Дело № 2- 2854/11

            Именем Российской Федерации

04 июля 2011 года      город Казань

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Л.Ф. Валиевой,

при секретаре Д.В. Багрове,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш.М.М. к ЗАО «КВАРТ» о признании права собственности на подсобное помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику: Управление Росреестра по РТ о признании права собственности на подсобное помещение, мотивируя свои требования тем, что на основании договора долевого участия в строительстве гаража в гаражном кооперативе «КВАРТ-2» № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит подсобное помещение №, общей площадью 6,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Истцом были предоставлены ответчику все необходимые документы для регистрации вышеуказанного объекта. Однако, как указывает Ш.М.М. он получил отказ в государственной регистрации. Истец просит признать за ним право собственности на подсобное помещение №, общей площадью 6,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по РТ зарегистрировать его право собственности на данный объект недвижимости.

В ходе судебного разбирательства произведена замена ненадлежащего ответчика с Управления Росреестра по РТ на ЗАО «Кварт». В качестве третьи лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ГСПК «Кварт» и Управление Росреестра по РТ.

В ходе судебного разбирательства представитель истца - А.Р.И., действующий на основании доверенности серия <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования уточнил, просил суд: признать за Ш.М.М. право собственности на подсобное помещение №, общей площадью 6,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца - А.Р.И., действующий на основании доверенности серия <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ, уточненные требования поддержал.

Представитель ответчика ЗАО «КВАРТ» и третьего лица ГСПК «КВАРТ» - З.И.Х., действующий на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования признал.

Представитель третьего лица - председатель ГСПК «КВАРТ» Б.В.Г. не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требования.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в судебное заседание не явился, заявлений, ходатайств не заявлено. Извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другим доказательствами.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем:…признания права;…

Согласно пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданско-правовые обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий гражданских и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанностивозникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

При рассмотрении данного спора, суд исходит из требований статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает обязательное соответствие договора императивным нормам права, действующим в момент его заключения.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом… Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статья 740 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно статьи 753 Гражданского кодекса Российской Федерации сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.

Судом установлено, что ответчик - закрытое акционерное общество «Камско-Волжское акционерное общество резинотехники «КВАРТ», сокращенное наименование - ЗАО «КВАРТ», является юридическим лицом, внесено в ЕГРЮЛ, поставлено на учет в налоговом органе, действует на основании Устава.

Как следует из письменных материалов дела, Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № ЗАО «КВАРТ» в постоянное пользование был отведен земельный участок, площадью 0,476 га, под строительство многоэтажного гаража по <адрес>, в микрорайоне 7А жилого района «Горки 111».

Земельному участку присвоен кадастровый номер <данные изъяты>.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «КВАРТ» принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство многоэтажного гаража, общей площадью 4760 кв.м.

Гаражный специализированный потребительский кооператив «КВАРТ» является юридическим лицом, действует на основании Устава, поставлен на учет в налоговом органе.

Судом установлено, что Ш.М.М. в ЗАО «КВАРТ» на основании договора долевого участия в строительстве гаража в гаражном кооперативе «Кварт-2» для работников ЗАО «Кварт» за № от ДД.ММ.ГГГГ приобретено подсобное помещение №, расположенное по адресу: <адрес>.

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ГСПК «КВАРТ» передал, а истец принял гараж №, общей площадью 16,7 кв. м., а также подсобное помещение № площадью 6,8 кв.м. на 1 этаже гаражного специализированного потребительского кооператива «Кварт», расположенного по <адрес>.

Кроме того, истцом получен технический паспорт, выданный ОТИ по <адрес>, с указанием характеристик подсобного помещения №, в частности, с указанием общей площади подсобного помещения истца - 6,8 кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу, что объект недвижимого имущества - подсобное помещение с определенными свойствами существует и имеет соответствующие характеристики как объект недвижимого имущества.

По мнению суда, при рассмотрении настоящего спора следует исходить из требований законодательства, при которых, определенные преимущества предоставляются экономически слабой и зависимой стороне, с тем, чтобы не допустить недобросовестных действий со стороны юридических лиц в отношении граждан и реально гарантировать соблюдение принципа равенства при заключении и исполнении договоров.

Кроме того, признание ответчиком иска освобождает истца от необходимости дальнейшего доказывания признанных ответчиком обстоятельств, в силу пункта 2 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Статья 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Представитель ответчика - ЗАО «КВАРТ» иск признал, признание иска принято судом.

Суд приходит к выводу, что истец открыто и добросовестно владеет и пользуется спорным подсобным помещением, несет бремя по его содержанию; истец приобрел право собственности на новую, вновь созданную вещь, то есть на новый объект строительства.

Проведя анализ представленных доказательств, которые были исследованы в ходе судебного заседания, суд приходит к выводу, что требования истца законные, обоснованные и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 60, 61, 194 - 199, 338 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ш.М.М. удовлетворить.

Признать за Ш.М.М. право собственности на подсобное помещение №, общей площадью 6,8 кв. м, расположенный в гаражном специализированном кооперативе «КВАРТ» по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан.

Судья:                Л.Ф. Валиева