ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 01 августа 2011 года город Казань Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Валиевой Л.Ф., при секретаре Багрове Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.С.А. к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, У С Т А Н О В И Л : М.С.А. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Управлению Росреестра по РТ о признании приостановления государственной регистрации прав на недвижимое имущество недействительным, о признании решения Салмачинского сельского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ основанием для государственной регистрации права собственности, признании права собственности на земельный участок, площадью 886 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование указывает, что решением Салмачинского сельского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен земельный участок, площадью 0,5 га, от земельного участка его матери М.Д.Д. по <адрес>. Участку истца был присвоен адресный номер <адрес>. Фактически используемая площадь земельного участка после проведения межевания составила 886 кв.м. Как указывает истец, ДД.ММ.ГГГГ он обратился к ответчику для регистрации права собственности на земельный участок. Однако ДД.ММ.ГГГГ он получил уведомление о приостановлении государственной регистрации в виду отсутствия подписи председателя Совета Салмачинского местного самоуправления И.Т.Н. в государственном акте на право собственности на землю. Признание решения Салмачинского сельского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ правоустанавливающим документом необходимо ему для регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом, который он построил. Истец указывает, что в связи с отсутствием регистрации права, он не может реализовать в полной мере свои права как собственника жилого дома, право на социальные льготы, так как является инвалидом. М.С.А. просит суд признать приостановление государственной регистрации прав на недвижимое имущество недействительным, признать решение Салмачинского сельского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ основанием для государственной регистрации права собственности, признать право собственности на земельный участок, площадью 886 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В ходе судебного разбирательства истец заявленные требования уточнил и просил суд: признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 76,7 кв.м., в том числе жилой 49,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 886 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме. Представитель ответчика ИК МО <адрес>, являющийся также представителем третьего лица МУ Администрация Вахитовского и <адрес>ов ИК МО города Г.Ф.К, действующий на основании доверенностей №/ИК от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признал. Представитель третьего лица - Управление Росреестра по РТ - Ю.Е.В., действующая на основании доверенности №Д от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представитель КЗИО ИК МО города С.С.С., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, полагал, что исковые требования удовлетворению не подлежат. Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно пункту 2 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». На основании пункта 9 статьи 3 Федерального закона «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями) государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со статьей 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) одним из оснований для государственной регистрации прав являютсяакты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания. Согласно части 1 статьи 25.2 этого же закона государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. В силу части 2 основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок. В силу пункта 7 статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 настоящего Кодекса, о предоставлении земельного участка для строительства или протокол о результатах торгов (конкурсов, аукционов) является основанием: 1) государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования при предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование; 2) заключения договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок при предоставлении земельного участка в собственность; 3) заключения договора аренды земельного участка и государственной регистрации данного договора при передаче земельного участка в аренду. В соответствии с частью 1 статьи 30.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность или в аренду, а в случаях, установленных подпунктом 5 пункта 1 статьи 24, - в безвозмездное срочное пользование без предварительного согласования места размещения объекта. Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, то есть на момент возведения спорного жилого дома, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В судебном заседании установлено, что решением Салмачинского Сельского Совета Народных депутатов Пестречинского района ТССР от ДД.ММ.ГГГГ М.С.А., на основании справки агрофирмы «Салмачи» о выделении земельного участка, предоставлен земельный участок, площадью 0,05 га, для строительства жилого дома и выращивания сельскохозяйственной продукции на территории Салмачинского сельского совета с земельного участка его матери М.Д.Д. в селе Салмачи по <адрес> (л.д.4). Из государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № РТ-<данные изъяты> следует, что М.С.А. решением Совета Салмачинского местного самоуправления предоставлен земельный участок площадью 0,05 га на территории <адрес> РТ. Распоряжением заместителя руководителя ИК МО г.Казани №р от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адресного номера земельному участку по <адрес>, в жилом массиве Салмачи, принадлежащему гражданину М.С.А.» земельному участку с кадастровым номером 16:50:3502013:319, по <адрес>, принадлежащему на праве собственности М.С.А.., присвоен адресный номер «11а» (л.д.40). Решением Приволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено исковое заявление М.С.А. к Ч.В.Е., Л.В.Е., МУП «Казземпроект» о признании кадастровой ошибки в отношении земельного участка и возложении обязанности изготовить межевой план. Решением постановлено: признать кадастровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, правообладателями которого являются Ч.В.Е. и Л.В.Е. Обязать МУП «Казземпроект» изготовить межевой план на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, правообладателями которого являются Ч.В.Е. и Л.В.Е. с учетом заключения экспертной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ за № и передать исправленный межевой план в течении 40 дней в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РТ. Данное решение не обжаловано, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Из кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, жилой массив Салмачи, <адрес>, имеет площадь 886+-11 кв.м., он поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты>. Как следует из технического паспорта БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> имеет общую площадь 76,7 кв.м., в том числе жилую 49,7 кв.м. правообладателем указан М.С.А. Согласно техническому паспорту МРФ № РГУП БТИ жилой <адрес> (Салмачи) имеет площадь 76,7 кв.м., в том числе жилую 49,7 кв.м. Годом постройки указан 2001. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Из экспертного заключения АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» №/О от ДД.ММ.ГГГГ следует, что частный <адрес> нарушений требований действующего санитарно-эпидемиологического законодательства не имеет. В соответствии с письмом начальника ОНД по <адрес> УНД ГУ МЧС РФ по РТ № от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> имеет 5 степень огнестойкости, при соблюдении требований противопожарных расстояний постройка соответствует нормам и требованиям пожарной безопасности. Таким образом, исследовав материалы дела в их совокупности, принимая во внимание, что на спорное домовладение составлена техническая документация, контролирующими органами в области пожарного надзора и санитарно - эпидемиологического благополучия населения нарушений градостроительных, противопожарных и санитарно - гигиенических норм при строительстве дома не выявлено, а также требований о сносе жилого <адрес> либо об истребовании земельного участка со стороны Исполнительного комитета муниципального образования <адрес> Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>, других государственных органов не поступало, учитывая, что спорный жилой дом не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, жилой <адрес> расположен в зоне, разрешенной для индивидуального жилищного строительства, суд приходит к выводу, что исковые требования по признании за истцом права собственности на жилой дом законные, обоснованные и подлежат удовлетворению. Р Е Ш И Л : Иск М.С.А. к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить. Признать за М.С.А. право собственности на жилой дом, общей площадью 76,7 кв.м., в том числе жилой 49,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать за М.С.А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:50:350201:319, общей площадью 886 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Приволжский районный суд города Казани. <данные изъяты> <данные изъяты> Судья Приволжского районного суда г. Казани Л.Ф. Валиева