11 августа 2011 года город Казань Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Л.Ф. Валиевой, при секретаре Д.В. Багрове, Г.Р.Г. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ истица заключила письменный договор купли-продажи жилого <адрес>, расположенного по <адрес> с Б.А.И. Истица указывает, что ДД.ММ.ГГГГ Б.А.И. скончалась, в связи с чем, она не имеет возможности зарегистрировать договор купли-продажи указанного жилого дома. Как указывает Г.Р.Г., с момента приобретения дома, она им открыто и добросовестно владеет, пользуется, несет бремя по его содержанию, оплачивает коммунальные платежи. Истица просит признать за ней право собственности на жилой <адрес>. В судебном заседании представитель истицы - Б.Н.Е., действующая на основании доверенности серии <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме. Представитель ответчиков - МУ «Администрация Вахитовского и <адрес>ов ИК МО <адрес>», ИК МО <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление (л.д. 29,30). Представитель третьего лица - Управления Росреестра по РТ - Т.Р.М., действующая на основании доверенности №Д от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признала. Согласно пункту 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными. Суд считает, что неявка лиц, извещенных в установленном Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующем об отказе о реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела на основе принципа состязательности и равноправия сторон, установленного статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. По мнению суда, право лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в процессе, законодательно закрепленное в пункте 1 статьи 157 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определяется по собственному усмотрению этих лиц: своей волей и в своем интересе. С учетом мнения представителя истицы, не затягивая рассмотрения дела по существу, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся представителей ответчиков, по имеющимся в деле письменным доказательствам. Суд, выслушав представителя истицы, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи… или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон. Как следует из статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон. Согласно статье 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В судебном заседании установлено, что согласно удостоверению № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Приволжским райкомхозом Б.А.И., на основании решения Исполкома Приволжского Райсовета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ, является фактическим владельцем домовладения № по <адрес>. Данное удостоверение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в БТИ за номером 56 кн.16, стр. 174. Как следует из архивной выписки №-и.п. от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с решением исполкома <адрес> Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ, домовладельцы <адрес> до приема указанного поселка в городскую черту в состав района документов на право владения домами не имели, а велась только сельским Советом общая похозяйственная книга. Фактическими владельцами домов <адрес> признаны граждане согласно приложению и им выданы удостоверения на право фактического владения домами. Согласно архивной выписке №-и.п. от ДД.ММ.ГГГГ, из списка домовладения по поселку Мирный (старое Девликеево) владельцем жилого <адрес> и земельного участка площадью 1910,0 кв.м. является Б.А.И. ДД.ММ.ГГГГ между Б.А.И. и Г.Р.Г. заключен договор купли-продажи жилого <адрес>, по условиям которого Б.А.И. продала Г.Р.Г. указанный дом за 700 рублей (л.д. 7). Как следует из свидетельства о смерти, серии I-КБ №, Б.А.И. скончалась ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с кадастровой выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, прошел кадастровый учет, имеет площадь 923,4 кв.м. и ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты>. В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность Исходя из действительной воли сторон при совершении сделки купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, между Б.А.И. и Г.Р.Г., с учетом цели сторон, из которой одна сторона - Б.А.И. передала другой стороне - Г.Р.Г. вышеуказанное имущество, и получил за него денежные средства, суд приходит к выводу, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами: Б.А.И. и Г.Р.Г. договор купли-продажи был заключен, а сделка состоялась. Отсутствие регистрации вышеуказанного договора в регистрирующих органах не может служит основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Кроме того, в силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права. В соответствии со статьей 222 части 3 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Как следует из технического паспорта РГУП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 102,7 кв.м., в том числе жилую 56,9 кв.м. Годом постройки указан 1985 год. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Как пояснила в судебном заседании представитель истицы, и следует из материалов дела, истица с момента приобретения ею дома в 1976 году и по настоящее время проживает в спорном жилом доме, несет расходы по оплате услуг по водоснабжению, газоснабжению и иные коммунальные расходы, оплачивает земельный налог. Из ответа начальника ОГПН <адрес> УГМН ГУ МЧС РФ по РТ № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что к жилому дому и надворным постройкам находящимся по адресу: <адрес> замечаний нет.. Согласно экспертному заключению ФГУ «Центр гигиены и эпидемиологии в РТ» размещение и эксплуатация индивидуального жилого <адрес> земельного участка по <адрес> не противоречит требованиям СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПин 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения, СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещения». При таких обстоятельствах, поскольку Г.Р.Г. приобрела жилой <адрес>, впоследствии возвела в 1985 году жилой дом общей площадью 102,7 кв.м., в том числе жилой - 56,9 кв.м, проживает в нем, владеет и пользуется им, не нарушая при этом чьих-либо прав и законных интересов, оплачивая при этом все необходимые платежи по его содержанию, т.е. осуществляя полномочия фактического собственника, суд считает возможным признать за Г.Р.Г. право собственности на данный жилой дом, в связи с чем, исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. На основании вышеизложенного и, руководствуясь статьями 12, 56, 194-199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление Г.Р.Г. к Муниципальному учреждению «Администрация Вахитовского и <адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования» <адрес>, Исполнительному комитету муниципального образования <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить. Признать за Г.Р.Г. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение десяти дней со дня вынесения мотивированного решения, через Приволжский районный суд города Казани. Судья Приволжского районного суда г.Казани Л.Ф. Валиева