<данные изъяты> Дело № 2- 1604/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 31 августа 2011 года город Казань Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Л.Ф. Валиевой, с участием прокурора Э.Л. Загидуллиной, при секретаре Д.В. Багрове, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «Казанский завод «Электроприбор» к Х.Е.А., Х.Л.А. о выселении без предоставления другого помещения, взыскании платы за проживание, и по встречному иску Х.Е.А., Х.Л.А. к ОАО «Казанский завод «Электроприбор», Министерству земельных и имущественных отношений Республики Татарстан о признании права пользования жилым помещением и об обязании заключить договор социального найма, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам о выселении без предоставления другого помещения и взыскании платы за проживание. Свои требования истец мотивирует тем, что на балансе ОАО Казанский завод «Электроприбор» находится общежитие, расположенное по адресу: <адрес>. Общежитие передано заводу Министерством земельных и имущественных отношений РТ на праве безвозмездного пользования. Жилые помещения общежития укомплектованы мебелью, специальным оборудованием, инвентарем, культурно-бытовыми предметами. Статус общежития не утрачен. Имеется штат для обслуживания общежития. Истец указывает, что в 1993 году Х.Е.А. было предоставлено место в общежитии как члену семьи работника завода на основании заявления Х.Г.Х. Ответчица с сыном была зарегистрирована на основании письма администрации СДЮШОР-14 Советского РОО <адрес> и заявления от ДД.ММ.ГГГГ. С ответчиками заключен договор жилищного найма № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 1 год. Согласно договору комната передана на временное пользование ответчику до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим, у ответчика в данное время отсутствуют основания осуществления права пользования и проживания в комнате. В связи с истечением срока действия договора ответчика неоднократно просили освободить жилую площадь. Как указывает истец, тот факт, что ответчик не освободил занимаемую комнату, является препятствием для осуществления вселения в данную комнату работников, которые нуждаются в служебном помещении. Х.Е.А. и ее сын пользуются коммунальными услугами, мебелью и предметами культурно-бытового назначения. Однако, обязательства вносить плату за проживание и коммунальные услуги ответчиками не исполняются. Долг до настоящего времени не погашен. Истец просит выселить ответчиков из комнаты, расположенной по адресу: <адрес> обязать Отдел УФМС России по <адрес> в <адрес> снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу; взыскать с Х.Е.А., как ответственного квартиросъемщика, задолженность за проживание и коммунальные услуги в размере 31091,78 рублей и в возврат государственной пошлины - 9132,74 рублей. В ходе судебного разбирательства представитель истца - С.Е.А., действующая по доверенности, увеличила исковые требования в части задолженности по оплате коммунальных услуг и, помимо ранее заявленных требований, просила взыскать задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с учетом произведенных оплат, в размере 37550,74 рублей. Кроме того, в ходе судебного разбирательства ответчики Х.Е.А. и Х.Л.А. предъявили встречный иск к ОАО «Казанский завод «Электроприбор» о признании за ними права пользования спорным жилым помещением и обязании ответчика заключить с Х.Е.А. договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комн. 4. Судом, по ходатайству истцов по встречному иску, в качестве соответчика привлечено Министерство земельных и имущественных отношении Республики Татарстан. В судебное заседание представитель истца, будучи надлежащим образом извещенным, не явился, ходатайств не заявлено. Представитель ответчика Х.Е.А., истца по встречному иску, - адвокат Д.Р.З. в судебном заседании исковые требования признала частично, а именно, в части взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме 37550,74 рублей, остальные исковые требования не признала. Встречные исковые требования поддержала в заявленном объеме. Ответчик Х.Л.А., истец по встречному иску в судебное заседание не явился, представил суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Иск не признает, встречные исковые требования поддерживает (л.д. 71). Представитель ответчика - Министерства земельных и имущественных отношении Республики Татарстан в судебное заседание не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Минземимущества РТ (л.