наличие зарегистрированных прав на данный земельный участок, в сведения о нем необходимо внести запись, что «границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства» в связи с фактическим его отсутствием на местности. По тому же заключению: «...В целях исправления кадастровой ошибки рекомендовать... 1. Правообладателю (Мухаметзянову А. Р.) земельного участка с кадастровым номером №... обратиться с заявлением о кадастровом учете изменений объекта недвижимости в связи с исправлением кадастровой ошибки в орган кадастрового учета. 2. Правообладателю (Петруниной С.Д.) земельного участка с кадастровым номером 16:50:160403:190 обратиться с заявлением о кадастровом учете изменений объекта недвижимости в связи с исправлением кадастровой ошибки в орган кадастрового учета. 3. ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Республике Татарстан внести изменения в сведения государственного кадастра объектов недвижимости об отсутствующем на местности земельном участке с кадастровым № (правообладатель Петряев Д. Б.), в форме КВ.1 вместо записи: «Площадь и местоположение границ земельного участка ориентировочные, подлежат уточнению при межевании» внести запись «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства», исключив из государственного кадастра объектов недвижимости сведения о данном земельном участке, содержащиеся в формах КВ.2, КВ.5, КВ.6. 4. Правообладателю (Сагади (Петровой) Н.Г.) земельного участка с кадастровым номером № обратиться с заявлением о кадастровом учете изменений объекта недвижимости в связи с исправлением кадастровой ошибки в орган кадастрового учета. 5. Правообладателю (Хадиеву P.P.) земельного участка с кадастровым номером № обратиться с заявлением о кадастровом учете изменений объекта недвижимости в связи с исправлением кадастровой ошибки в орган кадастрового учета. 6. Правообладателю (Мухаметзяновой М.А.) земельного участка с кадастровым номером № обратиться с заявлением о кадастровом учете изменений объекта недвижимости в связи с исправлением кадастровой ошибки в орган кадастрового учета. 7. Правообладателю (Валиеву Ф.Х.) земельного участка с кадастровым номером № обратиться с заявлением о кадастровом учете изменений объекта недвижимости в связи с исправлением кадастровой ошибки в орган кадастрового учета. 8. Правообладателю (Ибрагимову Ф.К.) земельного участка с кадастровым номером № обратиться с заявлением о кадастровом учете изменений объекта недвижимости в связи с исправлением кадастровой ошибки в орган кадастрового учета. 9. Правообладателю (Абдрахманову И.К.) земельного участка с кадастровым номером № обратиться с заявлением о кадастровом учете изменений объекта недвижимости в связи с исправлением кадастровой ошибки в орган кадастрового учета 10. Правообладателям (Абдрахманову И.К, Абдрахмановой Н.Г.) земельного участка с кадастровым номером № обратиться с заявлениями о кадастровом учете изменений объекта недвижимости в связи с исправлением кадастровой ошибки в орган кадастрового учета...» После неоднократных обращений к правообладателям участвующих в исправлении кадастровых ошибок земельных участков, никто из правообладателей не представил аргументированных возражений по исправлению кадастровых ошибок, так и не проявил доброй воли подписать соответствующие документы: акты согласования границ, заявление на исправление кадастровой ошибки, заявления на внесение изменений в технические характеристики соответствующих участков. Наличие кадастровых ошибок в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, а также наличие в сведениях государственного кадастрового учета ориентировочных данных о площади и местоположении границ отсутствующего на местности земельного участка с кадастровым номером № препятствует внесению в сведения государственного кадастра недвижимости уточненных сведений о площади и месторасположении границ моего земельного участка с кадастровым номером №, т.к. в кадастровой карте происходит «накладка» границ моего участка на границы смежного земельного участка, фактические границы которого накладываются на ранее уточненные границы следующего за ним смежного земельного участка, и так далее...Исправление кадастровой ошибки возможно только при одновременном обращении всех правообладателей с заявлениями об исправлении кадастровых ошибок и соответствующем учете изменений объектов недвижимости. В соответствии со статьей 28 Федерального закона Российской Федерации от 24 июля 2007г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости": «Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.» Таким образом, при отсутствии у него соответствующих документов и полномочий вносить изменения в технические характеристики земельных участков с кадастровыми номерами №№№, не могу внести в сведения государственного кадастра объектов недвижимости уточненные данные о площади и местоположении границ моего участка с кадастровым номером №, исправить кадастровую ошибку в отношении моего земельного участка с кадастровым номером № иначе, кроме как обратившись в суд. Поэтому просил обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РТ внести изменения в сведения государственного кадастра объектов недвижимости об отсутствующем на местности земельном участке с кадастровым № в форме КВ.1 вместо записи: «Площадь и местоположение границ земельного участка ориентировочные, подлежат уточнению при межевании» внести запись «Границы Обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РТ исправить В ходе судебного заседания представитель истца неоднократно уточнял исковые требования, с учетом последних уточнений просил принять исправленный и дополненный межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный ООО «Казгеотехпроект», межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный кадастровым инженером Мишиным Ю.А., и признать наличие кадастровых ошибок в сведениях государственного кадастра объектов недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: № Обязать Федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата» по Республике Татарстан внести изменения в сведения государственного кадастра объектов недвижимости в связи с исправлением кадастровой ошибки в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: № и произвести учет изменений в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № на основании представленного межевого плана от 06.12.2010 года, выполненного ООО «Казгеотехпроект», без проведения процедуры согласования границ. Обязать Федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата» по Республике Татарстан произвести учет изменений в сведениях государственного кадастра объектов недвижимости в связи с расхождением информации о границах в сведениях государственного кадастра недвижимости (ГКН) и фактическим местоположением границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с уточненными данными, представленными в межевом плане от 18.04.2011 года, выполненном кадастровым инженером Мишиным Ю.