Дело № 2-3163\11 ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 11 июля 2011 года Приволжский районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи Хакимовой Э.М., при секретаре Алтынбаевой Э.З., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества «Второй ипотечный агент АИЖК» к Абросимову А.Д. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: Закрытое акционерное общество «Второй ипотечный агент АИЖК» (далее по тексту - ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК») обратилось в суд с иском к Абросимову А.Д. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что в соответствии с условиями кредитного договора (при ипотеке в силу закона) № от ДД.ММ.ГГГГ заемщику Абросимову А.Д. <данные изъяты> предоставил кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок 320 месяцев для приобретения в собственность ответчика однокомнатной квартиры общей площадью с учетом балкона <данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу: <адрес>. Кредит в сумме <данные изъяты> рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика, что подтверждается мемориальным ордером №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика <данные изъяты> и указано в закладной, отчет об оценке №. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной. В настоящее время законным владельцем закладной является ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК». Между <данные изъяты> и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен комбинированный договор ипотечного страхования №, предметом которого являлось страхование жизни и трудоспособности ответчика, а также недвижимого имущества. В ДД.ММ.ГГГГ оплата очередного страхового взноса заемщиком произведена не была. В связи с чем, на основании п. 6.4 договора страхования страховщиком действие договора страхования было прекращено в одностороннем порядке. Истец направил Абросимову А.Д. требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, однако, оно не было исполнено. Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты> рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> рублей, пени - <данные изъяты> рубля. Кроме того, до момента реализации квартиры на публичных торгах, либо до момента полного исполнения ответчиком обязательств по полному возврату кредита в соответствии с условиями кредитного договора и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 15,0 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа. Истец просил взыскать с Абросимова А.Д. задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей; начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры, определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 15,0 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на квартиру общей площадью с учетом балкона <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость указанной квартиры в размере <данные изъяты> рублей; взыскать с Абросимова А.Д. в возврат уплаченной государственной пошлины <данные изъяты> рублей. В судебное заседание представитель истца - Карабаева Л.С. не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, против вынесения заочного решения не возражает. Ответчик Абросимов А.Д., будучи извещен, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. По мнению суда, неявка лиц, извещенных в установленном ГПК РФ порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела на основе принципа состязательности и равноправия сторон, установленного ст. 157 ГПК РФ, определяется по собственному усмотрению этих лиц: своей волей и в своем интересе. С согласия представителя истца суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В соответствии с ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Согласно ст. 2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно п. 1 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Абросимовым А.Д. был заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) № на сумму <данные изъяты> рублей сроком на 320 месяцев для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из одной комнаты, общей площадью с учетом балкона <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Данное жилое помещение поступает в собственность Абросимова А.Д. Заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить все начисленные кредитором проценты. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика <данные изъяты> и указано в закладной, отчет об оценке №. Согласно п. 3.1 кредитного договора Абросимов А.Д. обязался уплачивать банку проценты из расчета 15 % годовых. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Абросимов А.Д. является собственником однокомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной. По договору купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ права по закладной были переданы ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК». Судом также установлено, что Абросимов А.Д. нарушил свои обязательства по указанному кредитному договору, что подтверждается материалами дела. Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости жилого дома и земельного участка, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты> рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> рублей, пени - <данные изъяты> рубля. Представленный истцом расчет размера задолженности по кредитному договору суд находит верным. В силу ст.334 ГК РФ в силу залога, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Таким образом, суд считает необходимым взыскать с Абросимова А.Д. в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей; начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры, определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 15,0 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на квартиру общей площадью с учетом балкона <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость указанной квартиры в размере <данные изъяты> рублей. На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Учитывая, что истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением, суд считает необходимым взыскать с Абросимова А.Д. в пользу истца в возмещение расходов по уплате государственной пошлины <данные изъяты> рублей. Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск удовлетворить. Взыскать с Абросимова А.Д. в пользу закрытого акционерного общества «Второй ипотечный агент АИЖК» задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей; начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 15,0 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на однокомнатную квартиру общей площадью с учетом балкона <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Абросимову А.Д., посредством продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену однокомнатной квартиры общей площадью с учетом балкона <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> рублей. Направить денежные средства, полученные от реализации заложенного имущества в пользу закрытого акционерного общества «Второй ипотечный агент АИЖК» в счет погашения задолженности Абросимова А.Д. по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №. Взыскать с Абросимова А.Д. в пользу закрытого акционерного общества «Второй ипотечный агент АИЖК» в возврат уплаченной государственной пошлины <данные изъяты> рублей. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Верховный суд РТ через Приволжский районный суд г. Казани в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья: Э.М. Хакимова Решение вступило в законную силу 02.08.2011 г.