ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 16 декабря 2010 года Приволжский районный суд г. Казани РТ в составе председательствующего судьи Малковой Я.В., при секретаре Власовой О.В. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гараева А.М. к МУП г. Казани «Инфотраст» о взыскании денежных средств и неустойки УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств и неустойки. В обоснование иска указано, что с МУП <адрес> «Инфотраст» ДД.ММ.ГГГГ им был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья. Квартира была передана ответчиком ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ после получения технического паспорта на квартиру истец обратился к ответчику с претензией об оплате задолженности согласно п.2.7 договора. Данная задолженность ответчиком не погашена. Просит взыскать с ответчика 73920 рублей. В предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец увеличил исковые требования, просил также взыскать с ответчика неустойку за несвоевременное исполнение требования о возврате 73920 рублей и неустойку за несвоевременное исполнение условий договора о сроках передачи квартиры в размере 107763 рубля. В настоящем судебном заседании истец поддержал уточненные исковые требования. Ответчик, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, причины неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял. Поскольку истец согласен на вынесение по настоящему делу заочного решения, то суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства. Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ). Квитанции от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. подтверждают полное выполнение обязанностей дольщика Гараева А.М. по договору участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 241 520 рублей (л.д. 9). Согласно дополнительному соглашению к договору участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного сторонами ДД.ММ.ГГГГ срок завершения строительства определен в 4 квартале 2009г., не позднее ДД.ММ.ГГГГ При этом МУП г. Казани «Инфотраст» обязался передать дольщику квартиру по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 8) Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, ответчик не выполнил своих обязательств перед истцом по предоставлению жилой площади согласно условиям договора в части сроков передачи квартиры. Согласно приемо-сдаточного акта квартира по договору от ДД.ММ.ГГГГ была передана Гараеву А.М. только ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, по вине ответчика нарушены права истца на своевременное получение квартиры и проживание в ней. В соответствии с преамбулой Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) “О защите прав потребителей"" он регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав. Согласно ч.1 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ” данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. В силу ч.1 ст. 6 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором … На основании ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Анализ вышеуказанных законов, позволяет суду сделать вывод, что Закон РФ «О защите прав потребителей» применяется ко всем правоотношениям, возникающим при продаже товаров, выполнении работ, оказании услуг для личного потребления граждан, тогда как федеральный закон “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ” применяется к отношениям, непосредственно связанным с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве. Следовательно, последний закон является специальным, вследствие чего, по мнению суда, при определении размера неустойки за несвоевременное окончание строительства дома, подлежит применению ч.2 ст. 6 Федерального закона “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ”, согласно которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В соответствии со ст.31 Закона о защите прав потребителей требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования. За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона. На основании ст. 28 Закона о защите прав потребителей в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). Исходя из п.2 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ размер неустойки за нарушение срока передачи квартиры (186 дней просрочки), по подсчетам истца составил 107 763 рубля. Кроме того, как следует из договора участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ответчик принял на себя обязательства по передаче истцу квартиры общей площадью 44,34 кв.м. Согласно техническому паспорту на квартиру истца ее площадь составляет 41,7 кв.м. Пунктом 2.7. договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что при уменьшении общей площади квартиры по сравнению с первоначальной площадью более чем на 1 кв.м., что подтверждено фактическими замерами БТИ, ответчик обязан в течение 30 банковских ней после предъявления дольщиком технического паспорта и заявления о возврате излишне уплаченных денежных средств, согласно которых подтверждается изменение площади, возвратить дольщику излишне уплаченную сумму за разницу между проектной общей площадью квартиры по СНиП и фактической общей площадью по СНиП, указанной в техническом паспорте квартиры. Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ Гараев А.М. письменно обратился к ответчику с заявлением с просьбой возвратить ему излишне уплаченные денежные средства в сумме 73920 рублей в связи с изменением площади, переданной ему квартиры. (л.д. 10).. Денежные средства в размере 73920 рублей до настоящего времени ответчиком не возвращены. Поскольку истцом оплачена по договору стоимость квартиры площадью 44,34 кв.м., тогда как фактически истцу передана квартира меньшей площадью, то суд считает, требования истца о взыскании в его пользу излишне оплаченных денежных средств в размере 73920 рублей законными и обоснованными ( 28 000 рублей х 2,64 кв.м.) На основании ст. 31 Закона о защите прав потребителей размер неустойки за нарушение срока возврата денежных средств (60 дней просрочки) по подсчетам истца составил 73920 рублей (не более суммы задолженности). Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. В силу пункта 1 статьи 333 Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить. В данном случае, истцом предъявляется ко взысканию неустойка в размере 107763 руб. за нарушение сроков передачи квартиры и 73920 руб. за нарушение сроков исполнения требования о возврате излишне уплаченных денежных средств по договору. В то же время, учитывая компенсационную природу неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательства, а также учитывая конкретные обстоятельства дела, имущественное положение ответчика, связанное с финансовыми трудностями суд считает возможным уменьшить размер неустойки, предъявляемой к взысканию, до 20 000 рублей за нарушение сроков передачи квартиры и до 5000 рублей за нарушение сроков исполнения требования о возврате излишне уплаченных денежных средств по договору, поскольку сумма заявленной истцом неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. С учетом изложенного, исковые требования Гараева А.М. подлежат частичному удовлетворению. В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. По смыслу внесенных в этот пункт изменений взыскание штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя является не правом, а обязанностью суда. При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым взыскать с МУП г. Казани «Инфотраст» в доход государства штраф в размере 49640 рублей. В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход государства госпошлина в размере 3167,60 рублей, от уплаты, которой истец освобожден в силу закона. Р Е Ш И Л: Исковые требования удовлетворить частично. Взыскать с МУП г. Казани «Инфотраст» в пользу Гараева А.М. 73920 рублей и неустойку в размере 25 000 рублей. В остальной части иска отказать. Взыскать с МУП г. Казани «Инфотраст» государственную пошлину в гос.доход в размере 3167,60 рублей и штраф в размере 49640 рублей. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Верховный суд <адрес> в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления Судья подпись Копия верна: Судья <адрес> суда <адрес> РТ Я.В. Малкова