дело №2-4032/11 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ город Казань 25 июля 2011 года Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Янсона А.С., при секретаре Абдрахмановой Л.Н., с участием представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Насыровой Л.И. к ООО «ФСК «Татипотека-Центр», ООО «Фирма «Ял» о признании права собственности на незавершенный строительством гаражный бокс, У С Т А Н О В И Л: Насырова Л.И. обратилась в суд с иском к ООО «ФСК Татипотека-Центр», ООО «Фирма «Ял» о признании права собственности на незавершенный строительством гаражный бокс, указав в обосновании иска, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «ФСК «Татипотека-Центр» был заключен договор о долевом участии в строительстве подземных гаражей №, согласно которому ООО «ФСК «Татипотека-Центр приняло на себя обязательство по организации строительства гаражей с последующей передачей в собственность истца гаражного бокса № в 4-ом квартале 2003 года, а истец приняла обязательство профинансировать работы по строительству гаражного бокса в сумме <данные изъяты> рублей. Свои обязательства по оплате всей стоимости указанного гаража истец исполнила в полном объеме. Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс № передан ответчиком истцу. Строительство двухэтажного гаражного комплекса по <адрес>, в состав которого входит гаражный бокс №, осуществлялось ответчиками, что подтверждается заключенным между ООО «ФСК «Татипотека-Центр» и ТОО «Ял» договором простого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени объект строительства - двухэтажный гаражный комплекс по <адрес> не сдан и в эксплуатацию не введен. Все работы на данном объекте прекращены, гаражные боксы эксплуатируются гражданами-дольщиками. В связи с изложенным, истец просит признать за ней право собственности на незавершенный строительством гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>, на территории гаражно-строительного кооператива «Броневик» города Казани. В судебном заседании представитель истца - ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № №, исковые требования поддержал в полном объёме. Представитель третьего лица ГСК «Броневик» - председатель правления ГСК «Броневик» ФИО3 в судебном заседании заявил о согласии с иском. Представители ответчиков - ООО «ФСК «Татипотека - Центр», ООО «Фирма «Ял» и третьего лица - Исполнительный комитет муниципального образования города Казани в судебное заседание по вызову суда не явились. О месте и времени рассмотрения гражданского дела стороны извещены путём направления судебных повесток в соответствии с требованиями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ). С ходатайством об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела по существу в своё отсутствие стороны не обращались. Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, неявку сторон в судебное заседание на рассмотрение гражданского дела суд расценивает как их волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации указанного права. В связи с этим, не затягивая рассмотрение гражданского дела по существу, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражает. Выслушав пояснение участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. В соответствии со статьёй 8 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно статье 12 ГК РФ одним из способов защита гражданских прав является признание права. В соответствии с пунктом 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с пунктом 1 и 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В соответствии со статьёй 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьёй 302 данного Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Согласно пункту 3 статьи 7 Закона РСФСР от 26 июня 1991 года №1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. В случае отказа инвестора (заказчика) от дальнейшего инвестирования проекта он обязан компенсировать затраты другим его участникам, если иное не предусмотрено договором (контрактом). Из материалов дела следует, что Постановлением Главы администрации города Казани от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в постановление Главы администрации города Казани от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе ТОО «Ял» земельного участка по <адрес>» с изложением пункта 2 в следующей редакции: «Отвести Товариществу с ограниченной ответственностью «Ял» земельные участки по <адрес>», пункта 2.1 в следующей редакции: «площадью <данные изъяты> га в постоянное пользование для строительства подземных гаражей и организации наземной открытой платной автостоянки», пункта 2.2 в следующей редакции: «площадью <данные изъяты> га, занимаемый открытой автостоянкой, во временное пользование на условиях аренды сроком на 3 года ввиду нахождения красной линии <адрес>». В соответствии с договором простого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФСК «Татипотека-Центр» и ТОО «Ял» договорились путем объединения своих вкладов в срок до III квартала 2003 года закончить строительство двухэтажного гаража, расположенного по адресу: <адрес> путем привлечения инвесторов. ТОО «Ял» обязалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ предоставить земельный участок площадью <данные изъяты> га, принадлежащий ему на праве постоянного пользования, что подтверждается постановлением Главы администрации города Казани № от ДД.