2-4497/2011

дело № 2-4497/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Казань 29 августа 2011 года

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Бисерова А.Ф.,

при секретаре Шемякиной Л.А.,

с участием представителя истца по ордеру Жихарева Н.В.,

представителя ответчика по доверенности Пайгуновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахлаковой А.М. к Орловскому Н.В. о расторжении договора купли-продажи нежилых помещений, соглашения об установлении права ограниченного пользования (сервитута), истребовании из чужого незаконного владения нежилых помещений,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об установлении права ограниченного пользования (сервитута) от ДД.ММ.ГГГГ, истребовании из чужого незаконного владения ответчика нежилых помещений №,№,№,№ общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. В обосновании заявления указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор и по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчику переданы помещения №,№,№,№ нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в техническом этаже здания по адресу: <адрес>. Все обязательства принятые на себя по договору истцом были выполнены. Право собственности ответчика на нежилые помещения зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь ответчик принятые на себя обязательства по договору купли-продажи, по оплате стоимости помещений в сумме <данные изъяты> рублей, не исполнил. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено соглашение об установлении права ограниченного пользования (сервитута), согласно которому ответчик предоставляет истцу право ограниченного пользования помещениями технического этажа, расположенными по адресу: <адрес>. Истец направил ответчику уведомление с требованием о расторжении договора купли-продажи, соглашения, которые получены ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик полученное уведомление проигнорировал, ответа не дал, соглашения не подписал.

Представитель истца - Жихарев Н.В., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика - Пайгунова О.В., действующая на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования признала.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 131 ГК РФ, Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ, В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 309 ГК РФ, Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ, Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст.453 ГК РФ, 2. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

3. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В силу ст. 489 ГК РФ, 1. Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

2. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ, Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 277 ГК РФ, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Анатовым К.А. действующим от имени и в интересах ИП Ахлаковой А.М. и Орловским Н.В. заключен договор купли-продажи нежилых помещений №, согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в порядке, размере и сроки, установленные договором, помещения, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в техническом этаже здания, находящегося по адресу: РТ, <адрес>.

Согласно п. 2.1. договора продавец продает, а покупатель приобретает нежилые помещения за <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 3.2.2 договора, продавец вправе требовать расторжения договора и возврата переданных покупателю нежилых помещений в случае, если покупатель хотя бы однажды допустит просрочку платежа против сроков.

В соответствии с п. 3.3.1. покупатель обязан оплатить цену недвижимого имущества в размере, порядке и сроки, установленные договором.

В силу п. 3.3.4 покупатель обязан в течение 10 рабочих дней с момента получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на помещения заключить с покупателем соглашение о сервитуте и оказать продавцу содействие в его государственной регистрации.

Согласно акту приема-передачи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, Анатов К.А., действующий от имени и в интересах ИП Ахлаковой А.М. передал в собственность Орловского Н.В. помещения, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в техническом этаже здания, находящегося по адресу: РТ, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Анатов К.А., действующий от имени и в интересах ИП Ахлаковой А.М. и Орловский Н.В. заключили соглашение об установлении права ограниченного пользования (сервитута), согласно которому последний предоставляет правообладателю право ограниченного пользования помещениями технического этажа, назначение - нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж технический, номера на поэтажном плане №,№,№,№, расположенными по адресу: <адрес>.

Из приходного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Орловский Н. произвел оплату по договору купли-продажи в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно пояснениям представителя истца до настоящего времени оставшаяся сумма Ахлаковой А.М. ответчиком не передана.

ДД.ММ.ГГГГ представителем Ахлаковой А.М. - Анатовым К.А. на имя Орловского Н.В. было направлено уведомление с требованием о расторжении договора купли-продажи нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об установлении права ограниченного пользования (сервитута) от ДД.ММ.ГГГГ, с приложением соглашения о расторжении договора купли-продажи нежилых помещений и акта приема-передачи нежилых помещений. Также в уведомлении требовалось дать ответ в течение 7 дней с момента его получения.

Как видно из уведомления, Орловский Н.В. расписался в получении ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени ответчик ответа истцу не дал, соглашение и акт не подписал.

Таким образом, поскольку ответчик не выполнил условия договора купли-продажи, допустил просрочку платежа, суд считает, что требования истца о расторжении договора купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об установлении права ограниченного пользования (сервитута) от ДД.ММ.ГГГГ, об истребовании из чужого незаконного владения нежилых помещений, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании представитель ответчика Пайгунова О.В. исковые требования ИП Ахлаковой А.М. признала.

Согласно статье 39 ГПК РФ, 1. Истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

2. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку признание представителем ответчика иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд находит основания для принятия признание иска.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь статьями 103, 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Принять признание Орловским Н.В. иска Ахлаковой А.М. о расторжении договора купли-продажи нежилых помещений, соглашения об установлении права ограниченного пользования (сервитута), истребовании из чужого незаконного владения нежилых помещения.

Исковое заявление Ахлаковой А.М. к Орловскому Н.В. удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ИП Ахлаковой А.М. и Орловским Н.В. о покупке нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> к.в.м., расположенного в техническом этаже <адрес> и соглашение об установлении права ограниченного права пользования (сервитута) заключенного между Ахлаковой А.М. и Орловским Н.В. о предоставлении права ограниченного пользования помещениями технического этажа, нежилого назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенных на техническом этаже, номера №,№,№,№ <адрес>.

Истребовать из чужого незаконного владения Орловского Н.В. нежилые помещения №,№,№,№ общей площадью <данные изъяты> к.в.м. в техническом этаже здания по адресу: <адрес>.

Взыскать с Орловского Н.В. в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд города Казани в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.Ф. Бисеров

Решение вступило в законную силу 13.09.2011 года.