Дело № 2-744\11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 05 августа 2011 года Приволжский районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи Хакимовой Э.М., с участием прокурора Загидуллиной Э.Л., при секретаре Алтынбаевой Э.З., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Ак Барс» Банк к Шигабутдиновой Р.М. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, выселении, УСТАНОВИЛ: ОАО «Ак Барс» Банк обратилось в суд с иском к Шигабутдиновой Р.М. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, выселении. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № (при ипотеке в силу закона), согласно которому заемщику был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей на условиях уплаты процентов за пользование кредитом по ставке 13,9 % годовых и сроком на 240 месяцев. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 3 этаже трехэтажного дома, а также для приобретения земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер №. Между Банком и заемщиком была составлена закладная, согласно которой указанная выше недвижимость находится в залоге у Банка. В нарушение условий кредитного договора заемщик несвоевременно уплачивает проценты за пользование предоставленным кредитом. Истец просил взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, в возврат уплаченной государственной пошлины <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейку, выселить ответчицу из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер №; установить начальную продажную цену заложенного имущества - <данные изъяты> рублей. В судебном заседании представитель истца Семенов М.С., действующий по доверенности, иск поддержал, уменьшил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки, в возврат уплаченной государственной пошлины <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейку, выселить ответчицу из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив ее начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей, а также на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер №, установив его начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей. Ответчица Шигабутдинова Р.М. иск признала частично в части взыскания суммы задолженности в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки, с требованиями об обращении взыскания на заложенное имущество и выселении не согласна, поскольку квартира по адресу: <адрес> является ее единственным местом жительства, сумму оценки рыночной стоимости квартиры и земельного участка считает заниженной. Представитель ответчика Тамбиева Э.К., действующая по доверенности, иск не признала. Третьи лица Шагибутдинова А.Р., Ибрагимова М.Г. с иском согласились в части взыскания задолженности по кредитному договору в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки, в остальной части иск не признали, поскольку квартира по адресу: <адрес> является их единственным местом жительства. Представитель третьего лица - Отдела по опеке и попечительству МУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани», будучи извещен, в суд не явился. Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, заключение прокурора, полагавшего исковое заявление подлежащим удовлетворению, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В соответствии с ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Пунктом 1 ст. 350 ГК РФ установлено, что реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. Согласно ст. 2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно п. 1 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Ак Барс» Банк и Шигабутдиновой Р.М. был заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор обязался предоставить заемщику кредит в размере <данные изъяты> рублей сроком на 240 месяцев, а заемщик обязался возвратить кредит, уплатить проценты за пользование кредитом, а также иные платежи в порядке и на условиях, установленных настоящим договором. В соответствии с п. 1.3 кредитного договора кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, общей стоимостью <данные изъяты> рублей, а также земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер №, расположенного по указанному адресу. Пунктом 3.1 кредитного договора было установлено, что заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,9 % годовых, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного срока возврата кредита включительно. Обеспечение исполнения обязательств заемщиком по договору было обеспечено ипотекой в силу закона. Согласно п. 1.5 кредитного договора права кредитора по настоящему договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) подлежат удостоверению закладной в предусмотренном настоящим договором порядке в соответствии с действующим законодательством. Судом также установлено, что АКБ «Ак Барс» Банк обязательства по кредитному договору выполнило полностью, сумма кредита в размере <данные изъяты> рублей была перечислена на расчетный счет заемщика №. Однако, в нарушение условий заключенного кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ ответчик несвоевременно уплачивает проценты за пользование предоставленным кредитом, не возвращает в установленные сроки очередные части кредита, что подтверждается материалами дела. Задолженность Шигабутдиновой Р.М. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки, из них: задолженность по кредиту - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, задолженность по процентам за пользование кредитом - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, задолженность по пеням за неуплаченный основной долг по кредиту - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, задолженность по пеням за неуплаченные проценты за пользование кредитом - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Расчет суммы задолженности, представленный истцом, суд находит верным. Определением Приволжского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная товароведческая экспертиза с целью определения рыночной стоимости заложенного имущества, производство которой было поручено <данные изъяты> Согласно отчету об оценке рыночной стоимости заложенного имущества, составленному <данные изъяты>, общая стоимость заложенного имущества составляет <данные изъяты> рублей, из которых стоимость квартиры по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> рублей, а земельного участка по этому же адресу - <данные изъяты> рублей. В судебном заседании ответчица предоставила суду отчет о рыночной стоимости заложенного имущества, составленный по ее заказу <данные изъяты>, согласно которому рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> рублей, рыночная стоимость земельного участка по указанному адресу составляет <данные изъяты> рублей. Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО1 пояснила суду, что является работником <данные изъяты>, проводила оценку рыночной стоимости квартиры и земельного участка по адресу: <адрес>. Отчет ею был составлен на основании затратного и сравнительного метода, специалист выезжал на осмотр. Общая стоимость заложенного имущества составила <данные изъяты> рублей. Однако, суд считает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества именно исходя из оценки, проведенной <данные изъяты>, поскольку она была проведена по определению суда, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Представитель ответчика Рыков О.О., действующий по доверенности, в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ не возражал против назначения судом экспертизы именно в эту организацию, каких-либо ходатайств о поручении проведения экспертизы другому экспертному учреждению не заявил. В силу ст.334 ГК РФ в силу залога, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Таким образом, поскольку сумма задолженности ответчика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ не погашена, суд принимает частичное признание иска ответчиком, что не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц и считает необходимым взыскать с Шигабутдиновой Р.М. в пользу ОАО «Ак Барс» Банк <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки, выселить ответчицу из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив ее начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей, а также на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер №, установив его начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей. Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейка, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, поэтому суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в возврат уплаченной государственной пошлины <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейку. При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 98, 173, 194-199 РФ, суд РЕШИЛ: Иск открытого акционерного общества «Ак Барс» Банк к Шигабутдиновой Р.М. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, выселении удовлетворить. Взыскать с Шигабутдиновой Р.М. в пользу открытого акционерного общества «Ак Барс» Банк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив ее начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей, а также на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер №, установив его начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей. Направить денежные средства, полученные от реализации указанного недвижимого имущества в пользу открытого акционерного общества «Ак Барс» Банк в счет погашения задолженности Шигабутдиновой Р.М. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с Шигабутдиновой Р.М. в пользу открытого акционерного общества «Ак Барс» Банк в возврат уплаченной государственной пошлины <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейку. Выселить Шигабутдинову Р.М. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Приволжский районный суд г. Казани в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения. Судья: Э.М. Хакимова Решение вступило в законную силу 23.08.2011 г.