<данные изъяты>                                                                                   Дело № 2-5332/10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 декабря 2010 года

Приволжский районный суд г. Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Малковой Я.В.,

с участием помощника прокурора Хисамутдиновой Д.Р.

при секретаре Власовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гайнутдиновой К.К. к Вахитовой Ф.А., Вахитову Р.А., Вахитовой Р.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Вахитова Л.А. об устранении препятствий пользовании жилым помещением, признании утратившими право пользования, выселении и взыскании расходов по оплате коммунальных платежей

УСТАНОВИЛ:

         Истица обратилась в суд с иском к ответчикам об устранении препятствий пользовании жилым помещением, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении. В обосновании иска указывает, что в декабре 2007 года к ней обратилась Вахитова Ф.Г. с просьбой помочь получить кредит. Для этого Гайнутдинова К.К. должна была выступить покупателем квартиры, принадлежащей на праве собственности Вахитову А.Г., расположенной по адресу: <адрес>, за счет кредитных средств в размере 2000000 руб. ДД.ММ.ГГГГ истица оформила на себя кредит в ОАО КИТ Финанс Инвестиционный банк в размере 2000000 рублей сроком на 180 месяцев, о чем был составлен кредитный договор №КИ. Данный кредит был предоставлен истице для приобретения <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истицей и Вахитовой Ф.А., действующей на основании доверенности от имени Вахитова А.Г., был заключен договор купли-продажи <адрес>, а ДД.ММ.ГГГГ истице было выдано свидетельство о государственной регистрации права на данную квартиру. После получения денег Вахитова Ф.А. продолжила проживать в вышеуказанной квартире. Спустя 2 года истице стало известно, что Вахитова Ф.А. кредит вообще не оплачивала и задолженность перед банком составляет 4714245,28 руб. Решением Приволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено взыскать 2265822,32 руб. с Гайнутдиновой К.К. в пользу ОАО КИТ Финанс Инвестиционный банк в счет погашения задолженности по кредитному договору, обратить взыскание на предмет ипотеки - <адрес> по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в сумме 2509000 руб. В настоящее время в указанной квартире продолжают проживать Вахитова Ф.А. вместе со своим внуком Вахитовым Р.А.. По утверждению истицы, они препятствуют доступу истицы в квартиру, ключей от входной двери Гайнутдинова К.К. не имеет. Кроме того, в указанной квартире зарегистрированы, но не проживают Вахитова А.Р. и ее несовершеннолетний сын Вахитов Л.А. Со времени перехода <адрес> истице в собственность, ответчица Вахитова Ф.А., продолжая там проживать, перестала оплачивать коммунальные услуги, в результате чего к ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 19599,24 руб. Истица просит устранить препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселить ответчиков Вахитову Ф.А., Вахитова Р.А. из незаконно занимаемой квартиры; признать ответчиков Вахитову А.Р., Вахитова Р.А., Вахитова Л.А. утратившими право пользования квартирой по адресу:. Казань, <адрес> снять их с регистрационного учета; взыскать с Вахитовой Ф.А. в пользу истицы задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 19599,24 руб.; взыскать с ответчиков расходы на оплату юридических услуг, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1184 руб.       

           В ходе рассмотрения дела истица уточнила исковые требования, просила устранить препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселить ответчиков Вахитову Ф.А., Вахитова Р.А. из незаконно занимаемой квартиры, обязав не чинить истице препятствия в пользовании спорной квартирой и предоставить комплект ключей от входной двери в <адрес>; признать ответчиков Вахитову А.Р., Вахитова Р.А., Вахитова Л.А. утратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес> снять их с регистрационного учета; вселить Гайнутдинову К.К. в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; взыскать с Вахитовой Ф.А. в пользу истицы задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 19599,24 руб.; взыскать с ответчиков расходы на оплату юридических услуг в размере 3000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1184 рублей.       

          В настоящем судебном заседании истица уточненные исковые требования поддержала.

           Ответчица Вахитова Ф.А. исковые требования признала.

Ответчик Вахитова А.Р., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Вахитова Л. А. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Вахитов Р.А. в судебное заседание не явился, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял, о времени и месте судебного разбирательства был извещен.

Представители третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора ОАО Кит Финанс Инвестиционный банк и ОАО «РОСНО», УФМС РФ по РТ, отдела по опеке и попечительству МУ «Администрация <адрес> ИКМО <адрес>» в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения явившихся участников процесса, не затягивая рассмотрение дела, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков и третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся участников процесса, заключение прокурора, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

          Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены настоящим Кодексом.

