дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2011 года

Приволжский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Исаевой А.Р.,

при секретаре Шемякиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО7 о сохранении жилой площади в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО7 о сохранении жилой площади в перепланированном состоянии, в обоснование указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В 1995 году истцом была куплена квартира в которой уже была сделана перепланировка. С целью узаконения перепланировки истец обратилась в ФИО7 с заявлением о принятии жилого помещения в эксплуатацию после перепланировки, однако, письмом ФИО1 Администрации в этом ей было отказано в виду того, что на квартиру не оформлены, в установленном законом порядке, документы. Считает, что отказ администрации <адрес> в узаконении перепланировки жилого помещения незаконным, так как перепланировка соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарно - гигиеничной экологическим и другим требованиям. Перепланировка жилого помещения прав и законных интересов других лиц не нарушает и не создает угрозу их жизни или здоровью. На основании изложенного истец просит суд сохранить жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истица требования поддержала.

Представитель ФИО7 на судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав что в удовлетворении исковых требований возражают.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статья 28 ЖК РФ устанавливает, что завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссию

       Акт приемочной комиссии должен направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.

На основании части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Материалами дела установлено, что согласно договору об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в БТИ <адрес>, ФИО11 передает, а ФИО2 принимает на себя право требования четырехкомнатной квартиры общей площадью 125,42 кв.м. № на 8 этаже 14 - этажного жилого дома по <адрес> по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о совместном строительстве 14- этажного жилого <адрес>. По данному договору ФИО2 получает право вместо ФИО11 требовать с ФИО13 вышеуказанную квартиру.

Согласно проекта перепланировки и переустройства <адрес> жилом <адрес>, составленного ООО АКБ «БиПлан» усматривается, что проектом перепланировки и переустройства предусматривается: размещение на части площади жилой комнаты (19,7 кв.м.) коридора, кладовой и встроенного шкафа; изменение конфигурации коридора и кухни за счет частичного сноса перегородки между ними; перенос перегородки между ванной комнатой и коридором м усилением гидроизоляции пола и стен, за счет чего увеличивается площадь ванной комнатой и в ней размещается совместный санузел; размещение на площади туалета кладовой; демонтаж перегородки между жилой комнатой (25,6 кв.м.) и встроенным шкафом; между коридором и встроенным шкафом и демонтаж части перегородки между жилой комнатой (25,6 кв.м.) и коридором, в результате чего изменяется конфигурация коридора и жилой комнаты (25,6 кв.м.); утеплении лоджии (3,9 кв.м.) и присоединение ее к площади жилой комнаты (25,6 кв.м.); обшивка стояков водоснабжения и канализации гипсокартонными листами с отверстием для обслуживания коммуникаций; выравнивание поверхностей стен и перегородок штукатурным раствором и частично ГКЛ по металлическому каркасу. В результате перепланировки общая площадь квартиры (с учетом летних помещений) увеличивается на 1,2 кв.м. за счет присоединения лоджии к площади жилой комнаты.

Из протокола рассмотрения проекта Центра содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения от ДД.ММ.ГГГГ за № усматривается, что проект перепланировки и переустройства <адрес> жилом <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Из письма отдела ГПН <адрес> управления ГПН Главного Управления МЧС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № усматривается, что отдел не возражает против перепланировки <адрес> жилом <адрес>, в соответствии с указанным проектным решением, при условии строгого соблюдения обязательных требований пожарной безопасности в РФ.

Из письма № от ДД.ММ.ГГГГ заместителя ФИО1 ФИО15 следует, что на момент подачи заявления перепланировка в квартире уже произведена, однако с администрацией района не согласовывалась. Перепланировка без согласования с соответствующим органом является самовольной. По данному вопросу рекомендовано обратиться в суд.

Поскольку в результате произведенной перепланировки и переустройства в <адрес> жилом <адрес> г. <адрес> не нарушены права и законные интересы других граждан, угроза их жизни и здоровью не создана, суд приходит к выводу о возможности сохранения указанного жилого помещения в перепланированном состоянии.

           При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

           Руководствуясь статьями 194,198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к ФИО7 о сохранении жилой площади в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, находящееся по адресу <адрес>, исчисляя общую площадь квартиры - 122,6 кв.м., общую площадь квартиры по СНиП 2.08.02-89* - 124,6 кв.м., жилую площадь квартиры в размере 88,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10-ти дней через суд, постановивший его.

Судья:                                                                                               А.Р. Исаева

Решение вступило в законную силу.