д. 88, 89). Представитель третьего лица - Отдела УФМС России по РТ в Приволжском районе г. Казани в суд не явился. Третье лицо извещено надлежащим образом. Согласно пункту 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными. Суд считает, что неявка лиц, извещенных в установленном Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующем об отказе о реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела на основе принципа состязательности и равноправия сторон, установленного статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. По мнению суда, право лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в процессе, законодательно закрепленное в пункте 1 статьи 157 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определяется по собственному усмотрению этих лиц: своей волей и в своем интересе. С учетом мнения участников судебного разбирательства, не затягивая рассмотрения дела по существу, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, по имеющимся в деле письменным доказательствам. Заслушав пояснения представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, только в части взыскания оплаты за коммунальные услуги, а встречные исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. В силу части 3 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, введенного в действие с ДД.ММ.ГГГГ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами. На основании статьи 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Согласно статье 19 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации. В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В силу статьи 7 Жилищного кодекса РСФСР жилые дома и жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных жилых помещений, жилых помещений из фондов жилья для временного поселения, общежитий и других специализированных жилых помещений. Статья 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусматривает, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. В соответствии с Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденными Постановлением Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ, пункт 3: отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также, если имеют обременения прав на это имущество. Согласно статье 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Из материалов дела усматривается, что здание общежития, расположенное по адресу: <адрес>, построено в 1980 году. Установлено, что в 2004 году, в связи с произведенной приватизацией ГУП «Казанский завод «Электроприбор» было преобразовано в открытое акционерное общество «Казанский завод «Электроприбор». В соответствии с планом приватизации ГУП «Казанский завод «Электроприбор» находившееся на балансе предприятия общежитие остается в государственной собственности и передается ОАО «Казанский завод «Электроприбор» на праве безвозмездного пользования. Как следует из письменных материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Министерством земельных и имущественных отношений РТ и ОАО «Казанский завод «Электроприбор» заключен договор безвозмездного пользования государственным имуществом, в перечень которого включено и здание общежития, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 92 -98). Пунктом 2.4 указанного договора предусмотрено, что ОАО Казанский завод «Электроприбор» обязан: без письменного согласия Министерства земельных и имущественных отношений РТ не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться отчуждение имущества или какое-либо обременение предоставляемых заводу по договору имущественных прав, в частности, переход их к другому лицу. Из материалов дела также усматривается, что распоряжением Комитета земельных и имущественных отношений Исполкома муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р жилые помещения (квартиры, комнаты и т.д.), находящиеся на балансе ОАО «Казанский завод «Электроприбор» по <адрес>, исключены из перечня жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, утвержденного постановлением Руководителя Исполкома муниципального образования г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с выпиской из реестра государственной собственности Республики Татарстан общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, находится в безвозмездном пользовании ОАО «Казанский завод «Электроприбор» с декабря 2004 года. Судом установлено, что ответчики: Х.Е.А. и Х.Л.А. зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>, комната 4. Согласно выписке из домовой книги данный дом является общежитием. Также установлено, что Х.Е.А. было предоставлено место в общежитии как члену семьи работника завода в 1993 году. Ответчица с сыном была зарегистрирована на основании письма администрации СДЮШОР-14 Советского РОО г. Казани и заявления от ДД.ММ.ГГГГ. Из письменных материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ГУП Казанский завод «Электроприбор» и Х.Е.А. заключен договор № найма жилого помещения в общежитии (л.д. 15). Финансовый лицевой счет на комнату № <адрес> открыт на имя Х.Е.А. Как установлено в ходе судебного разбирательства, ответчики иного жилья не имеют. В соответствии со статьей 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», после вступления Жилищного кодекса Российской Федерации в законную силу - с ДД.ММ.