ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 13 декабря 2010 года Приволжский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи Малковой Я.В. при секретаре Галиуллиной А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сунгатовой Л.С. к ПК «ЖБИ-4» в лице конкурсного управляющего Шамсиева Марата Абриковича о признании права собственности, УСТАНОВИЛ : Сунгатова Л.С. обратилась в суд с иском о признании права собственности, указывая в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между производственным кооперативом ЖБИ-4 (правопреемник Казанского завода железобетонных изделий №) и Сунгатовой Л.С. был заключен договор №-<адрес>, согласно которому производственный кооператив ЖБИ-4 продал производственную базу, общей площадью 162 099 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. База передана по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ Одновременно с передачей помещений и зданий базы истице были переданы документы на земельный участок - распоряжение Минземимущества РТ №-р от ДД.ММ.ГГГГ, по которому производственному кооперативу ЖБИ-4 был предоставлен в собственность земельный участок, занятый базой, общей площадью 179300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Несмотря на передачу базы истице, документы необходимые для регистрации прав собственности, ответчик не передал. В настоящее время истица не может зарегистрировать свое право собственности, поскольку для регистрации права собственности на базу в Управление Росреестра по РТ Сунгатовой Л.С. необходимо предоставить несколько отсутствующих документов: разрешение на строительство, акт государственной приемочной комиссии, постановление о вводе в эксплуатацию законченного строительством объекта. Предоставление этих документов невозможно, поскольку производственный кооператив ЖБИ-4 в настоящее время ликвидирован. Просит признать за ней право собственности на производственную базу общей площадью 162099 кв.м. и земельный участок, занятой базой, общей площадью 179300 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истицы поддержал исковые требования. Представитель ответчика исковые требования признал. Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора «МУ <адрес>» в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, о месте проведения судебного заседания извещен. Суд, выслушав явившихся участников процесса, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему. Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданско-правовые обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий гражданских и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Согласно п.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. На основании ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Как установлено в судебном заседании, согласно договору купли-продажи производственной базы №-п от ДД.ММ.ГГГГ, производственный кооператив ЖБИ 4 в лице председателя Цапина Е.Ф. передал в собственность Сунгатовой Л.С. производственную базу общей площадью 162099 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.(л.д. 5-7) Из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ видно, что производственный кооператив ЖБИ 4 передал, а Сунгатова Л.С. приняла вышеуказанную производственную базу. Пунктом 6 акта приема-передачи стороны установили, что все расчеты за базу стороны произвели полностью, претензий друг к другу не имеют. (л.д. 8,9) Как пояснил представитель истицы после заключения между сторонами договора купли-продажи производственной базы по адресу: <адрес>, Сунгатова Л.С. не успела зарегистрировать свое право собственности на переданное ей по договору недвижимое имущество. Фактически с этого времени имуществом, указанным в договоре, истица владеет и пользуется, несет бремя его содержания. Свои обязательства по оплате производственной базы Сунгатова Л.С. исполнила. Представитель ответчика данные обстоятельства не оспаривал. В соответствии со статьей 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Поскольку признание представителем ответчика исковых требований не противоречит закону, отвечает интересам сторон, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, суд принимает признание ответчиком иска. Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц № дш от ДД.ММ.ГГГГ Производственный кооператив ЖБИ-4 прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Таким образом, поскольку в настоящее время продавец по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свою деятельность, то истица лишена возможности заявлять требования о государственной регистрации перехода права. Анализ вышеизложенных доказательств в их совокупности позволяет суду сделать вывод о том, что собственником спорного имущества является Сунгатова Л.С. Исходя из изложенного суд полагает, что признание права собственности на производственную базу и земельный участок за Сунгатовой Л.С.является единственным способом для решения спорной ситуации и не нарушит прав и законных интересов других лиц. При таких данных, учитывая, что договор от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям законодательства и сторонами исполнен, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ : Исковое заявление удовлетворить. Признать за Сунгатовой Л.С. право собственности на производственную базу общей площадью 162099 кв.м. и земельный участок площадью 179300 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Верховный Суд <адрес> в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения через Приволжский районный суд <адрес>. Судья Приволжского Районного суда <адрес> Малкова Я.В.