Дело № 2-3555/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 11 июля 2011 года г. Казань Приволжский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи Миннегалиевой Р.М., при секретаре Шипулиной Н.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саженского С.В. к Администрации Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, УСТАНОВИЛ : Саженский С.В. обратился в суд с иском к Администрации Вахитвского и Приволжского районов ИК МО г. Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в обоснование своих требований указав, что является одним из собственников жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года. В 2001 году истец произвел перепланировку и переустройство квартиры с целью благоустройства жилого помещения с согласия остальных собственников квартиры, а именно: увеличение площади жилой комнаты 3 за счет шкафа и части площади коридора путем демонтажа существующей перегородки между комнатой 3 и встроенным шкафом, и монтажа новой перегородки из ГКЛ по технологии TigiKnauf, с дверным проемом; демонтаж ванной и установка душевой кабины с выполнением гидроизоляции с применением современных технологий и материалов, с подключением душевой кабины в существующие сети и канализации. До перепланировки и переустройства квартира состояла из: трех комнат площадью 6,7 кв.м., 12,8 кв.м., 10,5 кв.м., кухни - 8,0 кв.м., коридора - 13,0 кв.м., ванной - 2,7 кв.м., туалета - 1.0 кв.м., трех шкафов - 0,8 кв.м., 0,9 кв.м., 1,1 кв.м., двух лоджий - 3,1 кв.м., 1,3 кв.м. Общая площадь квартиры составляла 67,5 кв.м., жилая площадь - 40,0 кв.м. После перепланировки и переустройства квартиры: жилая комната 1 составляет 16,7 кв.м., жилая комната 2 - 12,8 кв.м., жилая комната 3 - 11,6 кв.м., кухня - 8,0 кв.м., коридор - 12,3 кв.м., ванная - 2,7 кв.м., туалет - 1,0 кв.м., два шкафа - 0,9 кв.м. и 1,1 кв.м., две лоджии - 3,1 кв.м. и 1,3 кв.м. Общая площадь - 67,1 кв.м., жилая площадь - 41,1 кв.м. Произведенные перепланировка и переустройство квартиры не затрагивают несущие конструкции и существующие инженерные коммуникации дома, не нарушают целостность и прочность здания, не повлияли на характеристики надежности и безопасности помещения и соответствуют требованиям СНиП 21-07-97 «Пожарная безопасность здания и сооружений», СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические системы», не нарушают прав и законных интересов других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. В связи с тем, что перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, при этом не создает угроз их жизни и здоровью, истец просит сохранить жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, исчисляя общую площадь квартиры - 67,1 кв.м., жилую площадь - 41,1 кв.м., подсобную площадь - 26,0 кв.м., лоджию - 4,4 кв.м. В судебное заседание истец не явился, его представитель требования поддержала. Ответчик - представитель Администрации Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани, просил рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворение требований оставляет на усмотрение суда. Третье лицо - Саженская Т.В., привлеченная к участию в деле судом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, требования считает обоснованными. Третье лицо - Саженский Р.С., привлеченный к участию в деле судом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дел в его отсутствие, требования считает обоснованными. Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. На основании п.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Статья 28 ЖК РФ устанавливает, что завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссию Акт приемочной комиссии должен направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества. На основании части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Судом установлено, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 67,50 кв.м., передано в совместную собственность проживающим в нем гражданам: Саженскому С.В., Саженской Т.В., Саженскому Р.С., Саженской Л.С., Саженской Н.С. Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ года по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Саженский С.В., Саженская Т.В., Саженский Р.С. Финансово-лицевой счет на квартиру № дома № по ул. <адрес> г. Казани открыт на имя Саженского С.В. Установлено, что в вышеуказанной квартире была осуществлена перепланировка. Согласно проекту перепланировки квартиры № жилого дома № по ул. <адрес> г. Казани, составленному РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ, квартира до перепланировки состояла из: трех жилых комнат площадью 16,7 кв.м., 12,8 кв.м., 10,5 кв.м. и 17,4 кв.м., кухни - 8,0 кв.м., коридора - 13,0 кв.м., ванной - 2,7 кв.м., туалета - 1.0 кв.м., трех шкафов - 0,8 кв.м., 0,9 кв.м., 1,1 кв.м., двух лоджий (к=0,5) - 3,1 кв.м., 1,3 кв.м. Общая площадь квартиры до перепланировки - 67,5 кв.м., жилая площадь - 40,0 кв.м. Проектом предусматривается перепланировка и переустройство квартиры: увеличение площади жилой комнаты 3 за счет шкафа и части площади коридора, для этого: демонтируется существующая перегородка; монтируется перегородка из ГКЛ по технологии TigiKnauf, с дверным проемом. В ванной убирается ванная, выполняется гидроизоляция с применением современных технологий и материалов, вместо ванны устанавливается душевая кабина, с подключением в существующие сети и канализации. После перепланировки: жилая комната 1 составляет 16,7 кв.м., кухня - 8,0 кв.м., жилая комната 2 - 12,8 кв.м., ванная - 2,7 кв.м., туалет - 1,0 кв.м., жилая комната 3 - 11,6 кв.м., шкаф 1 - 0,9 кв.м., шкаф 2 - 1,1 кв.м., коридор - 12,3 кв.м., лоджия 1 (к=0,5) - 1,3 кв.м., лоджия 2 (к=0,5) - 3,1 кв.м. Жилая площадь - 41,1 кв.м., общая площадь - 67,1 кв.м. В результате перепланировки и переустройства, перерасчета и переобмера площадей общая площадь уменьшилась на 0,4 кв.м., а жилая площадь увеличилась на 1,1 кв.м. Все строительно-монтажные работы произведены с соблюдением норм и правил техники безопасности. Данная перегородка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания. Технические решения, принятые в рабочих чертежах, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении мероприятий, предусмотренных рабочими чертежами проекта. РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ внесло изменения в техническую документацию на квартиру № дома № по ул. <адрес> г. Казани в соответствии с данными инвентаризации (л.д.28-31). Согласно экспертному заключению Центра содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения № от ДД.ММ.ГГГГ года установлено, что в результате рассмотрения проекта перепланировки и переустройства квартиры № жилого дома № по ул. <адрес> г. Казани нарушений требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» не выявлено. Из письма № от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что ОГПН Приволжского района г. Казани УГПН ГУ МЧС РФ по РТ не возражает против перепланировки квартиры № в жилом доме № по ул. <адрес> г. Казани в соответствии с указанным проектным решением, при условии строгого соблюдения требований «Правил пожарной безопасности в РФ» (ППБ-01-03), а также норм «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» (Федеральный закон РФ от 22 июля 2008 года №123-ФЗ). Поскольку в результате произведенной перепланировки и переустройства квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не нарушены права и законные интересы других граждан, угроза их жизни и здоровью не создана, согласие на сохранение перепланировки и переустройства квартиры получено от собственников помещений данного дома, то суд приходит к выводу о возможности сохранения указанного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ : Иск Саженского С.В. к Администрации Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить. Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, исчисляя общую площадь квартиры по СНиП 2.08.02-89* - 71,5 кв.м., общую площадь по ЖК РФ - 67,1 кв.м., жилую площадь - 41,1 кв.м., подсобную площадь - 26,0 кв.м., лоджию - 4,4 кв.м. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10-ти дней через Приволжский районный суд г. Казани. Судья Приволжского районного суда г. Казани Миннегалиева Р.М.