город Казань                 26 июля 2011 года

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Янсона А.С.,

при секретаре Абдрахмановой Л.Н.,

с участием представителя истца ФИО2,

представителя третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Резаева А.Ю. к муниципальному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Резаев А.Ю. обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что решением Салмачинского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ истцу выделен земельный участок на территории Салмачинского сельского Совета для строительства жилого дома и выращивания сельхоз продукции. На основании указанного решения истцом получен государственный акт №, которым за истцом закреплено в собственность <данные изъяты> га земельного участка для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок поставлен на кадастровый учёт и ему присвоен кадастровый номер №. Обратившись 11 марта 2011 года в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок, истцом был получен отказ, что нарушает права и законные интересы истца.

В судебном заседании представитель истца - ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № исковые требования поддержал в полном объёме.

Представитель ответчиков муниципального учреждения «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» и Исполнительного комитета муниципального образования города Казани - ФИО9, действующий на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебное заседание по вызову суда не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора - муниципального учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, просил в удовлетворении исковых требований истцу отказать.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан в судебное заседание по вызову суда не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьёй 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Согласно статье 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании пункта 9 статьи 3 Федерального закона «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 года №137-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями) государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьёй 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ред. от 17.07.2009) одним из оснований для государственной регистрации прав являютсяакты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

Согласно пункту 1 статьи 25.2 этого же закона государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных данной статьёй. В силу пункта 2 данной статьи основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 данной статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Материалами дела установлено, что согласно решению Салмачинского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ Резаеву А.Ю. на основании справки агрофирмы «Салмачи» был выделен земельный участок для строительства жилого дома и выращивания сельхозпродукции, площадью <данные изъяты> га на территории Салмачинского сельского Совета (л.д. 12), что также подтверждается государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землёй № (л.д.8-9)

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорный земельный участок площадью 2000 кв.м. поставлен на кадастровый учёт и ему присвоен кадастровый номер №, разрешенное использовании - строительство индивидуального жилого дома и выращивания сельхозпродукции (л.д. 13).

Как следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ от ДД.ММ.ГГГГ № истцу отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> (л.д. 10).          

Согласно представленному истцом техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, на указанном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, 1996 года постройки. Кроме того, на спорном земельном участке имеются объекты недвижимости: гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м. и баня общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 66-75).

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, Резаев А.Ю. проживает в доме с момента его возведения, пользуется предоставленным ему земельный участок в соответствии с его разрешенным использованием, ухаживает, сажает сельскохозяйственную продукцию. В 2010 году данный участок поставлен истцом на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО5 и ФИО6 подтвердили обстоятельства, изложенные представителем истца, и указали, что земельный участок Резаевым А.Ю. огорожен, на нем Резаевым А.Ю. и членами его семьи ежегодно выращиваются сельскохозяйственные культуры. На земельном участке Резаевым А.Ю. построен дом, гараж, баня. В летнее время Резаев А.Ю. проживает в данном доме.

Анализ вышеизложенных доказательств в их совокупности позволяет суду сделать вывод о том, что собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, является Резаев А.Ю.

Признание права собственности на земельный участок за Резаевым А.Ю. не нарушит прав и законных интересов других лиц, не создаст угрозы жизни и здоровью граждан.

Недостатки, допущенные органом местного самоуправления при оформлении правоустанавливающих документов (решения, государственного акта) о выделении истцу земельного участка не могут являться основанием для лишения истца права собственности на земельный участок, которым он открыто владеет и добросовестно пользуется с 1995 года на основании решения, принятого органом местного самоуправления в рамках предоставленных ему законом полномочий.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 233-238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Резаева А.Ю. к муниципальному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Резаевым А.Ю. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд города Казани в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Приволжского районного суда

города Казани Республики Татарстан        А.С. Янсон

Решение вступило в законную силу 11 августа 2011 года.