дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 08 июня 2011 года Приволжский районный суд г.Казани в составе: председательствующего судьи Исаевой А.Р., при секретаре Галиуллиной А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО11 и ФИО10 о признании прав собственности на самовольное строение, У С Т А Н О В И Л: ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО11 и ФИО10 о признании прав собственности на самовольное строение, указав в обоснование, что в ДД.ММ.ГГГГ году истцом и его отцом ФИО6 своими силами и на собственные средства был построен жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А,А1,А2,А2,а,а1, по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №. Данный жилой дом в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ признан самовольным строением, выделение земельного участка в собственность Администрацией <адрес> не было произведено, разрешение на строительство индивидуального жилого дома также получено не было, при жизни его отец ФИО6 свое право собственности на жилой дом надлежащим образом не оформил. Согласно записям в домовой книге на данном земельном участке родители истца проживают с ДД.ММ.ГГГГ года, в которой также имеется запись о том, что домовладение № по <адрес> согласно «самовольной постройки» принадлежит ФИО6, который по день своей смерти - ДД.ММ.ГГГГ проживал в данном доме. В настоящее время ФИО2 проживает в жилом доме по вышеуказанному адресу со своей семьей в составе: матери ФИО1, супруги ФИО3, детей ФИО4, ФИО5 Истец несет все расходы по содержанию, сохранению и эксплуатации домовладения в надлежащем состоянии, истцом исправно оплачивает налоги, коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями об оплате за земельный и имущественный налог, квитанциями за поставку коммунальных услуг - за газоснабжение, техобслуживание газоснабжения, электроснабжение, договором на теплоснабжение частного <адрес>, договорами на вывоз бытовых отходов от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время возник вопрос о регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по РТ, в связи с чем истцу необходимо признать право собственности на вышеуказанный жилом дом за его отцом. На основании изложенного, истец просит суд признать ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, владевшим на праве собственности жилым помещением общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А,А1,А2,А2,а,а1, расположенным по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №. Истец в судебное заседание исковые требования поддержал. Представитель ФИО11, представляющий также по доверенности интересы ФИО10, в суд не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что против удовлетворения исковых требований не возражают. Выслушав пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. Согласно статьи 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со статьей 4 Гражданского кодекса РФ, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникающим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникающие до введения его в действие, только в случае, когда это прямо предусмотрено законом. Федеральным законом от 30.06.2006 года № 93-ФЗ, вступившим в действие 1 сентября 2006 года, изменена редакция статьи 222 ГК РФ: абзац 3, предусматривающий возможность признания судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, право собственности,- утратил силу. Поскольку правоотношения по возведению спорного дома возникли до введения в действие Федерального закона № 93-ФЗ, то в данном случае применим закон в старой редакции. Согласно статьи 222 Гражданского кодекса РФ (в редакции 1994 года), 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии со статьей 28 Земельного кодекса РФ, земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд. Согласно статьи 29 Земельного кодекса РФ, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса. В соответствии со статьей 36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка лицам, указанным в пункте 5 настоящей статьи, и направляет им копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка. Из материалов дела усматривается, что согласно выписки из домовой книги выданной ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 жилой комплекс «ФИО17 за №, по адресу <адрес> зарегистрированы: ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ. Так же из домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес> и выписки из домовой книги, выданной ФИО11 жилой комплекс ФИО17 за № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу <адрес>, усматривается, что ФИО6 проживал по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. Согласно свидетельству о смерти №, выданного ДД.ММ.ГГГГ городским ЗАГС, ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем произведена запись за №. Из технического паспорта на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства, составленного БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ МРФ № РГУП, следует, что сведения о правообладателях на жилой дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, инвентарный номер №, отсутствуют. Согласно характеристике домовладения № по <адрес> строения литер А, пристрой под литером А1, пристрои под литером А2, веранда под литером «а1» и холодная пристройка под литером «а» построены до ДД.ММ.ГГГГ года, общая площадь всех частей здания (комнат и вспомогательного использования) составляет <данные изъяты> кв.м, общая площадь жилого дома <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. При этом, указанные строения значатся как самовольно переустроенные. Согласно справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что пользователем домовладения <адрес> согласно «самовольной застройки» принадлежит ФИО6. Полезная и жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Из кадастрового плана земельного участка (выписки из государственного земельного кадастра) от ДД.ММ.ГГГГ №, усматривается, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м, разрешенное использование - индивидуальный жилой дом, сведения о правообладателях отсутствуют. Из письма ФИО20 от ДД.ММ.ГГГГ за № усматривается, что земельный участок № по <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, находится согласно действующей на сегодня карте зон градостроительных регламентов Правил землепользования и застройки <адрес> в зоне Ж2- зона индивидуальной и малоэтажной застройки. Как следует из сообщения начальника ОГПН ГУ МЧС РФ по РТ от ДД.ММ.ГГГГ за №, при соблюдении противопожарных расстояний постройка дома по адресу <адрес> соответствует нормам и требованиям пожарной безопасности. В судебном заседании истец ФИО2 пояснил суду, что его отец ФИО6 являлся добросовестным владельцем указанного дома и земельного участка, нес все расходы по содержанию, сохранению и эксплуатации домовладения в надлежащем состоянии. Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела. Суд приходит к выводу об отсутствии нарушений градостроительных и строительных правил при возведении спорного домовладения. В судебном заседании не установлено каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов других лиц. Таким образом, суд считает, что за ФИО6 как за лицом, осуществившим постройку, может быть признано право собственности на нее. С учетом изложенного, суд находит иск подлежащим удовлетворению. Руководствуясь статьями 194,198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск удовлетворить. Признать ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, владевшим на праве собственности жилым домом, состоящим из строений под литерами А,А1,А2,а,а1, площадью всех частей здания (комнат и вспомогательного использования) -<данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенным по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через суд, постановивший его. Судья Приволжского районного суда г.Казани Исаева А.Р. Решение вступило в законную силу.