<данные изъяты> Дело № 2-6395/10 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 декабря 2010 года Приволжский районный суд г. Казани РТ в составе председательствующего судьи Малковой Я.В., при секретаре Власовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рачковой Р.И., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Рачковой Д.Ф. к обществу с ограниченной ответственностью «Волгастройсервис» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Рачковы Р.И., Д.Ф. обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Волгастройсервис» о признании права собственности на квартиру, указав в обоснование иска, что в соответствии с договором долевого участия в строительстве жилого дома Ферма-2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, договором уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ Рачкова Р.И. и Рачкова Д.Ф. в равных долях являются дольщиками в строительстве жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>-2, <адрес> (строительный номер №). На сегодняшний день строительство жилого дома завершено, дом введен в эксплуатацию, истец с семьей проживают в <адрес> данного дома. ДД.ММ.ГГГГ с застройщиком дома ООО «Волгастройсервис» истцом подписан акт приема-передачи квартиры по договору уступки права требования №от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства между сторонами выполнены надлежащим образом, оплата по договору произведена в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Россрестра по РТ с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на указанную квартиру, на что ДД.ММ.ГГГГ было получено сообщение об отказе в государственной регистрации в связи с тем, что имеются сомнения в правомерности деятельности организаций - участников договора № долевого участия на строительство жилого дома «Ферма-2» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Волгастройсервис», Казанским государственным аграрным университетом (приемником Казанской государственной сельскохозяйственной академии), ОАО «Челныгопрстрой» и ООО ПСК «Камстройсервис». В связи с отказом в государственной регистрации права собственности истец вынужден защищать свои гражданские права в судебном порядке. Просит суд признать право общей долевой собственности на квартиру № № находящейся в жилом доме № № по ул.Ферма в <адрес> РТ за Рачковой Р.И. и Рачковой Д.Ф. по 1/2 доли в праве за каждой. Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержал. Представитель ответчика в суд не явился, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял. Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора ФГОУ ВПО «Казанский государственный аграрный университет» в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом. Поскольку представитель истцов согласен на вынесение по настоящему делу заочного решения, то суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства Выслушав пояснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с п.1 и 6 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. На основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Волгастройсервис» и Ахметжановой Р.Р. был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома Ферма-2 <адрес> №, согласно которому Ахметжанова Р.Р. приняла обязательства по инвестированию доли в строительстве жилого дома Ферма-2 <адрес>, а ООО «Волгастройсервис» обязался после окончания строительства и при условии полного и надлежащего выполнения Ахметжановой Р.Р. своих обязанностей по договору произвести расчет с последним путем передачи двухкомнатной квартиры № № 2 этаже в 3 подъезде указанного дома общей проектной площадью 54,54 кв.м., включая площадь лоджии 3,95 кв.м. (л.д.9) Срок завершения строительства указан в п.1.3 договора - 1 квартал 2005 года. ДД.ММ.ГГГГ между Ахметжановой Р.Р. и Рачковой Р.И, действующей за себя и от имени несовершеннолетней дочери Рачковой Д.Ф., был заключен договор уступки права требования №, в соответствии с которым Ахметжанова Р.Р уступает и выбывает, а Рачкова Р.И. и Рачкова Д.Ф. принимают на себя в равных долях все права и обязанности по договору долевого участия в строительстве жилого дома Ферма-2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, с последующей передачей застройщиком 2-хкомнатной <адрес> общей проектной площадью 54,54 кв.м., включая площадь лоджии 3,95 кв.м., расположенной в 3-м подъезде на 2-ом этаже. Взаиморасчет за передаваемую <адрес> между сторонами производится в сумме 1 445 310 руб., о чем имеется расписка написанная Ахметхановой Р.Р. о получении денежной суммы в размере 1 445 310 руб. в качестве оплаты по договору уступки права требования №от ДД.ММ.ГГГГ за квартиру по адресу: <адрес>-2 <адрес>. Обязательство Ахметжановой Р.Р. перед застройщиком ООО «Волгастройсервис» по инвестированию доли в строительстве жилого дома указанной в п.1 настоящего договора исполнены в сумме 600 820 руб. Решением Приволжского аренного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без удовлетворения исковые требования Артемихиной А.А. к ООО «Волгастройсервис» о признании за ней права собственности на долю, эквивалентную 35,85 кв.м. в неоконченном строительстве жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>-2 <адрес>, признании недействительным договора долевого участия в строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Волгастройсервис» и Ахметжановой Р.Р., признании недействительным договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ахметжановой Р.Р. и Рачковой Р.И. Данное решение вступило в законную силу. Как установлено в ходе рассмотрения указанного дела, договоры от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ оформлены в соответствии с требованиями закона, основания для признания их недействительными не имеется. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Волгастройсервис» и Рачковой Р.И., действующей за себя и от имени несовершеннолетней Рачковой Д.Ф., был составлен акт приема-передачи <адрес> по договору уступки права требования №от ДД.ММ.ГГГГ. В данном акте указано, что оплата по договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого дома «Ферма-2» <адрес> произведено в полном объеме. Согласно справке ООО «Волгастройсервис» Рачкова Р.И. и Рачкова Д.Ф. являются «Учатником-2» договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого дома Ферма-2 <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон Ферма-2, <адрес>. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной правлением ТСЖ «Светлое» <адрес> по адресу: <адрес>, кВ.37 проживает Рачкова Р.И. вместе с Рачковой Д.Ф. и Рачковым А.Ф. За 2009 г. коммунальные платежи оплачены полностью.(л.д. 19) Истец представил в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> документы для государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру. Однако ДД.ММ.ГГГГ было отказано в государственной регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Ферма-2, <адрес> связи с тем, что документы, представленные на государственную регистрацию по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав, также не представлены документы, необходимые для государственной регистрации, что между застройщиками достигнута согласованность в вопросе распределения жилой площади, в связи с чем, имеются сомнения в правомерности деятельности организаций - участников договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Исходя из того, что истцы свои обязательства по договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № выполнили в полном объеме, по акту приема-передачи квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Ферма-2, <адрес> передана Рачковой Р.И. и Рачковой Д.Ф., аресты либо обременения на данную квартиру не зарегистрированы, суд приходит к выводу, что исковые требования Рачковой Р.И. и Рачковой Д.Ф к ООО «Волгастройсервис» о признании права собственности на вышеуказанную квартиру являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 233-238 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования удовлетворить. Признать право общей долевой собственности на квартиру № №, находящуюся в жилом доме № № по ул.№ в г.№ за Рачковой Р.И. и Рачковой Д.Ф. по 1/2 доли в праве за каждой. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Верховный суд <адрес> в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления Судья: Малкова Я.В.