гражданское дело1807

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июня 2011 года

Приволжский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Исаевой А.Р.,

при секретаре Зайнуллиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО9 о пресечении действий, нарушающих права собственника жилого помещения, обязании совершить определенные действия и взыскании компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО9 о пресечении действий, нарушающих права собственника жилого помещения, обязании совершить определенные действия и взыскании компенсации морального вреда, указав в обоснование заявления, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела квартиру по адресу <адрес>. С тех пор регулярно и добросовестно оплачивает все установленные законом платежи, что подтверждается счетами фактурами, и не имеет задолженности. Тем не менее в счетах-фактурах за каждый месяц указывается долг, а также фамилия и инициалы прежнего собственника ФИО3 Бывший председатель ФИО4 обосновала это тем, что долг возник у прежнего собственника квартиры, затем перешел в ФИО3, далее тем же образом уже непосредственно к самому истцу, которая должна платить задолженность. Истица считает данный довод незаконным и не обоснованным. На каждом собрании собственников жилья истца упрекают чужой задолженностью с угрозой подать исковое заявление в мировой суд, несмотря на все доводы истца, не учитывая ее пожилой возраст и состояние здоровья. ФИО1 неоднократно приходилось подходить к председателям с устными и письменными просьбами о предоставлении выписки из домовой книги, в чем было необоснованно отказано. Учитывая, что истец является женщиной в возрасте, инвалидом, без возможности самостоятельно передвигаться даже на небольшие расстояния, более того перенесшей недавно сложную операцию, поэтому являющейся на данное время не транспортабельной, можно утверждать, что действия ответчика причиняют ей неизмеримые физические, нравственные страдания и массу унижения. В связи с изожженным, истец просит суд признать недействительным и пресечь ФИО7 оплаты задолженности по квартплате ФИО1, обязать ФИО9 исключить чужую задолженность из счетов-фактур, внести изменения фамилии и инициалов собственника квартиры с ФИО3 на ФИО1 в счетах-фактурах, взыскать с ответчика <данные изъяты> рублей на оказание юридических услуг и <данные изъяты> рублей госпошлины, взыскать моральный вред в размере <данные изъяты> рублей.

В ходе рассмотрения дела представитель истца от искового требования в части обязания ФИО9 внести изменения фамилии и инициалов собственника квартиры, расположенной по адресу <адрес>, с ФИО3 на ФИО1 в счетах-фактурах, отказалась.

Определением Приволжского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ заявленный представителем истица ФИО1- ФИО5 отказ от иска об обязании ФИО9 внести изменения фамилии и инициалов собственника квартиры, расположенной по адресу <адрес>, с ФИО3 на ФИО1 в счетах-фактурах, принят судом и дальнейшее производство по делу в этой части прекращено.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала.

Представитель ФИО9 исковые требования не признал.

Представитель ФИО15, привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица, в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 и 3 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Наймодатель, управляющая организация обязаны информировать в письменной форме соответственно нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления.

Наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.

В соответствии со статьей 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

Установление размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации, устанавливающими порядок предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда иным категориям граждан в соответствии с частью 3 статьи 49 настоящего Кодекса, могут быть установлены другие (по сравнению с предусмотренными частью 4 настоящей статьи и настоящей частью) условия определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем).

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, и Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №.

На основании вышеуказанного свидетельства о государственной регистрации права на имя ФИО1 открыт ФИО9 финансовый лицевой счет №.

Согласно выписки из домовой книги на <адрес> усматривается, что ФИО1 зарегистрирована в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ.

Из финансового-лицевого счета на <адрес> следует, что жилая площадь составляет 64,6 кв.м, за которую ежемесячно взимается плата в сумме <данные изъяты> копеек, задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> копеек.

Из представленных суду счетов- фактур усматривается, что финансовый лицевой счет на вышеуказанную квартиру на имя ФИО1 открыт ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ, при этом собственником жилого помещения производится ежемесячная оплата начисленных коммунальных платежей.

Также из счетов -фактур усматривается, что жилищно-коммунальные услуги истцу оказывает ответчик ФИО9

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО9 (сторона 1) и ФИО15 (сторона 2), последний формирует и осуществляет печать счетов- фактур на оплату населением жилищно-коммунальных услуг в соответствии с представленными данными стороной 1.

