ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 1 марта 2011 года Приволжский районный суд города Казани РТ в составе председательствующего судьи Руповой Г.В., при секретаре Фатыховой Л. Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО АКБ «ТатИнвестБанк» к Дегтяреву М.Н. об освобождении имущества от ареста, У С Т А Н О В И Л: ИстецЗАО АКБ «ТатИнвестБанк» (далее - Банк) обратился в суд с иском к ответчику об освобождении имущества от ареста, указав в обоснование иска, что по заявлению Дегтярева М.Н. к Руховой Г.А. определением Приволжского районного суда гор. Казани от ДД.ММ.ГГГГ по делу за № приняты обеспечительные меры в виде наложения ареста на имущество, принадлежащее Руховой Г.А. и Рухову О.А., а именно: на 2- этажный жилой дом, с подземным этажом, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым (условным) номером № и на нежилые помещения за №№ № цокольного этажа, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Банк является залогодержателем данных объектов недвижимости по ипотеке, зарегистрированных надлежащим образом в УФРС по РТ. Банком оспаривались определения о наложении ареста на заложенные объекты недвижимости, однако Верховным Судом РТ определения суда оставлены в силе с уточнением, что в данном случае имеются вопросы процессуального характера, требующие направления заявления об отмене обеспечительных мер. С учетом имеющейся непогашенной задолженности по кредитным договорам, Банк направил исковые требования о взыскании задолженностей с обращением взыскания на объекты недвижимости, являющихся предметом залога и на которые одновременно был наложен арест как обеспечительная мера по иску Дегтярева М.Н.. Решением Приволжского районного суда гор. Казани от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, иск АКБ «ТатИнвестБанк» к Рухову О.А. о взыскании задолженности удовлетворен с обращением взыскания на заложенное имущество: на 2- этажный жилой дом, с подземным этажом, площадью <данные изъяты> кв.м, находящегося по адресу: <адрес> кадастровым (условным) номером <данные изъяты> и на нежилые помещения за №№ № цокольного этажа, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>. По утверждению истца, вышеуказанные недвижимые имущества не являлись предметом спора между Дегтяревым М.Н. и Руховой Г.А. на момент вынесения определения об аресте, поскольку находились в залоге у Банка. ДД.ММ.ГГГГ определением Приволжского районного суда гор. Казани по ходатайству Дегтярева М.Н. в обеспечении иска был наложен арест на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Рухову О.А.. Данное определение суда было отменено, поскольку земельный участок находился в залоге у Банка, а в последующем реализован в счет погашения задолженности Рухова перед Банком. По утверждению истца, требования Дегтярева М.Н. к Руховой Г.А. не касаются спорного арестованного имущества, а решение суда по его иску может быть исполнено за счет любого имущества, принадлежащего Руховой Г.А., а не путем обращения взыскания на указанное выше заложенное имущество и поэтому считает истец, что подобный арест нарушает права залогодержателя, который лишен возможности обратить взыскание на заложенное имущество и реализовать его в установленном законом порядке. В судебном заседании представитель истца - Алимгулов И.Р., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, уточнив исковые требования, просит суд освободить от ареста, указанное в определении Приволжского районного суда гор. Казани от ДД.ММ.ГГГГ о принятии обеспечительных мер по гражданскому делу за № по иску Дегтярева М.Н. к Руховой Г.А. о взыскании задолженности, имущество в виде <данные изъяты> доли жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым (условным) номером объекта <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей совместной собственности Руховой Г.А. и Рухову О.А., проживающим по адресу: <адрес>. Представитель ответчика, действующий на основании нотариально оформленной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, с уточненным иском не согласен. Представитель третьего лица - Болонина А.Е. - Асылгараев А.Н. уточненные требования оставил на усмотрение суда. Третьи лица: судебный пристав-исполнитель Приволжского РОСП УФССП России по РТ, Руховы Г.А. и О.А. на судебное заседание не явились, извещены. Заслушав пояснения явившихся участников процесса, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что определением Приволжского районного суда гор. Казани от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу за № по заявлению Дегтярева М.Н. о принятии мер по обеспечению его иска к Руховой Г.А. о взыскании задолженности в размере <данные изъяты> рублей, был наложен арест на нежилое помещение за №№ № цокольного этажа, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым (условным) номером объекта №, расположенного адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности Руховой Г.А., проживающей по адресу: <адрес>, а также наложен арест на <данные изъяты> долю жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым (условным) номером объекта <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей совместной собственности Руховой Г.А. и Рухову О.А., проживающим по адресу: <адрес> ( л.д.4). Решением Приволжского районного суда гор. Казани от ДД.ММ.ГГГГ по иску ЗАО АКБ «ТатИнвестБанк» к Рухову О.А. о взыскании задолженности, исковые требования истца удовлетворены. С Рухова О.А. в пользу Банка в счет возмещения задолженности взыскано <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп, возврат госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей с обращением взыскания на заложенное имущество - 2-х этажный жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, с инвентарным номером <данные изъяты>, литером <данные изъяты>, с кадастровым (или условным) номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Рухову О.