дело № 2-3340/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 09 августа 2011 года Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Вильданова Р.А., с участием прокурора Исхакова А.Д., при секретаре Хайруллиной Г.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зиятдинова Р.Р. к Искандерову В.А., Воловой С.А., действующим также в интересах несовершеннолетнего Искандерова Б.В., о выселении из жилого помещения со снятием с регистрационного учета, У С Т А Н О В И Л: Зиятдинов Р.Р. обратился в суд с иском к Искандерову В.А., Воловой С.А., действующим также в интересах несовершеннолетнего Искандерова Б.В., о выселении из жилого помещения со снятием с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке. Квартиру он приобрел на торгах по продаже арестованного имущества. В настоящее время по данному адресу проживают и зарегистрирована семья ответчиков. Право на проживание в данной квартире они получили по договору ипотеки, который впоследствии был расторгнут по причине неисполнения договора первым ответчиком. Таким образом, каких-либо законных оснований быть зарегистрированными и проживать в данной квартире у ответчиков не имеется. Проживание ответчиков в его квартире, а также их регистрация по указанному адресу препятствует ему в реализации его прав собственника на пользование, владение и распоряжение квартирой. Поэтому просил выселить ответчиков из принадлежащей ему на праве собственности <адрес> и обязать отдел в Приволжском районе УФМС России по РТ снять ответчиков с регистрационного учета по данному адресу. В ходе судебного разбирательства представитель истца заявленные требования уточнил, - просил выселить ответчиков из спорного жилого помещения со снятием их с регистрационного учета. Представитель ответчика Искандерова В.А. иск не признал. Ответчик Волова С.А., действующая также в интересах несовершеннолетнего Искандерова Б.В., в суд не явилась, будучи извещенной о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суд не уведомила, ходатайств об отложении судебного разбирательства не представила. Третье лицо - представитель отдела УФМС РФ по РТ в Приволжском районе г. Казани в суд не явился. Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд исходит из нижеследующего. В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Положения статей 59 и 60 ГПК РФ регламентируют относимость и допустимость доказательств в гражданском судопроизводстве. Статья 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Судом установлено, что истец Зиятдинов Р.Р. является собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на данную квартиру зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке. Квартиру он приобрел на торгах по продаже арестованного имущества. В настоящее время по данному адресу проживают и зарегистрирована семья ответчиков. Право на проживание в данной квартире они получили по договору ипотеки, который впоследствии был расторгнут по причине неисполнения договора первым ответчиком. В соответствии со статьей 78 ФЗ «Об ипотеке» Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на исполнение судебному приставу-исполнителю поступил исполнительный документ № выданный ДД.ММ.ГГГГ Приволжским районным судом г. Казани, о взыскании с должника Искандерова В.А. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженности в размере 1 180 157 рублей 34 копеек с обращением взыскания на заложенное имущество: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство №. В ходе исполнительного производства были проведены следующие исполнительные действия: ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя в целях исполнения решения суда был наложен арест на недвижимое имущество: <адрес>, принадлежащую должнику Искандерову В.А. ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт о наложении ареста (описи имущества должника) на недвижимое имущество: <адрес>. В этот же день было вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги и составлена заявка о передачи арестованного имущества на торги. В Приволжский РОСП г. Казани УФССП России по РТ из РОСИМУЩЕСТВО по РТ поступило поручение № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче арестованного имущества, <адрес>, принадлежащей должнику Искандерову В.А., торгующей организации ООО «Алеш». ДД.ММ.ГГГГ между судебным приставом Приволжского РО СП УФССП по РТ и представителем ООО «Алект» был составлен акт передачи арестованной <адрес>, на торги. В связи с не реализацией квартиры ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление о снижении начальной цепы на пятнадцать процентов. ДД.ММ.ГГГГ из РОСИМУЩЕСТВО по РТ поступили документы, ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ были предъявлены постановления об отмене ареста на недвижимое имущество, о проведении государственной регистрации права собственности на имущество, о снятии ареста с имущества должника по акту. Таким образом, истец, являясь законным собственником квартиры, лишен возможности в полном объеме реализовать свои права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом, поскольку ответчики до настоящего времени проживают и зарегистрированы в данном жилом помещении. Предусмотренных законом оснований для дальнейшего проживания у ответчиков не имеется. Таким образом, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, Р Е Ш И Л: Иск удовлетворить. Выселить Искандерова В.А., Волову С.А., Искандерова Б.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> со снятием их с регистрационного учета. Решение может быть обжаловано и на него может быть принесено кассационное представление в Верховный суд РТ через Приволжский районный суд г. Казани в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме Судья Приволжского районного суда г. Казани РТ Р.А. Вильданов
свидетельствующие о продаже квартиры <адрес> Зиятдинову Р.Р..