       Аналогичные права собственников закреплены и в п.1 ст.288 ГК РФ

Согласно ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

      Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КИТ Финанс Инвестиционный банк и Гайнутдиновой К.К. заключен кредитный договор №КИ, согласно которому банк предоставляет Гайнутдиновой К.К. кредит в сумме 2000000 руб. на приобретение 2-хкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>., сроком на 180 месяцев.

        На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Вахитовым А.Г. и Гайнутдиновой К.К., последняя приобрела в собственность 2-хкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. (л.д. 11) ДД.ММ.ГГГГ Гайнутдиновой К.К. выдано свидетельство о регистрации права собственности на указанную квартиру. (л.д. 9)

       Решением Приволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с Гайнутдиновой К.К. в пользу ОАО КИТ Финанс Инвестиционный банк взыскана задолженность по кредитному договору в размере 2 265 822, 32 руб. и обращено взыскание на предмет ипотеки - <адрес> по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов. (л.д. 19)

      Вместе с тем согласно выписке из домовой книги, по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Вахитова А.Р., Вахитов Р.А., Вахитов Л.А. (л.д. 7).

Из справки, выданной ТСЖ «Волга-32» следует, что в спорной квартире фактически проживают Вахитова Ф.А. и Вахитов Р.А. (л.д. 13 т.2)

Коммунальные расходы ответчиками за спорную жилую площадь не оплачиваются, в связи с чем, согласно справке, выданной правлением ЖСК «Волга-32», по квартире по адресу: <адрес> имеется задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 19599,24 руб. В ходе рассмотрения делав Вахитова Ф.А. факт образования задолженности по оплате коммунальных платежей не оспаривала, как не оспаривала свое обязательство по оплате данных платежей.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Таким образом, законодатель признает наличие у собственника трех необходимых и исключительных полномочий в их совокупности: владеть - реально обладать объектом собственности; пользоваться - извлекать из него пользу, выгоду; распоряжаться - определять юридическую судьбу объекта собственности.

Следовательно, истица как собственник квартиры за № в <адрес> вправе относиться к ней, как к своей собственности: своей волей и в своем интересе.

Конституция Российской Федерации в ст.35 устанавливает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими лицами.

      При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что важнейшее право граждан РФ - право частной собственности находится под охраной закона, а факт проживания и регистрации ответчиков, не являющихся членом семьи собственника, является для истицы препятствием в пользовании жилой площадью как собственностью, ответчики добровольно с регистрационного учета по вышеуказанному адресу не снимаются, жилое помещение не освобождают, чинят препятствия ей в пользовании квартирой, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как своими действиями ответчики нарушают права истца, как собственника.

При таких данных суд, принимая признание ответчиком Вахитовой Ф.А. иска, находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом обстоятельств дела, заявленных исковых требований и их удовлетворением, исходя из принципа разумности, суд считает возможным присудить с ответчиков в пользу истицы расходы по оплате юридических услуг в размере 1500 руб.

Кроме того, на основании ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истицы расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Также, на основании ст.103 ГПК РФ с Вахитова Р.А в гос.доход подлежит взысканию гос.пошлина в гос.доход в размере 200 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Выселить Вахитову Ф.А., Вахитова Р.А. из <адрес>. 66 по <адрес>.

Обязать Вахитову Ф.А., Вахитова Р.А. предоставить Гайнутдиновой К.К. комплект ключей от входной двери в <адрес>. 66 по <адрес>.

Признать Вахитова Р.А., Вахитову А.Р., Вахитова Л.А. утратившими право пользования квартирой 102 <адрес> со снятием их с регистрационного учета по данному адресу.

Вселить Гайнутдинову К.К. в <адрес>. 66 по <адрес>.

Взыскать с Вахитовой Ф.А. в пользу Гайнутдиновой К.К. задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 19599,24 рубля, расходы по оплате юридических услуг в размере 500 рублей и расходы по оплате гос. пошлины в размере 983,97 рублей.

Взыскать с Вахитовой А.Р. в пользу Гайнутдиновой К.К. расходы по оплате гос. пошлины в размере 200 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 500 рублей.

Взыскать с Вахитова Р.А. в пользу Гайнутдиновой К.К. расходы по оплате юридических услуг в размере 500 рублей.

Взыскать с Вахитова Р.А. гос. пошлину в гос.доход в размере 200 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд РТ через данный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья        Я.В. Малкова