ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 16 мая 2011 года Приволжский районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи Малковой Я.В., при секретаре Власовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Альфа-Риэлт» к Алексееву Р.Н. о взыскании задолженности по арендной плате, УСТАНОВИЛ : ООО «Альфа-Риэлт» обратилось в суд с иском к Алексееву Р.Н. о взыскании задолженности по арендной плате, в обоснование указав, что 1 апреля 2008 года между сторонами был заключен договор аренды № нежилых помещений подвального этажа общей площадью 92 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Данные помещения принадлежат истцу на праве собственности. Ответчик занимал арендованные помещения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Из договора аренды следует, что арендная плата за вышеуказанные нежилые помещения составляет 38 000 рублей в месяц в течение первых пяти месяцев и 28 000 рублей в течение оставшегося срока аренды. Арендодатель снизил размер арендной платы за первые 5 месяцев до 28 000 рублей. Таким образом, ответчик за весь срок аренды обязан был уплатить истцу сумму в размере 252 000 рублей, фактически же ответчик оплатил 78 600 рублей. Согласно п. 4.6 договора арендатор самостоятельно оплачивает все коммунальные платежи и иные расходы, связанные с эксплуатацией помещения. За период аренды ответчиком коммунальные платежи составили 45 508,47 рублей, фактически было оплачено 13 500 рублей. На сегодняшний день Алексеева Р.Н. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 173400 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 32007,47 руб., пени в размере 173400 рублей и расходы по оплате государственной пошлины. В судебное заседание представитель истца не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Ответчик в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил,ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял. Поскольку представитель истца согласен на вынесение по настоящему делу заочного решения, то суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства. Исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альфа-Риэлт» и ИП Алексеевым Р.Н. был заключен договор аренды №, в соответствии с которым ООО «Альфа-Риэлт» за плату передало ИП Алексееву Р.Н. в аренду нежилые помещения подвального этажа №,8,9 общей площадью 92 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, сроком на 11 месяцев(л.д. 6) Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный предприниматель Алексеев Р.Н. прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 42) Из свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «Альфа-Риэлт» является собственником нежилых помещений подвала №,8, общей площадью 92,20 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>А. (л.д. 11) Согласно п. 4.1 договора арендная плата устанавливается в размере 38 000 рублей в месяц в течение первых пяти месяцев и 28 000 рублей в течение оставшегося срока аренды. Как следует из пояснений представителя истца, ООО «Альфа-Риэлт» снизило размер арендной платы за первые 5 месяцев до 28 000 рублей. Таким образом, ответчик за весь срок аренды обязан был уплатить истцу сумму в размере 252 000 рублей Согласно приходным кассовым ордерам: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, от ИП Алексеевым Р.Н. была оплачена арендная плата в размере 78 600 рублей. (л.д. 19-22) В соответствии с п.4.6 договора арендатор самостоятельно оплачивает все коммунальные платежи и иные расходы, связанные с эксплуатацией помещения. Согласно актам: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, коммунальные расходы, связанные с эксплуатацией арендованных помещений, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 45 508,47 рублей. Из квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчиком за коммунальные платежи было оплачено 13 500 рублей (л.д. 23). Таким образом, сумма задолженности по арендной плате составляет 173 400 рублей, по коммунальным платежам 32 007,47 рублей. В соответствии с п.4.3. договора аренды, пени за просрочку внесения арендной платы составляет 0,5 % за каждый день просрочки. Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. В силу пункта 1 статьи 333 Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить. В данном случае, истцом предъявляется к взысканию неустойка в размере 173400 руб. за просрочку внесения арендной платы. В то же время, учитывая компенсационную природу неустойки, ее высокий размер, установленной договором, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательства, суд считает возможным уменьшить размер неустойки, предъявляемой к взысканию, до 30 000 рублей, поскольку сумма заявленной истцом неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При таких обстоятельствах, рассмотрев дело по имеющимся доказательствам, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению. В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 5554,07 рублей, пропорционально размеру удовлетворенных требований. На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. 233-238 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление ООО «Альфа-Риэлт» к Алексееву Р.Н. о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично. Взыскать с Алексеева Р.Н. в пользу ООО «Альфа-Риэлт» задолженность по арендной плате в размере 173 400 рублей, по коммунальным платежам в размере 32 007,47 рублей, неустойку в размере 30 000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 5554,07 рублей. В остальной части иска отказать. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Верховный суд <адрес> в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления Судья Я.В. Малкова