ММ.ГГГГ, передать права заказчика, подрядчика и застройщика ООО «ФСК «Татипотека-Центр» на время строительства, обеспечить объект во время строительства электроэнергией, водой и охраной, финансировать строительство объекта из собственных средств, а также путем привлечения вкладов третьих лиц. ООО «ФСК «Татипотека-Центр» обязалось вносить свой вклад в совместную деятельность путем долевого участия в строительстве объекта и использования для этих целей своего штата сотрудников, финансировать строительство объекта из собственных средств, а также путем привлечения вкладов третьих лиц, сдать законченный в эксплуатацию объект и передать его по акту приема-передачи ТОО «Ял». ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФСК «Татипотека-Центр» и Насыровой Л.И. заключен договор на долевое участие в строительстве подземных гаражей №, согласно которому стороны договорились о сотрудничестве в долевом участии строительства второго этажа подземных гаражей по <адрес>. Согласно п. 1.2 договора ООО «ФСК «Татипотека-Центр» приняло на себя обязательство по организации строительства гаражей за счет собственных и привлеченных средств с последующей передачей в собственность истца гаража №. Согласно п. 2.5. договора Насырова Л.И. финансирует согласно графику проектно-изыскательные, строительно-монтажные и другие виды работ по строительству объекта. Согласно п. 2.8. договора цена устанавливается в размере <данные изъяты> рублей за один подземный гараж. Согласно п. 3.2.2. договора застройщик обязался сдать объект согласно договору в плановые сроки - IV квартал 2003 года. Насырова Л.И. свои обязательства по оплате стоимости гаража выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФСК «Татипотека-Центр» передало Насыровой Л.И. гараж № в двухэтажном гаражном комплексе по <адрес> на основании договора о долевом участии в строительстве подземных гаражей № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из технического паспорта нежилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс № в гаражно-строительном кооперативе «Броневик» по <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. Гаражный бокс № поставлен на кадастровый учёт и ему присвоен кадастровый номер № и инвентарный номер №. ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ ООО «Татипотека-Центр» выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №. Согласно акту государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, решению государственной приемочной комиссии ГП 02080 строительный объект - двухэтажный гаражный комплекс по <адрес> до настоящего времени в эксплуатацию не сдан. Таким образом, истец свои обязательства по договору долевого участия в строительстве подземных гаражей по <адрес> выполнила в полном объеме, оплатив стоимость гаража №, владеет и пользуется данным гаражом с 2003 года, является членом ГСК «Броневик», что подтверждается актом приема-передачи гаража, строительство двухэтажного гаражного комплекса по <адрес> завершено, однако данный комплекс, в котором расположен спорный гараж, в эксплуатацию не сдан, ООО «ФСК «Татипотека-Центр» свои обязательства по договору не исполнило. Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что истец открыто, добросовестно владеет и пользуется спорным гаражом, несет бремя по его содержанию и в силу закона приобрела право собственности на данный гараж как на вновь созданный объект строительства, однако в связи с тем, что объект не сдан в эксплуатацию истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него в установленном законом порядке, суд считает необходимым требования истца о признании за ней права собственности на гаражный бокс № в ГСК «Броневик» общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, удовлетворить. Удовлетворяя требования истца, суд также учитывает то, что она была лишена возможности влиять на исполнение договора долевого участия гаражей, и как экономически более слабая сторона в этих правоотношениях нуждается в особой защите своих прав, чтобы не допустить недобросовестных действий со стороны юридических лиц в отношении граждан и реально гарантировать соблюдение принципа равенства при заключении и исполнении договоров. В силу статьи 103 ГПК РФ с ответчиков в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу закона, в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек с каждого. На основании изложенного, руководствуясь статьями 233-237 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Насыровой Л.И. к ООО «ФСК «Татипотека-Центр», ООО «Фирма «Ял» о признании права собственности на незавершенный строительством гаражный бокс удовлетворить. Признать за Насыровой Л.И. право собственности на незавершенный строительством гаражный бокс № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Броневик». Взыскать с ООО «ФСК «Татипотека-Центр» в доход государства госпошлину в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Взыскать с ООО «Фирма «Ял» в доход государства госпошлину в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья Приволжского районного суда города Казани Республики Татарстан А.С. Янсон Решение вступило в законную силу 16 августа 2011 года