ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 26 августа 2011 года г.Казань Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи А.Ф. Бисерова, при секретаре Л.А. Шемякиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдуллиной Г.Р. к Исполнительному комитету Муниципального образования г. Казани, Муниципальному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани» о признании права собственности на жилой дом, У С Т А Н О В И Л: Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании за ней права собственности на недвижимое имущество и постройки, а именно: деревянный дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., и на кирпичный дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой площадью <данные изъяты> кв.м., а также строения, расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что истец своими силами построила деревянный жилой дом в ДД.ММ.ГГГГ году по <адрес> на земельном участке Муниципального образования г. Казани. С тех пор проживает по данному адресу. Жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. 21 июля 1993 года она обратилась к главе администрации Приволжского района с заявлением с просьбой улучшения жилищных условий. Письмом №№ заместитель главы администрации ответил, что <адрес> принадлежит истцу на правах личной собственности и она обязана своими силами обеспечить сохранность и производить текущий и капитальный ремонт. 1 августа 1994 года истец еще раз обратилась к главе администрации Приволжского района по вопросу улучшения жилищных условий. Письмом №№ от ДД.ММ.ГГГГ года говорится, что дом, В судебном заседании истец Абдуллина Г.Р., исковые требования поддержала в полном объёме. Представитель ответчиков - МУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО города Казани», Исполнительный комитет Муниципального образования г. Казани - Гарифуллина Л.Т., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года №, от ДД.ММ.ГГГГ года № иск не признала, просила в удовлетворении требований отказать. Третьи лица Абдуллина Л.Р., Абдуллин Р.Р. с иском согласились. Суд, выслушав истца, представителя ответчиков, третьих лиц и исследовав представленные доказательства, приходит к следующему. В соответствии с положениями статьи 222 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) в редакции, действовавшей до 01 сентября 2006 года, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Судом установлено, что Абдуллина Г.Р. является владельцем деревянного <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., с момента постройки с ДД.ММ.ГГГГ года, и кирпичного дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., с момента постройки с ДД.ММ.ГГГГ года, строениями находящимися по данному адресу. Согласно техническому паспорту, выданному «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ, составленному по состоянию на 15 октября 2008 года, индивидуальные жилые <адрес> под литером А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из жилой комнаты и кухни, а также под литером Б, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из четырех жилых комнат и подсобных помещений является самовольной застройкой. Жилым домам присвоен инвентарный номер № (л.д. 5-26). Из справки № №, выданной ДД.ММ.ГГГГ года БТИ Исполнительного комитета Приволжского районного Совета народных депутатов г. Казани усматривается, что в принадлежащем Абдуллину Р.Х. домовладении № по <адрес>, жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. Дом самовольно построен в ДД.ММ.ГГГГ году. Из домовой книги для прописки проживающих граждан усматривается, что в <адрес> прописаны Абдуллин Р.Х., Абдуллина Г.Р., Абдуллин Р.Р., Абдуллин Р.Р., Абдуллина Л.Р. Согласно выписке из домовой книги № № выданной ДД.ММ.ГГГГ года, в <адрес> прописаны: Абдуллина Г.Р., Абдуллина Л.Р., Абдуллин Р.Р. Как следует из кадастровой выписки о земельном участке (выписки из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ года земельный участок, на котором расположены жилые дома с постройками, общей площадью <данные изъяты> кв.м., поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. Из землеустроительного дела № №, подготовленного <данные изъяты> следует, что земельный участок относится к категории земель населенных пунктов и имеет разрешенное использование для строительства индивидуального жилого дома. Правообладателем данного земельного участка указана Абдуллина Г.Р. Согласно акту согласования границ земельного участка, границы домовладения № по <адрес> согласованы с землепользователями смежных земельных участков Сунгатуллиным Н.К., Гилязовой Н.Х., Хакимовым Ш.Г. Согласно письму отдела государственного пожарного надзора Приволжского района города Казани РТ Главного Управления Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по РТ от ДД.ММ.ГГГГ года № № отдел к жилому дому и надворным постройкам по адресу: <адрес> замечаний не имеет. Размещение построек должно соответствовать согласно таблицы 11 п.9 ст.69 главы 16 ФЗ РФ от 22.07.2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Из письма Управления Роспотребнадзора по РТ от ДД.ММ.ГГГГ года № № следует, что управление установило соответствие размещения и эксплуатации жилого <адрес> требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения». Как следует из искового заявления истец с семьёй постоянно проживает в спорном жилом доме, несёт расходы по оплате коммунальных услуг, платит земельный налог и налог на имущество, что подтверждается представленными квитанциями. Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ года №№ следует, что право собственности на жилой <адрес> не зарегистрировано. Из писем первых заместителей главы администрации Приволжского района г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ года № №, от ДД.ММ.ГГГГ года № №, направленных на имя Абдуллиной Г.Р. усматривается, что <адрес> принадлежит истцу на правах личной собственности. Таким образом, исследовав представленные доказательства, принимая во внимание, что на спорное домовладение составлена техническая документация, имеется землеустроительное дело, контролирующими органами в области пожарного надзора и Роспотребнадзора нарушений градостроительных, противопожарных и санитарно - гигиенических норм при строительстве домов не выявлено, требований о сносе жилого дома по адресу: <адрес>, либо об истребовании земельного участка со стороны Исполнительного комитета муниципального образования города Казани, муниципального учреждения «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», других государственных и муниципальных органов не поступало, учитывая, что спорный жилой дом не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования удовлетворить. Признать за Абдуллиной Г.Р. право собственности на жилой дом состоящий из деревянного жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., и кирпичного дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., строениями находящимися по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение десяти дней со дня вынесения решения в окончательной форме через Приволжский районный суд города Казани. Судья А.Ф. Бисеров Решение вступило в законную силу 13.09.2011 года.
находящийся в личной собственности согласно ст. 141 должен поддерживать в
исправном состоянии, и глава администрации сносить данное строение не
собирается. Тогда истцом было принято решение о постройке, рядом на том же участке кирпичного дома, строительство дома было выполнено своими силами. 11 июня 2010 года истец обратилась с заявлением дать разрешение оформить дом в собственность, главой администрации было отказано ссылаясь на то, что закон утратил силу 01.09.2006. Таким образом, получить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество представляется возможным лишь на основании решения суда о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности. Истец всю жизнь продолжала проживать в указанном доме, осуществляла его ремонт, несла все расходы по его содержанию, вела приусадебное хозяйство на земельном участке. Абдуллина Г.Р. в течение всей своей жизни осуществляла владение данным имуществом добросовестно, так как она не знала и не могла знать о том, что не является собственником дома. Домом владела на том основании, что проживала, а затем никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце жилого дома, в частности по уплате установленных законом обязательных налогов и сборов, а также других платежей. В течение всего периода владения домом никто не оспаривал ее право владения и пользования этим имуществом. При этом с ДД.ММ.ГГГГ владела домом непрерывно как своим собственным имуществом. Таким образом, срок приобретательной давности составляет более 32 лет.