ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 06 мая 2011 года город Казань Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Л.Ф. Валиевой, при секретаре Д.В. Багрове, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Н.Р.М. о признании недействительным приостановления государственной регистрации договора об участи в долевом строительстве, У С Т А Н О В И Л : Заявитель обратился в суд с заявлением о признании недействительным приостановление государственной регистрации договора об участии в долевом строительстве, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ им был заключен договор об участии в долевом строительстве №-ЦФ с ООО «<данные изъяты>», в соответствии с которым приобрел право в участии в долевом строительстве нежилых помещений №№ №, общей площадью 233,9 кв.м., расположенных в строящемся жилом 16-ти этажном доме, стр. №А-15_2 по <адрес>. Цена договора составляет 5 053 900,00 рублей. Согласно Приложению № к указанному договору, цена договора должна быть оплачена им до ДД.ММ.ГГГГ. Как указывает заявитель, свои обязательства по оплате он выполнил в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ договор был подан для проведения государственной регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ. Однако, как указывает заявитель, регистрация была приостановлена на том основании, что на дата подачи документов для регистрации обязательство застройщика по передаче заявителю помещений просрочено, обязательства застройщиком не выполнены и, кроме того, указано что ООО «<данные изъяты>» представило в УФРС Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Как указывает заявитель, в уведомлении о приостановлении государственной регистрации предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить причины, препятствующие проведению регистрации, однако, как это сделать заявитель не знает. Вместе с тем, Н.Р.М. Указывает, что приостановление регистрации вышеназванного договора препятствует ему в получении помещений и регистрации права собственности. ДД.ММ.ГГГГ им подписан акт приема - передачи нежилых помещений по договору с застройщиком, однако, незарегистрированный договор долевого участия не позволит ему оформит технический и кадастровый паспорта, зарегистрировать право собственности и пользоваться, владеть и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Заявитель просит признать недействительным приостановление государственной регистрации договора об участии в долевом строительстве и обязать Управление Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по РТ зарегистрировать договор №-ЦФ об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. В судебном заседании представитель заявителя - З.Г.Ш., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные требования поддержала. Представитель заинтересованного лица - Управления Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по РТ - Б.Е.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные требования не признала. Представитель заинтересованного лица - ООО «Производственная фирма «Дорожно-строительные инвестиции» в судебное заседание не явился, извещены. Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к нижеследующему. В соответствии со статьей 255 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к решениям, действиям (бездействию) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействие), в результате которых: - нарушены права и свободы гражданина; - созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод; - на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности. Требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав, предусмотрены статьей 18 Федерального закона №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Так, документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц. Статья 19 Федерального закона №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения. Заявители вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности указанных в них сведений. В силу статьи 20 Федерального закона №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если: право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с настоящим Федеральным законом; с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо; документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания; лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества; лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий; правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества; правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества; не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав; имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами; осуществление государственной регистрации права собственности не допускается в соответствии с пунктом 5 статьи 25.2 настоящего Федерального закона. Основания для государственной регистрации прав предусмотрены статей 17 вышеназванного закона. Так, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав. 2. Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных настоящим Федеральным законом, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации. 3. Основания для государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества, указанные в статьях 25,25.2,25.3 и 30.1 настоящего Федерального закона, установлены в данных статьях. В силу статьи 25 Федерального закона №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. Согласно статьи 25.1 Федерального закона №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, представляются документы с описанием объекта долевого строительства, составленные застройщиком и согласованные с соответствующим участником долевого строительства, с указанием местоположения объекта долевого строительства на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства. 2. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком представляются: 1) разрешение на строительство; 2) проектная декларация; 3) план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений; 4) договор поручительства, если застройщиком в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств было выбрано поручительство. 2.1. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, осуществляется не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. 3.1. Помимо предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Федерального закона случаев в государственной регистрации договора участия в долевом строительстве может быть отказано в следующих случаях: 1) наличие государственной регистрации другого договора участия в долевом строительстве в отношении того же объекта долевого строительства; 2) непредставление договора поручительства, если при государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, застройщиком в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств по договору было выбрано поручительство. 5. На государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, необходимыми в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, представляется один экземпляр - подлинник договора участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации данного права возвращается правообладателю. Судом установлено, что заявителем ДД.ММ.ГГГГ с ООО «<данные изъяты>» был заключен договор об участии в долевом строительстве №-ЦФ, в соответствии с которым приобрел право в участии в долевом строительстве нежилых помещений №№ №, общей площадью 233,9 кв.м., расположенных в строящемся жилом 16-ти этажном одно подъездном доме по <адрес>. Цена договора составляет 5 053 900,00 рублей (л.д. 7 - 11). Установлено, что обязательства по оплате истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «<данные изъяты>» (л.д. 21). Для проведения государственной регистрации договора об участии в долевом строительстве заявитель ДД.ММ.ГГГГ обратился в Управление федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по РТ. Однако, как следует из письменных материалов дела, государственная регистрация договора об участии в долевом строительстве была приостановлена на том основании, что на момент государственной регистрации обязательство по передаче объекта было просрочено, поскольку, согласно договору срок передачи объекта дольщикам - не позднее ДД.ММ.ГГГГ и, кроме того, в Управление Росреестра по РТ было представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, обязательства застройщика перед участниками долевого строительства по строительству многоквартирного жилого дома исполнены. Заявителю было предложено до ДД.ММ.ГГГГ устранить причины, препятствующие проведению государственной регистрации (л.д. 15 -17). Вместе с тем, как следует из текста уведомления, государственным регистратором не указано, каким образом должны быть устранены причины, послужившие основанием к приостановлению государственной регистрации договора об участии в долевом строительстве. При разрешении данного спора, суд исходит из того, что согласно пункту 2 статьи 17 Закона N 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных настоящим Федеральным законом, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Также, по мнению суда, основания для отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество, установленные законом, носят исчерпывающий характер и расширительному толкованию не подлежат. Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что представленные заявителем на государственную регистрацию документы отвечают требованиям статьи 18 вышеназванного закона и, кроме того, отсутствуют какие-либо предусмотренные законом основания для отказа в государственной регистрации договора об участии в долевом строительстве, а приостановление государственной регистрации создает препятствия к осуществлению заявителем его прав. Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования законные, обоснованные и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 60, 194 - 198, 254-258, 338 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Заявление Н.Р.М. удовлетворить. Признать незаконным приостановление государственной регистрации договора №-ЦФ об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» и Н.Р.М.. Обязать Управление Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать договор №-ЦФ об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» и Н.Р.М.. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, через Приволжский районный суд города Казани. <данные изъяты> <данные изъяты> Судья Приволжского районного суда г. Казани Л.Ф. Валиева