Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2011 года         

Приволжский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Исаевой А.Р.,

при секретаре Зайнуллиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску прокурора <адрес> обратился в суд в защиту интересов Российской Федерации и муниципального образования к ФИО4 о признании факта использования земельного участка не законным, обязании освободить самовольно занятый земельный участок путем демонтажа,

У С Т А Н О В И Л :

<адрес> обратился в суд в защиту интересов Российской Федерации и муниципального образования с иском к ФИО4 о признании факта использования земельного участка не законным, обязании освободить самовольно занятый земельный участок путем демонтажа, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ отделом муниципального земельного контроля Комитета земельных и имущественных отношений ИКМО <адрес> установлено, что земельный участок площадью 72 кв.м., занимаемый торговым павильоном, предоставлен ФИО4 в аренду на 5 лет на основании постановления Руководителя Исполнительного комитета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного в Управлении Росреестра по РТ от ДД.ММ.ГГГГ за №. К данному торговому павильону в настоящее время ведется строительство пристроенного летнего кафе. Земельный участок, ориентировочной площадью 30 кв.м., под указанным пристроем используется без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю. Таким образом, муниципальная земля используется ответчиком самовольно, осуществляется захват земли. Правоустанавливающих документов на земельный участок площадью у ответчика не имеется. На основании изложенного истец просит суд признать незаконным использование ФИО4 земельного участка площадью 30 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с расположенным на нем пристроем в виде летнего кафе; обязать ответчика освободить вышеуказанный земельный участок, демонтировав пристрой в виде летнего кафе.

Прокурор в ходе рассмотрения дела исковые требования увеличил и просил признать незаконным использование ФИО4 и ФИО1 ФИО1 земельного участка площадью 30 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с расположенным на нем пристроем в виде летнего кафе; обязать ответчиков освободить вышеуказанный земельный участок, демонтировав пристрой в виде летнего кафе.

В судебном заседании представитель истца увеличенные требования поддержал.

ФИО4 судебное заседание явился.

ФИО1 ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно пункта 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Как следует из п.1 ст.26 Земельного кодекса права на объекты недвижимости удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Ст. 2 Федерального закона признает государственную регистрацию единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно части 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом.

Согласно статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право владения, пользования и распоряжения землей принадлежит собственнику.

В силу статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно п. 2 статьи 76 ЗК РФ, самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Согласно п. 3 статьи 76 ЗК РФ, приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Из материалов дела усматривается, что согласно акта обследования земельного участка органа муниципального земельного контроля №, составленного ДД.ММ.ГГГГ главным специалистом отдела муниципального земельного контроля МУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО <адрес>» ФИО5 по адресу <адрес>, площадью 72 кв.м, используемого ФИО4, установлено, что к торговому павильону в настоящее время ведется строительство пристроенного летнего кафе. Земельный участок, ориентировочной площадью 30 кв.м., под указанным пристроем используется без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю (л.д.6-8).

Установлено, что Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № изъят для муниципальных нужд у гражданина ФИО4 земельный участок кадастровый номер №, площадью 30 кв.м., по <адрес>. Так же постановлено предоставить гражданину ФИО4 в аренду сроком на 5 лет взамен изымаемого в соответствии с пунктом 1 данного постановления земельного участка по Н. Ершова и в счет возмещения в полном объеме убытков, причиненных изъятием, в том числе упущенной выгоды, земельный участок кадастровый № площадью 72 кв.м. по <адрес> для установки объекта торговли.

Согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 предоставил во временное пользование ФИО1 ФИО1 недвижимое имущество в виде нежилого помещения, отдела общей площадью 60 кв.м., в помещении отдельно стоящего павильона, расположенного по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что земельный участок, расположенный на <адрес> находится в фактическом пользовании ответчика ФИО1 ФИО1, правоустанавливающие документы на землю у ответчика отсутствуют. С целью осуществления предпринимательской деятельности ответчиком ФИО1 ФИО1 на земельном участке ведется строительство пристроенного к торговому павильону летнего кафе.

Таким образом, поскольку право собственности на спорный земельный участок не за ФИО4, не за ФИО1 ФИО1, не зарегистрировано, а спорный земельный участок находится в муниципальной собственности, то земельный участок подлежит изъятию из чужого незаконного владения. Поскольку на спорном земельном участке ведется строительство пристроенного к торговому павильону летнего кафе, правом пользования спорным земельным участком ответчики не обладают, то данный пристрой подлежит демонтажу.

Принимая во внимание, что между ответчиками ФИО4 и ФИО1 ФИО1 заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ о временном пользовании недвижимым имуществом в виде нежилого помещения, общей площадью 60 кв.м., в помещении отдельно стоящего павильона, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1 ФИО1 возведен пристрой к торговому павильону в виде летнего кафе, то суд считает необходимым возложить на ответчика ФИО1 ФИО1 обязанность об освобождении земельного участка площадью 30 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, демонтировав пристрой к торговому павильону в виде летнего кафе. При этом суд считает необходимым отказать в этой части исковых требований к ФИО4

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Руководствуясь статьями 194,198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление прокурора <адрес> в защиту интересов Российской Федерации и муниципального образования к ФИО4 о признании факта использования земельного участка не законным, обязании освободить самовольно занятый земельный участок путем демонтажа, удовлетворить частично.

Признать незаконным использование ФИО4 и ФИО1 ФИО1 земельного участка площадью 30 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, с расположенным на нем пристроем к торговому павильону в виде летнего кафе.

Обязать ФИО1 ФИО1 освободить земельный участок площадью 30 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, демонтировав пристрой к торговому павильону в виде летнего кафе.

В удовлетворении заявления прокурору <адрес> в защиту интересов Российской Федерации и муниципального образования к ФИО4 об обязании освободить земельный участок площадью 30 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, демонтировав пристрой в виде летнего кафе, отказать.

Взыскать с ФИО1 ФИО1 в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через суд, постановивший его.

Судья:                                                                                   А.Р.Исаева

Решение вступило в законную силу.