Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Казань                                                                               11 июля 2011 года

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Янсона А.С.,

при секретаре Абдрахмановой Л.Н.,

с участием истца Габдылвалиевой З.Х.,

представителя истца ФИО4,

ответчиков Гыза Л.Н., Комолова С.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Габдылвалиева В.И., Габдылвалиевой З.Х. к Гызе Л.Н., Комолову С.П. о признании заключенным договора купли-продажи долей в праве собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании заключенным договора купли-продажи долей в праве собственности <адрес>. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «Стройкомфорт» было заключено соглашение на оказание услуг по оформлению договора купли-продажи <адрес> и оформление договора купли-продажи указанной квартиры. Спорная квартира принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности, по 1/7 доли в праве каждому из ответчиков. Срок исполнения договора определён по взаимному согласию сторон до ДД.ММ.ГГГГ. Оформлением сделки было поручено ФИО3, которая является сотрудником ООО «Стройкомфорт», для чего ей была выдана доверенность. В этот же день между истцами и ООО «Стройкомфорт» было заключено соглашение без номера о внесении авансового платежа в размере <данные изъяты> рублей в счёт оплаты покупаемой квартиры. Во исполнение обязательств по договору истцы ДД.ММ.ГГГГ передали ответчикам <данные изъяты> рублей, а также в счет приобретения квартиры истцы передали ФИО3 <данные изъяты> рублей, непосредственно ответчику Гызе Л.Н. <данные изъяты> рублей, ответчику Комолову С.П. <данные изъяты> рублей. В общей сложности истцы ответчикам передали <данные изъяты> рублей. Непосредственно ФИО3 истцами было передано <данные изъяты> рублей, которая по её утверждению передала полученные денежные средства ответчикам. Ответчики уклоняются от заключения договора купли-продажи своих долей в праве на квартиру. Истцы полагают, что существенные условия договора купли-продажи <данные изъяты> долей в праве собственности на квартиру ими исполнены. Сторонами определён предмет сделки, стоимость принадлежащих ответчикам долей, переданы денежные средства.

В судебном заседании истец Габдылвалиева З.Х. и представитель истцов - ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержали в полном объёме.

Ответчики Гыза Л.Н., Комолов С.П. исковые требования не признали.

Выслушав участников процесса, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 549 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу требований статьей 550, 554, 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно статье 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

Анализ приведённых норм действующего законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор купли-продажи недвижимого имущества, в том числе жилого помещения, признаётся заключенным только после его государственной регистрации в установленном законом порядке.

Судом установлено, что Комолов С.П. и Гыза Л.Н. являются собственниками по 1/7 доли каждый в праве собственности на <адрес>, общей площадью 63,7 кв.м., на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-17).

Из пояснений ответчиков, данных в судебном заседании, следует, что договора купли-продажи своих долей в праве собственности на квартиру они с истцами не заключали. Денежные средства за принадлежащие им доли в праве собственности на квартиру от ФИО3 не получали. Денежные средства, которые им передавали истца, считали платой за проживание истцов в квартире.

Истцы в ходе рассмотрения гражданского дела также пояснили, что договор купли-продажи с ответчиками в письменном виде не оформлялся.

При указанных обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения заявленного истцами требования, поскольку сторонами не была соблюдена форма заключения договора, не определены его существенные условия, не произведена государственная регистрация договора, в связи с чем, договор купли-продажи принадлежащих ответчиками долей в праве собственности на квартиру не может быть признан заключенным.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Габдылвалиева В.И., Габдылвалиевой З.Х. к Гызе Л.Н., Комолову С.П. о признании заключенным договора купли-продажи долей в праве собственности на квартиру отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд республики Татарстан через Приволжский районный суд города Казани в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Приволжского районного суда

города Казани Республики Татарстан А.С. Янсон

Решение вступило в законную силу 21 июля 2011 года