дело № 2-4951/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2011 года

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Вильданова Р.А.,

при секретаре Хайруллиной Г.М.,

с участием адвоката Еникеевой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Ибрагимовой Р.Х. об оспаривании действий должностного лица,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование заявленных требований Ибрагимова Р.Х. указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Морозовым С. Н. был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ она выплатила Морозову С.Н. 14 000 000 рублей в счёт оплаты стоимости квартиры, что подтверждено собственноручной распиской продавца. В тот же день они подписали передаточный акт на квартиру и сдали документы в Управление Росреестра по РТ для государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ специалист Управления Росреестра по РТ вручил ей копию уведомления государственного регистратора Безценновой Л.В. от ДД.ММ.ГГГГ № о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на срок до ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ

Как утверждает заявитель, приостановление государственным регистратором регистрационных действий по регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру нарушает ее права и законные интересы.

Основанием для приостановления регистрационных действий в уведомлении от 19 августа 201 1г. указано следующее: возникли сомнения в наличии оснований для государственной регистрации, о чем был направлен запрос в отдел № ОРЧЭБ и ПК № МВД по РТ. При этом никаких доводов в обоснование возникших сомнений не приведено.

На момент совершения сделки право собственности в ЕГРП было зарегистрировано за продавцом Морозовым С.Н. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за №. Право собственности Морозова С.Н. на квартиру было зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за № № и подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №. О принадлежности квартиры продавцу Морозову С.Н. свидетельствовала также выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) № от ДД.ММ.ГГГГ

Денежные расчеты по договору произведены в полном объёме, передаточный акт на квартиру подписан. Следовательно, никаких сомнений в законности сделки у государственного регистратора быть не могло.

Поэтому просила признать незаконными действия государственного регистратора Управления Росреестра по РТ Безценновой Л. В. по приостановлению государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права и права собственности на квартиру,
расположенную по адресу: РТ, <адрес><адрес>.

Обязать Управление Росреестра по РТ устранить допущенное нарушение, возобновить государственную регистрацию и зарегистрировать в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним:

- договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РТ, г. Казань, <адрес>, <адрес>, заключенный
между Морозовым С.Н. и Ибрагимовой Р.
Хафизовной;

- переход права собственности от продавца к покупателю и право
собственности покупателя Ибрагимовой Р.Х. на
четырёхкомнатную квартиру общей площадью 201,6 кв. м с кадастровым
номером №, расположенную по адресу: РТ, <адрес>, <адрес>

В ходе судебного разбирательства заявитель и ее представитель заявление поддержали.

Представитель Управления Росреестра по РТ с заявлением не согласен.

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд исходит из нижеследующего.

Согласно части 2 статьи 46 Конституции Российской Федерации решения и действия или бездействия органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд. Категория дел, отнесенных к делам, которые возникают из публичных правоотношений и рассматриваются судами, определены в статье 245 ГПК РФ, согласно которой гражданин, организация, вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.

В соответствии со статьей 249 ГПК РФ обязанности по доказыванию обстоятельств, послуживших основанием для принятия нормативного правового акта, его законности, а также законности оспариваемых решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих возлагаются на орган, принявший нормативный правовой акт, органы и лиц, которые приняли оспариваемые решения или совершили оспариваемые действия ( бездействие).

Согласно части 3 статьи 246 ГПК РФ при рассмотрении и разрешении дел, возникающих из публичных правоотношений, суд не связан основаниями и доводами заявленных требований.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и Морозовым С. Н. был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, <адрес> <адрес>. Истицей продавцу по договору было выплачено 14 000 000 рублей

В тот же день стороны подписали передаточный акт на квартиру и сдали документы в Управление Росреестра по РТ для государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация сделки и перехода права была приостановлена государственным регистратором.

В уведомлении о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №,285 указано, что в ходе проведения правовой экспертизы представленных документов возникли сомнения в наличии оснований для государственной регистрации, в связи с чем был направлен запрос в отдел № ОРЧЭБ и ПК № МВД по РТ.

Материалами дела установлено, что в производстве ОРЧ ЭБ и ПК № МВД по РТ находится заявление Ибрагимовой Р.Х. от ДД.ММ.ГГГГ о мошеннических действиях со стороны Морозова С.Н. при реализации объекта недвижимости. Так, ДД.ММ.ГГГГ Игнатьева Н.И., зарегистрировала право собственности на <адрес>. После чего ДД.ММ.ГГГГ между Хайруллиной Л.И. действующей по нотариальной доверенности от имени Игнатьевой Н.И. и Морозовым С.Н. был заключен договор найма вышеуказанного жилого помещения сроком на один год. В свою очередь в июле 2011 г. Ибрагимов Ф.К. и Ибрагимова Р.Х. с целью приобретения квартиры познакомились с Морозовым С.Н., который представлялся собственником <адрес>. <адрес> <адрес>. При этом Морозовым был предоставлен полный комплект правоустанавливающих документов на вышеуказанный объект недвижимости. После того, как была достигнута договоренность об условиях сделки и цены квартиры, ДД.ММ.ГГГГ Морозов С.Н. и Ибрагимова Р.Х. подали документы в Управление Росреестра по РТ для регистрации сделки купли-продажи вышеуказанной квартиры. Однако, по имеющимся сведениям, Морозов С.Н. зарегистрировал право собственности на вышеуказанную квартиру на основании подложных документов.

МВД по РТ в здании Управления Росреестра по РТ было разрешено изъять оригиналов всех дел правоустанавливающих документов, касающихся государственной регистрации помещения, расположенного по адресу: РТ, <адрес>.

При таких обстоятельствах доводы заявительницы о незаконности действий государственного регистратора не могут быть признаны обоснованными и противоречат фактическим обстоятельствам дела.

Кроме того, в соответствии с законом о госрегистрации в судебном порядке может быть обжалован отказ в государственной регистрации права, а не приостановление, которое в силу того же закона является правом регистратора.

Таким образом, приостановление государственной регистрации не нарушает прав заявителя, поэтому суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявления.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

Заявление Ибрагимовой Р.Х. о признании незаконными действий государственного регистратора Управления Росреестра по РТ по приостановлению государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, возложении обязанности на Росреестр по РТ зарегистрировать сделку и переход права собственности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Приволжский районный суд г. Казани в течение 10 дней со дня составления решения в окончательной форме

Судья Приволжского

районного суда г. Казани РТ                                                  Р.А. Вильданов