дело Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 24 июня 2011 года Приволжский районный суд г.Казани в составе: председательствующего судьи Исаевой А.Р., при секретаре Шемякиной Л.А. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ФИО5 о признании права собственности на жилой дом, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности на жилой дом, указав в обоснование, что в фактическом пользовании истца находится земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, с расположенным на нем жилым домом ДД.ММ.ГГГГ года постройки. Данный земельный участок используется истцом на правах землепользователя. Право на землю перешло от родителей, которые всю сознательную жизнь вели на названном земельном участке личное подсобное хозяйство. В ДД.ММ.ГГГГ году на земле располагался старый отчий дом. В ДД.ММ.ГГГГ году по причине ветхости на стенах дома образовались трещины, крыша дома рухнула. В связи с разрушением несущих конструкций дома истец был вынужден построить собственными силами новый дом, который является в настоящее время единственным пригодным для постоянного его проживания местом жительства. Разрешительных документов на жилой дом не имеется. Жилой дом соответствует основным градостроительным нормам м правилам, а также санитарно - бытовым условиям, пригоден для эксплуатации и проживания в нем людей. Местоположение и эксплуатация жилого дома не нарушает охраняемые законом и интересы владельцев соседних домовладений и пользователей земельных участков и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании изложенного истец просит суд признать право собственности на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, литер А, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> Истец в судебное заседание явился требования поддержал. Представитель ФИО5 представляющий также по доверенности интересы администрации ФИО8, в суд не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель третьего лица - ФИО9 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны. Выслушав пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. Согласно статьи 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со статьей 4 Гражданского кодекса РФ, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникающим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникающие до введения его в действие, только в случае, когда это прямо предусмотрено законом. Федеральным законом от 30.06.2006 года № 93-ФЗ, вступившим в действие 1 сентября 2006 года, изменена редакция статьи 222 ГК РФ: абзац 3, предусматривающий возможность признания судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, право собственности,- утратил силу. Поскольку правоотношения по возведению спорного дома возникли до введения в действие Федерального закона № 93-ФЗ, то в данном случае применим закон в старой редакции. Согласно статьи 222 Гражданского кодекса РФ (в редакции 1994 года), 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии со статьей 28 Земельного кодекса РФ, земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд. Согласно статьи 29 Земельного кодекса РФ, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса. В соответствии со статьей 36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка лицам, указанным в пункте 5 настоящей статьи, и направляет им копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка. Материалами дела установлено, что согласно технического паспорта на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства, составленного РГУП БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер № год постройки - ДД.ММ.ГГГГ год, имеет общую площадь жилого дома <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м. В качестве пользователя указан ФИО3 Так же усматривается, что дом является самовольной застройкой. Из кадастрового плана земельного участка (выписки из государственного земельного кадастра) от ДД.ММ.ГГГГ №, усматривается, что на земельный участок кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, назначение - индивидуальный дом, площадью - <данные изъяты> кв.м., сведения о правообладателях отсутствуют. Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ФИО10 индивидуальный жило <адрес>, соответствует действующим санитарным правилам и гигиеническим нормативам: СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к жилым здания и помещениям», СанПин 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения», СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно - защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Как следует из сообщения начальника ОГПН ГУ МЧС РФ по РТ от ДД.ММ.ГГГГ за №, отдел замечаний к жилому дому и надворным постройкам по адресу <адрес> противопожарных расстояний постройка жилого дома соответствует нормам и требованиям пожарной безопасности. В судебном заседании истец пояснил суду, что является добросовестным владельцем указанного дома и земельного участка, несет все расходы по его содержанию, уплачивает земельный налог, поддерживает его в хорошем состоянии, проводит ремонтные работы дома, ухаживает за земельным участком, оплачивает коммунальные платежи. Так же истец заключил договоры на снабжение природным газом, электроснабжение, прямые расчеты за отпущенную питьевую воду, вывоз бытовых отходов, поставку газа и технической обслуживание газопровода, вывоз жидких бытовых отходов. Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, а именно: договором подряда № от ДД.ММ.ГГГГ по откачке и сливу жидких нечистот с территории, заключенного с ФИО11» (л.д. 49); договором № на отпуск питьевой воды и прием сточных вод с лицами, проживающими в частном секторе, заключенного с ФИО12 (л.д. 50); договором на вывоз бытовых отходов от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО13 (л.д. 51); договором № оказания услуг вывоза бытовых отходов, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО13 При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии нарушений градостроительных и строительных правил при возведении спорного домовладения. В судебном заседании не установлено каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов других лиц. При таких обстоятельствах суд считает, что за истцом как за лицом, осуществившим постройку, может быть признано право собственности на нее, поскольку анализ вышеприведенных норм свидетельствует о том, что истец имеет право на приобретение занимаемого строением земельного участка. С учетом изложенного, суд находит иск подлежащим удовлетворению. Руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск удовлетворить. Признать за ФИО3 право собственности на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, литер А, расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через суд, постановивший его. Судья Приволжского районного суда г.Казани Исаева А.Р. Решение вступило в законную силу.