А., без проведения процедуры согласования границ. Ответчик - представитель ФГУ «ЗКП по РТ» против удовлетворения иска не возражала. Третьи лица - представители МУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО г. Казани», Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани в суд не явились, будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства. Третьи лица - Петрунина С.Д., Петряев Д.Б., Хадиев Р.Р., Мухаметзянова М.А., Абдрахманов И.К. против удовлетворения иска не возражали. Третье лица - Сагади Н.Г., Валиев Ф.Х., Ибрагимов Ф.К., Абдрахманова Н.Г., Гафиатуллин Р.З., Шайхутдинов Р.Г. в суд не явились. Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд исходит из нижеследующего. Согласно статье 28 ФЗ № 221 от 24 июля 2007 г. «О государственном кадастре недвижимости», ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). Согласно пунктам 4,5 статьи 28 ФЗ № 221 от 24 июля 2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях. Судом установлено, что истцу на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес> кадастровым номером №. На основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес> кад.№№. В связи с необходимостью уточнения границ его участка с кадастровым номером №, он обратился к кадастровому инженеру - ООО «Казгеотехпроект». Специалисты (геодезисты) данной межевой организации осуществили выезд на место расположения моего участка и произвели необходимые замеры для подготовки межевого плана. После чего ими был подготовлен межевой план и заключение кадастрового инженера. Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Казгеотехпроект» была обнаружена накладка фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на границы согласно сведениям государственного кадастра недвижимости смежного земельного участка с кадастровым номером №. Обнаруженная накладка является следствием кадастровых ошибок, допущенных ранее при межевании земельных участков с кадастровыми номерами №.» Внесение в сведения государственного кадастра объектов недвижимости уточненных данных о границах земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со статьей 27 ФЗ-221 «О государственном кадастре недвижимости» является невозможным без исправления ошибки в отношении его участка с кадастровым №, а ошибку в отношении участка с кад.№ невозможно исправить без исправления кадастровой ошибки в отношении следующего смежного земельного участка с кадастровым номером №, и так далее... Необходимо исправить кадастровые ошибки в отношении нескольких смежных между собой земельных участков с кадастровыми №№№. Кроме того, в связи с накладкой фактических границ земельного участка с кадастровым № на границы, согласно сведениям государственного кадастра, ранее учтенного земельного участка с кадастровым №, а также принимая во внимание наличие зарегистрированных прав на данный земельный участок, в сведения о нем необходимо внести запись, что «границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства» в связи с фактическим его отсутствием на местности. После неоднократных обращений к правообладателям участвующих в исправлении кадастровых ошибок земельных участков, никто из правообладателей не представил аргументированных возражений по исправлению кадастровых ошибок. Наличие кадастровых ошибок в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, а также наличие в сведениях государственного кадастрового учета ориентировочных данных о площади и местоположении границ отсутствующего на местности земельного участка с кадастровым номером № препятствует внесению в сведения государственного кадастра недвижимости уточненных сведений о площади и месторасположении границ земельного участка истца с кадастровым номером №, т.к. в кадастровой карте происходит «накладка» границ его участка на границы смежного земельного участка, фактические границы которого накладываются на ранее уточненные границы следующего за ним смежного земельного участка, и так далее...Исправление кадастровой ошибки возможно только при одновременном обращении всех правообладателей с заявлениями об исправлении кадастровых ошибок и соответствующем учете изменений объектов недвижимости. В соответствии со статьей 28 Федерального закона Российской Федерации от 24 июля 2007г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости": «Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.» Таким образом, при отсутствии у истца соответствующих документов и полномочий вносить изменения в технические характеристики земельных участков с кадастровыми номерами №№№, невозможно внести в сведения государственного кадастра объектов недвижимости уточненные данные о площади и местоположении границ его земельного участка с кадастровым номером №, исправить кадастровую ошибку в отношении моего земельного участка с кадастровым номером № иначе, кроме как обратившись в суд. Учитывая, что наличие кадастровой ошибки никем не оспаривается и она очевидна, а также принимая во внимание отсутствие возражений по заявленным требованиям со стороны ответчиков и третьих лиц, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению. Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального Кодекса РФ, Р Е Ш И Л: Иск удовлетворить. Признать наличие кадастровых ошибок в сведениях государственного кадастра объектов недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: № Обязать Федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата» по Республике Татарстан внести изменения в сведения государственного кадастра объектов недвижимости в связи с исправлением кадастровой ошибки в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: № и произвести учет изменений в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 16:50:160403:149 на основании представленного межевого плана от 06.12.2010 года, выполненного ООО «Казгеотехпроект», без проведения процедуры согласования границ. Обязать Федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата» по Республике Татарстан произвести учет изменений в сведениях государственного кадастра объектов недвижимости в связи с расхождением информации о границах в сведениях государственного кадастра недвижимости (ГКН) и фактическим местоположением границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с уточненными данными, представленными в межевом плане от 18.04.2011 года, выполненном кадастровым инженером Мишиным Ю.А., без проведения процедуры согласования границ. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Приволжский районный суд г. Казани в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме <данные изъяты> <данные изъяты> Судья Приволжского районного суда г. Казани РТ Р.А. Вильданов
земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства», исключив из государственного кадастра объектов недвижимости сведения о данном земельном участке, содержащиеся в формах КВ.2, КВ.5, КВ.6;
кадастровые ошибки - внести изменения в сведения государственного кадастра объектов недвижимости согласно фактическим координатам, представленным в межевом плане ООО «Казгеотехпроект» на земельные участки с кадастровыми номерами № без проведения процедуры согласования границ.