Дело № 2-3865/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 25 июля 2011 года г. Казань Приволжский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи Миннегалиевой Р.М., при секретаре Шипулиной Н.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нигматзяновой А.Ш. к Администрации Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ : Нигматзянова А.Ш. обратилась в суд с иском к Администрации Вахитвского и Приволжского районов ИК МО г. Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обоснование своих требований указав, что является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ года. В 1960 году произведена перепланировка квартиры, а именно: демонтируется существующая печь, производится самовольный снос вентиляционного стояка и организуется вход в жилую комнату, для этого: возводится перегородка из кирпича с дверным проемом, над проемом устанавливается перемычка из металлического уголка; закрывается существующий дверной проем из кирпичной кладки между жилыми комнатами; меняется место расположения газовой плиты. До перепланировки общая площадь квартиры составляла 41,7 кв.м., жилая площадь 25,5 кв.м. В результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась на 0,9 кв.м., жилая площадь увеличилась на 0,6 кв.м. Согласно проекту площади жилых и вспомогательных помещений составляют: жилая комната 1 - 16,5 кв.м., жилая комната 2 - 9,0 кв.м., кухня - 8,6 кв.м., коридор - 5,8 кв.м., туалет - 1,8 кв.м., балкон - 0,6 кв.м. Произведенная перепланировка квартиры не затрагивает несущие конструкции и существующие инженерные коммуникации дома, не нарушает целостность и прочность здания. В связи с тем, что перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, при этом не создает угроз их жизни и здоровью, истица просит сохранить жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, исчисляя общую площадь квартиры - 41,7 кв.м., жилую площадь - 25,5 кв.м., подсобную площадь - 16,2 кв.м., лоджию - 0,6 кв.м. В судебном заседании истица исковые требования поддержала. Ответчик - представитель Администрации Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, причины неявки суду неизвестны. Ответчик - представитель ИК МО г. Казани в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, причины неявки суду неизвестны. Третье лицо - Макарычев М.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, причины неявки суду неизвестны. Выслушав пояснения истицы, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. На основании п.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Статья 28 ЖК РФ устанавливает, что завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссию Акт приемочной комиссии должен направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества. На основании части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Судом установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ года, Нигматзянова А.Ш. является нанимателем квартиры № дома № по ул. <адрес> г. Казани. Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ года по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Нигматзянова А.Ш., Макарычев М.В. Финансово-лицевой счет на квартиру № дома № по ул. <адрес> г. Казани открыт на имя Нигматзяновой А.Ш. Установлено, что в вышеуказанной квартире была осуществлена перепланировка. Согласно проекту перепланировки квартиры № жилого дома № по ул. <адрес> г. Казани, составленному РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ, квартира до перепланировки состояла из: двух жилых комнат площадью 15,9 кв.м. и 9,0 кв.м., кухни - 8,6 кв.м., коридора - 5,5 кв.м., туалета - 1.8 кв.м., балкона (к=0,3) - 0,6 кв.м. Общая площадь квартиры до перепланировки - 40,8 кв.м., жилая площадь - 24,9 кв.м. Проектом предусматривается перепланировка квартиры: демонтируется существующая печь и организуется вход в жилую комнату 1, для этого: возводится перегородка из кирпича с дверным проемом, над проемом устанавливается перемычка из металлического уголка; закрывается существующий дверной проем из кирпичной кладки между жилыми комнатами; меняется место расположения газовой плиты. После перепланировки: жилая комната 1 составляет 16,5 кв.м., жилая комната 2 - 9,0 кв.м., кухня - 8,6 кв.м., коридор - 5,8 кв.м., туалет - 1,8 кв.м., балкон (к=0,3) - 0,6 кв.м. Жилая площадь - 25,5 кв.м., общая площадь - 41,7 кв.м. В результате перепланировки и перерасчета площадей общая площадь увеличилась на 0,9 кв.м. и жилая площадь увеличилась на 0,6 кв.м. Все строительно-монтажные работы произведены с соблюдением норм и правил техники безопасности. Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания. Технические решения, принятые в рабочих чертежах, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении мероприятий, предусмотренных рабочими чертежами проекта. РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ внесло изменения в техническую документацию на квартиру № дома № по ул. <адрес> г. Казани в соответствии с данными инвентаризации (л.д.21-27). Согласно экспертному заключению АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» № от ДД.ММ.ГГГГ года установлено, что в результате рассмотрения проекта перепланировки квартиры № жилого дома № по ул. <адрес> г. Казани нарушений требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» не выявлено. Из письма № от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что ОГПН Приволжского района г. Казани УГПН ГУ МЧС РФ по РТ не возражает против перепланировки квартиры № в жилом доме № по ул. <адрес> г. Казани в соответствии с указанным проектным решением, при условии строгого соблюдения требований «Правил пожарной безопасности в РФ» (ППБ-01-03), а также норм «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» (Федеральный закон РФ от 22 июля 2008 года №123-ФЗ). Поскольку в результате произведенной перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не нарушены права и законные интересы других граждан, угроза их жизни и здоровью не создана, то суд приходит к выводу о возможности сохранения указанного жилого помещения в перепланированном состоянии. При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ : Иск Нигматзяновой А.Ш. к Администрации Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить. Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, исчисляя общую площадь квартиры по СНиП 2.08.02-89* - 42,3 кв.м., общую площадь по ЖК РФ - 41,7 кв.м., жилую площадь - 25,5 кв.м., подсобную площадь - 16,2 кв.м., лоджию - 0,6 кв.м. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10-ти дней через Приволжский районный суд г. Казани. Судья Приволжского районного суда г. Казани Миннегалиева Р.М.