РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 12 сентября 2011года Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Старшой Ю.А. при секретаре Шагидуллиной А.И. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Закирова Ш.В. и Закировой Г.А. к Галимзяновой Г.А., действующей в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7, ФИО8, о признании добросовестными приобретателями и признании договора купли-продажи жилого помещения состоявшимся, УСТАНОВИЛ: Закиров Ш.В. и Закирова Г.А. обратились в суд с иском к Галимзяновой Г.А., действующей в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7, ФИО8, о признании добросовестными приобретателями и признании договора купли-продажи жилого помещения состоявшимся. В обоснование иска указали, что между ними и ответчиками - Галимзяновым Н.И. и Галимзяновым И.И., действующими с согласия своей матери Галимзяновой Г.А., и Галимзяновой Г.А., действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение принадлежало несовершеннолетним по <данные изъяты> доли каждому, истцы приобрели квартиру в долевую собственность - по <данные изъяты> доле каждому по цене <данные изъяты> руб. Расчет по договору был произведен в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ истцы подали заявление в Управление Росреестра по РТ на регистрацию сделки и права собственности. Однако несмотря на их добросовестные действия, связанные с приобретением квартиры, истцам стало известно, что из-за действий ответчиков государственная регистрация сделки и права собственности были приостановлены ввиду невыполнения условий распоряжения Главы администрации Приволжского района г.Казани. Таким образом, ответчики уклоняются от исполнения взятых на себя обязательств, что приводит к нарушению прав истцов. Истцы просили признать их добросовестными приобретателями жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, признать договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Галимзяновой Г.А., действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО8, и ФИО6, ФИО7, действующими с согласия матери Галимзяновой Г.А., с одной стороны и Закировым Ш.В. и Закировой Г.А. с другой стороны, состоявшимся, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан зарегистрировать их право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> без участия ответчиков. В судебном заседании истцы заявленные требования поддержали. Представитель истцов иск поддержал. Ответчица в суд не явилась. Представитель ответчицы, назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ, адвокат в суд не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск не признала. Представитель третьего лица - отдела по опеке и попечительству администрации Вахитовского и Приволжского районов г.Казани в суд не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, в удовлетворении иска просила отказать. Представитель третьего лица - Управления Росреестра по РТ в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Суд, выслушав пояснения истцов и их представителя, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Согласно п.1 и 3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. На основании ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Согласно п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. В соответствии с п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. На основании п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Согласно ст.302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. В силу п.1 ст.64 СК РФ защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий. На основании п.4 ст.292 ГК РФ отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства. Как видно из материалов дела, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежит на праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> доле каждому) жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Галимзяновой Г.А., действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО8, ФИО6 и ФИО7, действующими с согласия матери Галимзяновой Г.А., с одной стороны и Закировым Ш.В., Закировой Г.А. с другой стороны был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с п.1 договора Закиров Ш.В. и Закирова Г.А. приобрели указанное жилое помещение в общую долевую собственность - по <данные изъяты> доле каждому. Согласно п.3 и 4 договора указанная квартира продана за <данные изъяты> руб., расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. В тот же день между сторонами был подписан передаточный акт и <адрес> была передана Закирову Ш.В. и Закировой Г.А. Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Галимзянова Г.А. получила денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. за проданную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> от ФИО4 Денежную сумму получила полностью, претензий не имеет. Также ДД.ММ.ГГГГ была оформлена расписка, согласно которой Галимзянова Г.А., зарегистрированная по адресу: <адрес>, обязалась оплатить всю задолженность по коммунальным и иным платежам, числящиеся за продаваемой квартирой, расположенной по адресу: <адрес> предоставить покупателю все подтверждающие оплату платежные документы не позднее ДД.ММ.ГГГГ Также обязуется сдать на комиссию все необходимые документы, получить на руки и передать покупателям постановление органов опеки, разрешающее продажу вышеуказанной квартиры, принадлежащей ее несовершеннолетним детям. ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по РТ уведомило стороны договора о приостановлении государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права, права общей долевой собственности до ДД.ММ.ГГГГ в связи с непредставлением разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки по отчуждению имущества, принадлежащего несовершеннолетним. Распоряжением <данные изъяты> <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ разрешена несовершеннолетним ФИО6, ФИО7, действующим с согласия Галимзяновой Г.А., продажа по <данные изъяты> доле квартиры по адресу: РТ, <адрес> одновременной покупкой на свои имени по <данные изъяты> доле квартиры по адресу: РТ, <адрес>, а также разрешена Галимзяновой Г.А. продажа <данные изъяты> доли квартиры по адресу: РТ, <адрес> от имени несовершеннолетнего ФИО8 с одновременной покупкой на его имя <данные изъяты> доли квартиры по адресу: РТ, <адрес>. Пунктом 3 данного распоряжения на Галимзянову Г.А. возложена обязанность представить в отдел по опеке и попечительству <адрес> Исполнительного комитета <адрес> копии свидетельств о государственной регистрации прав в месячный срок после оформления в Управлении Росреестра по РТ. ДД.ММ.ГГГГ Галимзянова Г.А. обратилась в Управление Росреестра по РТ с заявлением о приостановлении государственной регистрации в связи с невыполнением требований отдела по опеке и попечительству на 3 месяца. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управления Росреестра по РТ государственная регистрация договора купли-продажи, перехода права, права общей долевой собственности на жилое помещение по <адрес> была приостановлена сроком на 3 месяца на основании заявления Галимзяновой Г.А. - до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по РТ было направлено в адрес истцов и ответчицы сообщение об отказе в государственной регистрации права в связи с невыполнением распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ «О купле-продаже жилья несовершеннолетними ФИО6, ФИО7, ФИО8». Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним усматривается, что по настоящее время жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит несовершеннолетним ФИО7, ФИО8, ФИО6 Согласно счет-фактуре за <данные изъяты> г. в настоящее время имеется задолженность по оплате за коммунальные услуги за <адрес> в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Из пояснений истцов усматривается, что с момента покупки квартиры они проживают в жилом помещении, произвели в квартире дорогостоящий ремонт, однако не имеют возможности зарегистрироваться в жилом помещении и производить оплату коммунальных услуг ввиду того, что право собственности за ними не зарегистрировано, а счет-фактура выписывается на ответчицу. Таким образом, Закиров Ш.В. и Закирова Г.А. приобрели жилое помещение по адресу: <адрес>, стоимость указанного жилого помещения полностью оплатили, что подтверждается распиской Галимзяновой Г.А., проживают в данной квартире, пользуются жилым помещением по назначению, однако лишены возможности зарегистрировать право собственности на данное жилое помещение, производить оплату коммунальных услуг, зарегистрироваться по данному адресу ввиду недобросовестных действий со стороны Галимзяновой Г.А., не выполнившей надлежащим образом распоряжение органов опеки и попечительства о продаже принадлежащего ее несовершеннолетним детям жилого помещения. Исходя из того, что в договоре купли-продажи жилого помещения содержатся все существенные для данного вида сделок условия, истцы произвели оплату по договору купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, проживают в спорной квартире, обязанность по защите прав несовершеннолетних детей и обеспечению их интересов при заключении договора купли-продажи принадлежащего несовершеннолетним ФИО6, И.И., А.И. жилого помещения в силу норм семейного законодательства возлагается на их родителей, то есть Галимзянову Г.А., разрешение на продажу принадлежащего несовершеннолетним детям жилого помещения органами опеки и попечительства было дано, исполнение требований распоряжения органов опеки и попечительства также возложено на Галимзянову Г.А., однако с ее стороны имеет место неисполнение распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ, что влечет за собой нарушение прав и законных интересов истцов, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными. Таким образом, иск Закирова Ш.В. и Закировой Г.А. подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Закирова Ш.В. и Закировой Г.А. к Галимзяновой Г.А., действующей в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7, ФИО8, о признании добросовестными приобретателями и признании договора купли-продажи жилого помещения состоявшимся удовлетворить. Признать Закирова Ш.В. и Закирову Г.А. добросовестными приобретателями жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Признать договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Галимзяновой Г..А, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО8, ФИО6 и ФИО7, действующими с согласия матери Галимзяновой Г.А., с одной стороны и Закировым Ш.В. и Закировой Г.А. с другой стороны, состоявшимся. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан зарегистрировать право долевой собственности Закирова Ш.В. и Закировой Г.А. (по <данные изъяты> доле за каждым) на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней через Приволжский районный суд г. Казани. Судья: Старшая Ю.А. Решение не обжаловано, вступило в законную силу 28.09.2011 года.