ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2011 года      город Казань

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Л.Ф. Валиевой,

с участием А.Д. Исхакова,

при секретаре Д.В. Багрове,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к М.А.С. о расторжении договора, о взыскании денежных средств, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» обратилась в суд с иском к М.А.С. о расторжении договора, выселении и взыскании денежных средств. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому ответчик принял на себя обязательства по оплате за наем указанного помещения в размере 30 рублей за 1 кв.м., итого 510,00 рублей в месяц. Истец в одностороннем порядке на основании пункта 4.3 договора увеличил с ДД.ММ.ГГГГ размер платы за наем помещения с 30 до 35 рублей за 1 кв. м. общей площади квартиры, итого 595,00 рублей в месяц, о чем уведомил ответчика письмом от ДД.ММ.ГГГГ, исх. №. Истец свои обязательства исполнил, передал ответчику помещение по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. в надлежащем техническом состоянии. Как указывает истец, ответчик свои обязательства не исполняет, оплату за наем жилого помещения не производит, ни один платеж не поступил. Договором также предусмотрена выплата пени истцу в случае просрочки внесения платы за пользование помещением. Истец направлял ответчику претензии о погашении задолженности, на которые ответа не последовало. Истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения №/ф от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и М.А.С., в отношении жилого помещения (комнату №) в <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выселить М.А.С. из жилого помещения (комнаты), расположенного по адресу: <адрес> без предоставления иного жилого помещения; взыскать с М.А.С. в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» задолженность по договору найма жилого помещения в размере 11050,77 рублей, из которой: 10438,00 рублей - основной долг, 612,77 рублей - пени, а также обязать М.А.С. возвратить некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» жилое помещение (комнату №), расположенное по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось, а также взыскать с ответчика уплаченную государственную пошлину.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик и его представитель - Ч.В.Н., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, с исковые требования не признали.

Представитель третьего лица - ООО «Управляющая компания жилищного коммунального хозяйства Приволжского района» - В.Е.С., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Выслушав пояснения ответчика, представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего оставить исковые требования без удовлетворения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно статье 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу пункта 1 и 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

На основании статьи 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» и М.А.С. был заключен договор найма жилого помещения №/ф, согласно которому М.А.С. было предоставлено жилое помещение комната № в <адрес>, общей площадью 17 кв.м. (л.д. 11 - 15).

Согласно п.2.3 договора наниматель обязан использовать предоставленное помещение в соответствии с условиями настоящего договора и исключительно по прямому назначению - для проживания, производить оплату за наем помещения.

Пунктом 4 договора установлено, что за наем помещения, указанного в п. 1.4 договора, наниматель выплачивает фонду плату в размере 30 руб. за 1 кв.м. общей площади квартиры, итого 510 рублей в месяц с учетом НДС. Оплата за предоставленное помещение осуществляется нанимателем путем перечисления причитающейся суммы на расчетный счет фонда. Платежи должны осуществляться нанимателем начиная с даты подписания акта приема-передачи помещения ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

В силу п. 9.2 договора по требованию Фонда настоящий договор может быть расторгнут в одностороннем порядке в связи с неисполнением нанимателем условий настоящего договора.

Пунктом 2.3.3 предусмотрена обязанность ответчика возвратить предоставленное помещение в течение 5 дней после истечения срока действия настоящего договора или прекращения его действия по иным основаниям в состоянии, пригодном для его использования.

Как следует из письменных материалов дела, жилое помещение в виде комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>, было передано ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика уведомление за № об изменении с ДД.ММ.ГГГГ ставки оплаты найма жилого помещения, что составит 35 рублей за 1 кв.м. общей площади жилого помещения, которое было направлено и получено и ответчиком по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика были направлены претензии об оплате задолженности за наем жилого помещения и расторжении договора в случае неисполнения обязательств по нему.

Истец указывает о наличии у ответчика задолженности по договору найма жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 11050,77 рублей, из которой задолженность за наем жилого помещения - 10438,00 рублей, пени - 612,77 рублей, что отражено в представленных расчетах.

Вместе с тем, как пояснил в судебном заседании ответчик, договор найма жилого помещения расторгнут сразу, поскольку его не устроили предложенные условия проживания.

М.А.С. пояснил, что сразу же, в течение нескольких дней, вернул договор найма жилого помещения истцу и, как пояснили ему сотрудники НО «Государственного жилищного фонда при Президенте РТ», вопрос о найме жилого помещения был снят.

Ответчик подтвердил, что акт приема передачи комнаты им подписан, но фактически комната ему передана не была, ключей от комнаты ему никто не выдавал, в спорное жилое помещение он даже не заходил.

Свои доводы ответчик обосновывает письменными доказательствами.