Из письма ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1 отказано в выдаче выписки из домовой книги, в связи с тем, что по данной квартире (<адрес>) формируется исковое заявление в мировой суд о взыскании с должника коммунальных расходов. На данный момент решение суда нет, поэтому выдача всех документов по данной квартире приостановлено. Данная квартира была приобретена родственником ФИО1 ФИО6, который был осведомлен, что квартира, приобретаемая им, а впоследствии переоформленная на ФИО1 была обременена долгами по коммунальным платежам, но не оплатил их. ФИО1 также была осведомлена о том, что за квартирой числятся долги по коммунальным платежам, но приобрела квартиру с долгом, взяв ответственность за квартиру на себя. После оформления прописки ФИО1 должна была погасить все коммунальные платежи. После вынесения решения мирового суда- просьба ФИО1 о выдаче выписки из домовой книги будет рассматриваться повторно.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в ответ на вышеуказанное письмо ФИО9 обратилась с письменным заявлением о выдаче выписки из домовой книги по адресу <адрес> на имя собственника ФИО1 При этом, в заявлении указала, что является собственником указанной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ, и с этой даты вступила в права пользования и распоряжения квартирой, а также приняла бремя уплаты соответствующих налогов и сборов. Также указала, что с указанной даты надлежащим образом исполняет все обязательства по уплате коммунальных платежей, что подтверждается счетами фактурами. При этом, ФИО1 высказала просьбу по выдаче выписки из домовой книги на вышеуказанную квартиру.

Данное письмо ФИО1 было принято ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела представитель ФИО9 ФИО4, являвшаяся ранее председателем правления ФИО9, суду пояснила, что изначально квартирой <адрес> владел Егорушкин, он продал квартиру ФИО3, а последний продал ФИО1. Долг по коммунальным платежам образовался еще при ФИО26. Также суду пояснила, что с требованиями о взыскании задолженности в судебном порядке к ФИО26 не обращались. Представитель ответчика полагает, что истец должна взыскать задолженность с ФИО26, и после этого будут списаны долги. При этом, указал, что ТСЖ не может выставить указанные ФИО7 к ФИО26, поскольку его нет.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, и с указанной даты у истца возникла обязанность по внесению платы за коммунальные услуги.

Поэтому требования ФИО9 к ФИО1 по оплате задолженности по коммунальным платежам по <адрес>, образовавшейся до возникновения у истца права собственности на указанную квартиру, является незаконным. В связи с этим требование о возложении на ответчика обязанности исключить из счетов-фактур на <адрес>, находящуюся в <адрес>, задолженность по оплате коммунальных платежей, образовавшуюся до регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Довод представителя ответчика о том, что ТСЖ не имеет возможности вносить какие бы то ни было изменения в счета фактуры, поскольку не участвует в их формировании является несостоятельным и не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований,поскольку ФИО15 формирует и осуществляет печать счетов- фактур на оплату населением жилищно-коммунальных услуг в соответствии с представленными данными ФИО9

Также является несостоятельным довод представителя ответчика о том, что истица не представляла никаких документов в ТСЖ, подтверждающих смену собственника, не обращалась с соответствующим заявлением, на основании которых ТСЖ могло бы предоставить соответствующие сведения в ЕРЦ, поскольку опровергается материалами дела, а именно счетами- фактурами, из которых усматривается, что финансовый лицевой счет на вышеуказанную квартиру открыт на имя истца с декабря 2009 года (л.д. 8-18), письмом председателя ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), и письмом ФИО1 на имя председателя ТСЖ (л.д.6).

Судом установлено, что истица вынуждена была неоднократно подходить к председателю ФИО9 с устными и письменными просьбами о выдаче выписки из домовой книги на принадлежащую ей на праве собственности квартиру, в чем ей необоснованно было отказано. Данные обстоятельства подтверждаются письмом председателя ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7), а также пояснениями представителя ответчика, данными в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.56 оборот).

ФИО7ФИО1 по выдаче ей выписки из домовой книги является не материальным ФИО7, вытекающим из жилищных правоотношений, а отказ ТСЖ в выдаче выписки из домовой книги и необоснованная задержка выдачи выписки, нарушают права истицы и влекут причинение ей морального вреда, поэтому ФИО7 в части взыскания компенсации морального вреда являются обоснованными.

С учетом доказанности нарушений прав ФИО1, ФИО7 разумности и справедливости, суд взыскивает с ответчика в пользу истицы компенсацию морального вреда за нарушение её нематериальных жилищных прав в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно статьи 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со статьей 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом объема заявленных истцом <данные изъяты>, сложности дела и продолжительности его рассмотрения, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя в разумных пределах, сумму в размере <данные изъяты> рублей, в возврат государственной пошлины сумму в размере <данные изъяты> рублей.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Признать требования ФИО9 к ФИО1 по оплате задолженности по коммунальным платежам по <адрес>, находящейся в <адрес>, незаконным.

Обязать ФИО9 исключить из счетов-фактур на <адрес>, находящуюся в <адрес>, задолженность по оплате коммунальных платежей, образовавшуюся до регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру.

Взыскать с ФИО9 в пользу ФИО1 в счет компенсации морального вреда сумму в размере <данные изъяты> рублей, в возмещение расходов по оплате услуг представителя сумму в размере <данные изъяты>, в возврат государственной пошлины <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через суд, постановивший его.

Судья Приволжского

районного суда г.Казани А.Р.Исаева

Решение вступило в законную силу.