А., проживающему по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену вышеуказанного недвижимого имущества в размере <данные изъяты> рублей (л.д.7-8). Данный судебный акт вступил в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Из указанного судебного акта следует, что в обеспечение кредитного договора за №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО «Санрайз», Рухов О.А. ДД.ММ.ГГГГ заключил с Банком договор ипотеки, согласно которому передал Банку в залог недвижимое имущество: 2-х этажный жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, с инвентарным номером <данные изъяты>, литером <данные изъяты>, с кадастровым (или условным) номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности Рухову О.А., проживающего по адресу: <адрес>. Определением Приволжского районного суда гор. Казани от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ЗАО АКБ «ТатИнвестБанк» к Дегтяреву М.Н. в части освобождения от ареста нежилых помещений за №№ <данные изъяты> цокольного этажа, площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, выделены в отдельное производство с направлением дела для рассмотрения по подсудности в Советский районный суд гор. Казани. Из материалов дела усматривается, что в отношении должников Руховых О.А. и Г.А. возбуждены исполнительные производства за номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> (л.д.9,12). Согласно актам о наложении ареста от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ судебными приставами-исполнителями Приволжского и Советского районных отделов СП г.Казани УФССП по РТ наложены аресты на 2-х этажный жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, с инвентарным номером <данные изъяты>, литером <данные изъяты>, с кадастровым (или условным) номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности Рухову О.А., проживающего по адресу: <адрес> на нежилое помещение за №№ <данные изъяты> цокольного этажа, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым (условным) номером объекта <данные изъяты>, расположенное адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности Руховой Г.А., проживающей по адресу: <адрес>(л.д.10-11, 13). Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № свидетельствует о том, что жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым (или условным) номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, правообладателем которого указан Рухов О.А., обременен ипотекой, регистрация произведена ДД.ММ.ГГГГ, залогодержателем является ЗАО АКБ «ТатИнвестБанк», кроме того имеются также и другие обременения в виде арестов (л.д.23). Также из материалов дела следует, что постановлением судебного пристава-исполнителя Приволжского районного отдела СП г.Казани УФССП РФ по РТ 2-х этажный жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, с инвентарным номером <данные изъяты>, литером <данные изъяты>, с кадастровым (или условным) номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> передан на торги (л.д. 30). В материалах дела имеется постановление судебного пристава-исполнителя Приволжского районного отдела г. Казани УФССП РФ по РТ от ДД.ММ.ГГГГ о возбуждении исполнительного производства за №, по которому взыскателем является Болонин А.Е., а должником Рухова Г.А. (л.д.58). Постановлением судебного пристава-исполнителя Приволжского районного отдела г. Казани УФССП РФ по РТ от ДД.ММ.ГГГГ объединены исполнительные производства в отношении должника Руховой Г.А. по которым взыскателями являются Дегтярев М.Н. и ЗАО АКБ «ТатИнвестБанк» (л.д.61). На основании постановления судебного пристава-исполнителя Приволжского районного отдела г. Казани УФССП РФ по РТ от ДД.ММ.ГГГГ исполнительные производства в отношении должника Руховой Г.А. присоединены к сводному исполнительному производству с присвоением номера <данные изъяты> (л.д.59). В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при их отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ). Согласно ч.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом. .. В силу ч.3 абз.1 ст. 334 ГК РФ, залог возникает в силу договора. Согласно ч.2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. В соответствии с ч. 3 ст. 339 ГК РФ договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом. Абзац 1 части 1 ст.334 ГК РФ предусматривает, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Под изъятиями, установленными законом, для целей настоящей статьи ГК РФ понимается порядок определения очередности удовлетворения требований кредиторов при обращении взыскания на заложенное имущество должника. По мнению суда, Банк имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед взыскателем Дегтяревым М.Н. в силу действия ст.334 ГК РФ. В противном случае, по мнению суда, теряется смысл залога, как способа обеспечения исполнения обязательств. В соответствии с ч.1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. В силу ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. При таких данных, имеются правовые основания для удовлетворения иска. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск удовлетворить. Освободить от ареста, указанное в определении Приволжского районного суда гор. Казани от ДД.ММ.ГГГГ о принятии обеспечительных мер по гражданскому делу за № по иску Дегтярева М.Н. к Руховой Г.А. о взыскании задолженности, имущество в виде <данные изъяты> доли жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым (условным) номером объекта <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей совместной собственности Руховой Г.А. и Рухову О.А., проживающим по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через данный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного рения суда. Судья Приволжского районного суда г. Казани Г. В. Рупова Решение вступило в законную силу 18.04.2011 г.