Как следует из выписки из домовой книги в <адрес>.Х.Ямашева <адрес> зарегистрированы: Г.Л.П., с ДД.ММ.ГГГГ, М.А.Б. с ДД.ММ.ГГГГ, М.А.С. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ временно (л.д.106).       

Начисление коммунальных платежей в <адрес> осуществляется из расхода на трех человек, что подтверждается счет фактурой за ноябрь 2010 года (л.д.107).

В соответствии со справкой УУМ ОМ № «Ямашевский» УВД по <адрес> М.А.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированный по адресу: <адрес>, с августа 2008 года по настоящее время проживает совместно с гражданского женой Г.Л.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р. по вышеуказанному адресу (л.д.105).

Также, согласно акта соседей по площадке <адрес> по проспекту Х.Ямашева - Ф.В.С. и З.Р.И. подтверждают факт проживания М.А.С. в течении 11 лет в <адрес>. (л.д.104)

Из представленных ООО «Расчетный центр» выписок из домовой книги усматривается, что в комнате № <адрес> корпуса 6 <адрес> зарегистрированы следующие лица: Р.А.А. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, З.Р.Р. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Р.А.А. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, М.Л.А. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Б.А.И. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Финансовый лицевой счет был открыт на З.Р.Р.. В настоящее время счет закрыт. Сведения о регистрации ответчика отсутствуют.

Как пояснила в судебном заседании представитель «ООО «УК ЖКХ Приволжского района», сведения о заключении договора найма жилого помещения с М.А.С. в УК ЖКХ Приволжского района г. Казани из НО «Государственного жилищного фонда при Президенте РТ» не поступали, в связи с чем, начисления за коммунальные услуги не производились.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе жительницы комнаты № <адрес> С.А.Р. и юрисконсульта «ООО «УК ЖКХ Приволжского района» - В.Е.С. составлен акт о непроживании М.А.С.

Так, согласно результатам произведенного обследования комнаты № <адрес> установлено, что в указанном жилом помещении несколько лет никто не проживает. М.А.С. в указанной квартире не появлялся. Комната пустует (л.д. 114).

По данным ООО «Расчетный Центр» лицевые счета в данной квартире открыты на две фамилии: С.А.Р. и Абдуллина.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца о расторжении договора найма жилого помещения №/ф от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и М.А.С. в отношении жилого помещения (комнату №) в <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по мнению суда, подлежат отклонению,

Соответственно подлежит отклонению и требование истца возврате некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» жилого помещения в виде комнаты №, расположенной по адресу: <адрес> по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии.

Требования истца о выселении М.А.С. без предоставления другого жилого помещения не состоятельны, поскольку М.А.С. никогда не проживал в комнате № <адрес>, в нее не вселялся, его вещей в ней нет, ответчик проживал и продолжает проживать по другому адресу.

Также не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с М.А.С. в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» задолженности по договору найма жилого помещения в размере 11050,77 рублей, из которой 10438,00 рублей основной долг, 612,77 рублей - пени, поскольку ответчик в комнату не вселялся, финансовый лицевой счет на его имя открыт не был, договор с ООО «Управляющая компания жилищного коммунального хозяйства Приволжского района» ответчик не заключал, а следовательно коммунальными услугами не пользовался.

При разрешении настоящего спора суд руководствуется также требованиями статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии со статьями 126, 127 Конституции Российской Федерации Верховный Суд Российской Федерации и Высший Арбитражный Суд Российской Федерации дают разъяснения по вопросам судебной практики.

Пункт 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" устанавливает, что при разрешении споров следует иметь в виду, что отказ в защите права со стороны суда допускается лишь в случаях, когда материалы дела свидетельствуют о совершении гражданином или юридическим лицом действий, которые могут быть квалифицированы как злоупотребление правом (статья 10), в частности действий, имеющих своей целью причинить вред другим лицам.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

По мнению суда, правила статей 56, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о бремени представления доказательств должны применяться в полном объеме и при разрешении данного дела, в силу чего, истец должен представить суду допустимые доказательства, с достоверностью подтверждающие, что действия ответчика могут квалифицироваться как злоупотребление правом.

Однако, таких доказательств суду не представлено.

Истец доводы ответчика об отсутствии фактической передачи спорного жилого помещения, которые подтверждаются исследованными в ходе судебного разбирательства доказательствами: актами, справками, выписками из домовой книги, не опроверг, ходатайств не заявлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

Требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины, также не подлежат удовлетворению, поскольку согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации все понесенные по делу судебные расходы возмещаются стороне, в пользу которой состоялось решение суда.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194 - 199, 338 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к М.А.С. о расторжении договора, о взыскании денежных средств, выселении отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Приволжского районного суда                                  

города Казани       Л.Ф. Валиева