дело № 2-4088/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Казань                                                    5 сентября 2011 года

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Бисерова А.Ф.,

при секретаре Шемякиной Л.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Имамутдинова О.В. к ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РТ, ЗАО «Казземпроект» о признании кадастровой ошибки и возложении обязанности по ее исправлению,

У С Т А Н О В И Л:

         Имамутдинов О.В. в лице представителя по доверенности Багавиевой Г.Х. обратился в суд с иском к ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РТ, ЗАО «Казземпроект» об устранении кадастровой ошибки. В обосновании указав, что Имамутдинов О.В. является собственником части 2-х этажного жилого дома литер Б, общей площадью 172 кв.м. и 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 615 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Павлова Л.М. является собственником части жилого дома литер Б, общей площадью 64,8 кв. м., в том числе земельного участка площадью 615 кв.м., с кадастровым номером №. Соответственно Газизова И.Р. является собственником части жилого дома и земельного участка с кадастровым номером № площадью 615 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. По заключению экспертной комиссии по исправлению кадастровых ошибок допущенных при ведении государственного кадастра объектов недвижимости, по кадастровому району № от ДД.ММ.ГГГГ №, при сравнении данных государственного кадастра недвижимости и землеустроительной документации в отношении земельных участков, выявлена кадастровая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости по земельным участкам № и №. Так как, фактически правообладателем земельного участка № № на праве собственности является Газизова И.Р. (по правоустанавливающим документам Имамутдинов О.В. и Павлова Л.М.) на данном земельном участке размещена часть жилого дома принадлежащего Газизовой И.Р. Правообладателем земельного участка № указаны Имамутдинов О.В. и Павлова Л.М. (по правоустанавливающим документам Газизова И.Р.) на данном земельном участке расположена часть дома принадлежащая Имамутдинову О.В. и Павловой Л.М. Кроме того, площадь земельного участка № № составила 574, 6 кв.м., а площадь земельного участка № № составила 722 кв.м.

По изложенным основаниям, ссылаясь на положения ст. 15 ЗК РФ, ст. 304 ГК РФ истец просит признать кадастровые ошибки в сведениях государственного кадастра в отношении указанных земельных участков и обязать ЗАО «Казземпроект» подготовить 2 межевых плана без согласования со смежными землепользователями с кадастровыми номерами № и № в которых выявлены ошибки, с последующим направлением в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РТ для их исправления.

В судебном заседании 8.08.2011 года с учетом мнения представителя истца и в соответствии с положениями ст. 43 ГПК РФ в качестве третьих лиц без самостоятельных требований о предмете спора привлечены собственники смежных земельных участков Асадуллина Л.Р., Зарипова В.С., Файзрахманова А.С., Амирова Д.Р.

При разбирательстве дела представитель истца Багавиева Г.Х. заявленные требования уточнила и просила суд возложить на ЗАО «Казземпроект» обязанность по подготовке 2-х межевых планов без согласования со смежным землепользователем с кадастровыми номерами № и № с учетом кадастровой ошибки и учетом фактического расположения земельных участков и уточненные требования поддержала.

В судебном заседании по ходатайству представителя ответчика Гайнутдиновой Э.И. и с учетом мнения представителя истца Багавиевой Г.Х. произведена смена наименования ответчика ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РТ на ФБУ «Кадастровая палата» по РТ.

Представитель ответчика ФБУ «Кадастровая палата» по РТ оставил вопрос об удовлетворении иска на усмотрение суда.

Третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора: Газизова И.Р. заявленным требованиям об исправлении кадастровой ошибки не возражала.

Ответчик ЗАО «Казземпроект» надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, явку представителя не обеспечил, ходатайств об отложении не заявлял, о рассмотрении дела в отсутствие представителя не просил, уважительности причин отсутствия суду не представил.

Третьи лица Асадуллина Л.Р., Зарипова В.С., Файзрахманова А.С., Амирова Д.Р., Павлова Л.М. уведомлялись судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явились, ходатайств об отложении не заявляли, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Суд считает возможным провести рассмотрение дела в отсутствие не явившихся представителя ответчика и третьих лиц против чего не возражают явившиеся участники процесса.

Заслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ч.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 17.07. 2009) “О государственном кадастре недвижимости” кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 13 - 20 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 10 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Кадастровый учет в связи с изменением любых указанных в пунктах 7 - 17 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений осуществляется также на основании соответствующих документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия. Орган кадастрового учета в срок не более чем пять рабочих дней со дня завершения кадастрового учета, который осуществлялся в связи с изменением указанных в пункте 7, 11, 13, 14, 15 или 16 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости на основании поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия документов, направляет уведомление об осуществленном кадастровом учете по почтовому адресу и (или) адресу электронной почты правообладателя указанного объекта недвижимости, а при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о таком адресе по почтовому адресу этого правообладателя в соответствии с предусмотренными пунктом 8 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона кадастровыми сведениями (при наличии таких кадастровых сведений).

Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Газизовой И.Р. и Имамутдиновым О.В. последний приобрел в собственность 2-х этажный жилой дом общей площадью 239, 3 кв. м., в том числе жилой 157,0 кв.м., условный номер № находящийся по адресу: <адрес> земельный участок площадью 615 кв.м., кадастровый номер № находящийся по адресу: <адрес> (л.д.6).

На основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ данные объекты недвижимости были переданы от Газизовой И.Р. - Имамутдинову О.В. (л.д.9).

Согласно свидетельству № выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по РТ от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, договора об определении долей в праве нажитого имущества супругами № от ДД.ММ.ГГГГ и договора реального раздела жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Имамутдиновым О.В. на праве собственности зарегистрировано право на часть 2-х этажного жилого дома, общей площадью 172 кв.м., назначение жилое, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер: № (л.д.10).

В соответствии со свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по РТ на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, договора об определении долей в праве нажитого имущества супругами № от ДД.ММ.ГГГГ за Имамутдиновым О.В. зарегистрировано право собственности 3/4 доли в праве на земельный участок, общей площадью 615 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер № (л.д.11).

На основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, земельный участок площадью 615 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> на праве собственности зарегистрирован за Газизовой И.Р. (л.д.12).

По кадастровому плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый номер № (предыдущий номер №), назначение земельного участка: индивидуальный жилой дом и прилегающая территория, номер ликвидируемого земельного участка - №, и номера образованных земельных участков- № и № (л.д.39,40).

Согласно заключению экспертной комиссии допущенных при ведении государственного кадастра объектов недвижимости по кадастровому району № в отношении земельных участков расположенных по адресу: <адрес>, кадастровые номера № и № проведенного специалистами Управления Роснедвижимости по РТ, земельные участки № № и № №, расположенные по адресу: <адрес>, прошли кадастровый учет с уточненной площадью по 615 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления правообладателя земельного участка и описания земельного участка, подготовленного ЗАО «Казземпроект» по материалам землеустроительного дела № от 2007 года по размежеванию земельного участка № № на два земельных участка площадью по 615 кв.м. Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости правообладателем земельного участка № № является Газизова И.Р., а земельного участка № № на праве долевой собственности Имамутдинова А.А. и Имамутдинов О.В. При сравнении данных государственного кадастра недвижимости и землеустроительной документации в отношении указанных земельных участков, полученными по данным контроля определений координат характерных точек границ земельных участков, выявлена кадастровая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости по земельным участкам № и №. Установлено, что фактически правообладателем земельного участка № № является Газизова И.Р., а правообладателем земельного участка № являются Имамутдинова А.А. и Имамутдинов О.В. На земельном участке № расположен дом №, принадлежащий Имамутдиновой А.А. и Имамутдинову О.В., а на земельном участке № расположен дом № принадлежащий Газизовой И.Р. По результатам контрольных измерений площадь земельного участка № № составила 574 кв.м., а земельного участка № - 722 кв.м.

При этом, согласно пояснений представителя истца Багавиевой Г.Х. и третьего лица Газизовой И.Р. в действительности больший земельный участок площадью 722 кв.м. используется Газизовой И.Р., но на нем по документам расположен дом Имамутдинова О.В. и соответственно меньший земельный участок мерой 574 кв.м. используется Имамутдиновым О.В. и Павловой Л.М., но по документам на нем расположен дом Газизовой И.Р.

В соответствии со статьей 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 17.07.2009) “О государственном кадастре недвижимости” ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Орган кадастрового учета в срок не более чем пять рабочих дней со дня исправления технической ошибки в сведениях или кадастровой ошибки в сведениях представляет документы о таком исправлении в государственные органы, определенные Правительством Российской Федерации. Форма таких документов и состав сведений, содержащихся в них, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Таким образом, ошибка, допущенная при определении местоположения земельных участков с кадастровыми номерами № и №, правообладателями которых значатся Газизова И.Р. и Имамутдинов О.В., Павлова Л.М. и воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости, является кадастровой ошибкой.

Данная кадастровая ошибка препятствует истцу, как правообладателю части земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, оформлению прав на земельный участок.

При указанных обстоятельствах и в связи с необходимостью устранения кадастровой ошибки на ЗАО «Казземпроект» подлежит возложение обязанности по подготовке 2-х межевых планов без согласования со смежными землепользователями в отношении указанных земельных участков с учетом их фактического расположения.

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать наличие кадастровой ошибки в сведениях о государственном кадастровом учете в отношении земельных участков кадастровые номера: № и № №.

Обязать ЗАО «Казземпроект» подготовить два межевых плана без согласования со смежными землепользователями, содержащих сведения в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № №, расположенных по адресу: <адрес> учетом кадастровых ошибок и учетом фактического расположения земельных участков с последующей передачей межевых планов в ФБУ «Кадастровая палата» для исправления кадастровых ошибок.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд города Казани в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                   А.Ф. Бисеров

Решение вступило в законную силу 20.09.2011 года.