К<данные изъяты> Дело № 2-2325/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 27 мая 2011 года город Казань Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Л.Ф.Валиевой, при секретаре Д.В. Багрове, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И.Р.Ф. о признании зарегистрированного права собственности недействительным, У С Т А Н О В И Л : Истец обратилась в суд с исковым заявлением о признании зарегистрированного права собственности недействительным, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец - И.Ф.Г.. Истица указывает, что она является единственной наследницей. После смерти отца осталось наследственное имущество в виде недостроенного дома с надворными постройками, включая сарай и уборную, а также два земельных участка, площадью 502 кв.м каждый. Наследственное имущество находится по адресу: <адрес>. Истица указывает, что еще до смерти отец подавал документы в Управление Росреестра РТ для регистрации права на земельные участки и на незавершенный строительством объект. Вместе с тем, к моменту выдачи свидетельств о государственной регистрации права, то есть к ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ отца уже не было в живых. По этой причине, нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство. Как указывает истица, ей необходимо установить факт владения на праве собственности вышеназванными объектами недвижимости за умершим, но прежде, необходимо признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права на спорные объекты недвижимости. Истица просит: признать произведенную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ права собственности И.Ф.Г. на незавершенный строительством объект, общей площадью застройки 46,9 кв.м, степень готовности 55%, инв. №, лит. А, находящийся по адресу: РТ, <адрес>, а также запись регистрации за №, запись регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ права собственности И.Ф.Г. на земельные участки для индивидуального жилищного строительства, общей площадью по 502 кв.м., каждый, находящиеся по адресу: РТ, <адрес>, недействительными. В ходе судебного разбирательства, представитель истицы - М.А.Ф., действующий на основании доверенности, уточнил исковые требования и просил: признать недействительным зарегистрированное право за И.Ф.Г. на незавершенный строительством объект, общей площадью застройки 46,9 кв.м, степень готовности 55%, инв. №, лит. А, кадастровый номер <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>; признать недействительным зарегистрированное право за И.Ф.Г. на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 502 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>; признать недействительным зарегистрированное право за И.Ф.Г. на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 502 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истицы заявленные требования поддержал. Представитель ответчика - Управления Росреестра по РТ - А.А.И., действующая по доверенности, с уточненными исковыми требованиями согласилась. Представитель третьего лица - МУ «Администрация Вахитовского и <адрес>ов Исполнительного комитета <адрес>» в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, удовлетворение исковых требований оставляют на усмотрение суда. Третье лицо - нотариус Х.С.Ф. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Как следует из ее отзыва на заявление И.Р.Ф., нотариус оформляет документы, бесспорность которых не вызывает сомнений, обращает внимание на то, что право собственности на земельные участки зарегистрировано после смерти И.Ф.Г. Третье лицо - И.Р.Ф. просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против заявленных требований. Суд, выслушав представителей истца, Управления Росреестра по РТ, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Согласно статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Статья 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусматривает, что права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях. Порядок проведения государственной регистрации прав определен статьей 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", где, в частности установлено, что отказ в приеме документов, представленных для государственной регистрации прав, не допускается. В силу статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав. Согласно статье 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ были выданы свидетельства о государственной регистрации права, серии 16-АБ №, и серии 16-АБ №, удостоверяющие право И.Ф.Г. на два земельных участка для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 502 кв.м., каждый, расположенные по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами соответственно: <данные изъяты> (л.д. 30, 31). Кроме того, как следует из письменных материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ взамен свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ выдано повторное свидетельство о государственной регистрации права серии 16-АБ №, удостоверяющие право И.Ф.Г. на незавершенный строительством объект, общей площадью застройки 46,9 кв.м, степень готовности 55%, инв. №, лит. А, кадастровый номер <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 32). Вместе с тем, установлено, что И.Ф.Г. скончался ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии 11-КБ № (л.д. 29). Согласно справке нотариуса Х.С.Ф. следует, что на основании поданного ДД.ММ.ГГГГ И.Р.Ф., истицей по настоящему делу, заявления, заведено наследственное дело № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ее отца - И.Ф.Г.. Статья 17 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью. В силу статьи 19 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин приобретает и осуществляет права и обязанности под своим именем, включающим фамилию и собственно имя, а также отчество, если иное не вытекает из закона или национального обычая. Приобретение прав и обязанностей под именем другого лица не допускается. Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что все правоустанавливающие документы были получены после смерти правообладателя И.Ф.Г., в связи с чем, суд признает недействительными зарегистрированные права на вышеназванные объекты недвижимости. Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. Руководствуясь статьями 12, 56, 60, 194 - 198, 338 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования удовлетворить. Признать недействительным зарегистрированное право за И.Ф.Г. на незавершенный строительством объект, общей площадью застройки 46,9 кв.м, степень готовности 55%, инв. №, лит. А, кадастровый номер <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>. Признать недействительным зарегистрированное право за И.Ф.Г. на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 502 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>. Признать недействительным зарегистрированное право за И.Ф.Г. на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 502 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, через Приволжский районный суд города Казани. <данные изъяты> <данные изъяты> Судья Приволжского районного суда г. Казани Л.Ф. Валиева