Дело № 2-3853\11 ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 04 августа 2011 года Приволжский районный суд г. Казани РТ в составе: председательствующего судьи Хакимовой Э.М., при секретаре Алтынбаевой Э.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зариповой Р.Р. к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Татарстан о возложении обязанности заключить договор купли-продажи земельного участка, У С Т А Н О В И Л: Истица обратилась в суд с иском к ответчику о возложении обязанности заключить договор купли-продажи земельного участка, указав в обоснование своих требований, что распоряжением МЗИО РТ № от ДД.ММ.ГГГГ ее сыну Зарипову Р.Р. в аренду сроком на 5 лет под индивидуальное жилищное строительство был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Зариповым Р.Р. и МЗИО РТ был заключен договор аренды земельного участка, который прошел государственную регистрацию, на указанном участке было начато строительство индивидуального жилого дома. За Зариповым Р.Р. было зарегистрировано право собственности на указанный объект недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ Зарипов Р.Р. передал истице по договору дарения права на указанный объект недвижимости, был получен технический паспорт. Зарипов Р.Р. обращался к ответчику с заявлением о приобретении в собственность земельного участка, письмом от ДД.ММ.ГГГГ ему было предложено выкупить земельный участок по рыночной стоимости. Истица просила обязать ответчика в соответствии со ст. ст. 35, 36 Земельного кодекса РФ, Постановлением Кабинета Министров РТ № 18 от 17.01.2008 года заключить с ней договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, взыскать с ответчика в возврат уплаченной госпошлины <данные изъяты> рублей. В судебном заседании истица Зарипова Р.Р. иск поддержала. Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений РТ, будучи извещен, в суд не явился. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. По мнению суда, неявка лиц, извещенных в установленном ГПК РФ порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела на основе принципа состязательности и равноправия сторон, установленного ст. 157 ГПК РФ, определяется по собственному усмотрению этих лиц: своей волей и в своем интересе. Суд полагает возможным с согласия истицы рассмотреть данное дело в порядке заочного производства. Выслушав пояснения истицы, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. Согласно ч. 4 ст. 28 Земельного кодекса РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц. В соответствии с ч. 3 ст. 35 Земельного кодекса РФ собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса. В силу ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. В судебном заседании установлено, что распоряжением МЗИО РТ № от ДД.ММ.ГГГГ Зарипову Р.Р. в аренду сроком на 5 лет под индивидуальное жилищное строительство был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Зариповым Р.Р. и МЗИО РТ был заключен договор аренды указанного земельного участка сроком на 5 лет под индивидуальное жилищное строительство, между сторонами был подписан акт приема-передачи. Судом также установлено, что Зариповым Р.Р. на указанном земельном участке было начато строительство жилого дома. Как усматривается из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанный объект недвижимости находится в стадии строительства, имеет общую площадь застройки <данные изъяты> кв.м., правообладателем указан Зарипов Р.Р. За ним было зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством объект, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ Зарипов Р.Р. безвозмездно передал Зариповой Р.Р. в собственность незавершенный строительством объект: назначение - нежилое, площадь застройки <данные изъяты> кв.м., степень готовности 60 %, инв. №, лит. А, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истице было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанный незавершенный строительством объект. Как усматривается из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером № он имеет площадь <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: <адрес>. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Зарипову Р.Р. было предложено выкупить спорный земельный участок по рыночной стоимости, поскольку он являлся собственником незавершенного строительством объекта, а не здания, строения, сооружения, как указано в ст. 36 Земельного кодекса РФ. Поскольку спорный земельный участок ранее был предоставлен Зарипову Р.Р. на праве аренды, и, учитывая то обстоятельство, что собственником находящегося на указанном земельном участке незавершенного строительством объекта является Зарипова Р.Р., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, то суд считает, что в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ истица, как собственница строения, которое расположено на земельном участке № по <адрес>, имеет исключительное право на предоставление в собственность данного земельного участка за плату в соответствии с Постановлением Кабинета Министров РТ от 17.01.2008 года № 18 «Об установлении цены земельных участков, отчуждаемых собственниками расположенных на них зданий, строений, сооружений» (в редакции Постановления Кабинета Министров РТ от 05.02.2010 года № 57). Учитывая изложенное, суд считает необходимым обязать Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан передать в собственность Зариповой Р.Р. земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за плату в соответствии с Постановлением Кабинета Министров РТ от 17.01.2008 года № 18 «Об установлении цены земельных участков, отчуждаемых собственниками расположенных на них зданий, строений, сооружений» (в редакции Постановления Кабинета Министров РТ от 05.02.2010 года № 57). Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Учитывая, что при подаче искового заявления истица оплатила государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей, суд считает необходимым взыскать с Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан в пользу Зариповой Р.Р. в возврат уплаченной государственной пошлины <данные изъяты> рублей. Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск удовлетворить. Признать за Зариповой Р.Р. исключительное право на предоставление в собственность земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> за плату. Обязать Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан передать Зариповой Р.Р. в собственность земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за плату в соответствии с Постановлением Кабинета Министров РТ от 17.01.2008 года № 18 «Об установлении цены земельных участков, отчуждаемых собственниками расположенных на них зданий, строений, сооружений» (в редакции Постановления Кабинета Министров РТ от 05.02.2010 года № 57). Взыскать с Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан в пользу Зариповой Р.Р. в возврат уплаченной государственной пошлины <данные изъяты> рублей. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Верховный суд РТ через Приволжский районный суд г. Казани в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья: Э.М. Хакимова Решение вступило в законную силу 25.08.2011 г.