ГГГГ, несмотря на отсутствие заключенного в письменной форме договора социального найма, суд полагает, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчики проживали в комнате № <адрес> на условиях договора социального найма. В силу статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. На основании статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Согласно статье 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Статья 54 Жилищного кодекса РСФСР предусматривает, что наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением. В соответствии со статьей 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, введенного в действие с ДД.ММ.ГГГГ, к членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним супруг, а также дети и родители нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. В силу статьи 675 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. Принимая во внимание, что ответчица Х.Е.А. с 1993 года проживает по адресу: <адрес>, комн. 4, на законном основании была вселена в спорное жилое помещение, зарегистрирована по месту жительства с 2000 года, а ответчик Х.Л.А. - с 2005 года, ДД.ММ.ГГГГ с Х.Е.А. заключен договор найма жилого помещения, иного жилого помещения ответчики не имеют, суд приходит к выводу, что встречные исковые требования о признании права пользования жилым помещением и об обязании заключить договор социального найма являются обоснованными, законными и подлежат удовлетворению. Суд исходит из того, что поскольку в период вселения в комнату предприятие являлось государственным, следовательно, ответчики приобрели право пользования комнатой на условиях договора социального найма, данный договор не расторгался. Суд считает, что наличие документов, свидетельствующих о нахождении данного дома в собственности государства и нахождении дома на балансе ОАО Казанский завод «Электроприбор», исключение распоряжением Комитета земельных и имущественных отношений ИК МО <адрес> №р от ДД.ММ.ГГГГ данного дома из перечня домов, включенных в муниципальную собственность и отсутствие соответствующего акта органов власти и местного самоуправления о передаче в муниципальную собственность <адрес>, не может нарушать права граждан требовать в судебном порядке оформления договора социального найма. На основании изложенного, суд считает необходимым обязать Министерству земельных и имущественных отношений Республики Татарстан заключить с Х.Е.А. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната 4. При таких обстоятельствах, встречные исковые требования Х.Е.А. и Х.Л.А. о признании за ними права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма подлежат удовлетворению, а исковые требования истца в части выселения ответчиков и снятии их с регистрационного учета подлежат отклонению. По мнению суда, подлежит отклонению ходатайство представителя ответчика о применении срока исковой давности в части исковых требований о выселении, поскольку отношения сторон носят длящийся характер. Вместе с тем, согласно статье 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:…3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;… В силу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Как указывает истец, ответчики имеют задолженность по оплате за проживание и коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 37550,74 рублей. Представитель ответчика Х.Е.А. исковые требования в данной части признала, пояснила, что ответчики намерены погасить образовавшуюся задолженность. Признание ответчиком иска освобождает истца от необходимости дальнейшего доказывания признанных ответчиком обстоятельств, в силу пункта 2 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Статья 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Таким образом, с Х.Е.А. в пользу ОАО «Казанский завод «Электроприбор» подлежит взысканию сумма задолженности в размере 37550,74 рублей. Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Руководствуясь статьями 12, 56, 60, 194 - 199, 338 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ОАО «Казанский завод «Электроприбор» к Х.Е.А., Х.Л.А. о выселении без предоставления другого помещения, взыскании платы за проживание, удовлетворить частично. Взыскать с Х.Е.А. в пользу ОАО «Казанский завод «Электроприбор» задолженность в размере 37550,74 (тридцать семь тысяч пятьсот пятьдесят рублей 74 коп.) рублей и в возврат государственной пошлины 1326,52 рублей, в остальной части иска отказать. Встречный иск Х.Е.А., Х.Л.А. к ОАО «Казанский завод «Электроприбор», Министерству земельных и имущественных отношений Республики Татарстан о признании права пользования жилым помещением и об обязании заключить договор социального найма удовлетворить. Признать за Х.Е.А., Х.Л.А. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, комната 4. Обязать Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан заключить договор социального найма с Х.Е.А. на жилое помещение по адресу: <адрес>, комната 4. Взыскать с ОАО «Казанский завод «Электроприбор» в пользу Х.Е.А., Х.Л.А. в возврат государственной пошлины сумму в размере 200,00 рублей. Взыскать с Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан в пользу Х.Е.А., Х.Л.А. в возврат государственной пошлины 200,00 рублей. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Приволжский районный суд города Казани. <данные изъяты> <данные изъяты> Судья Приволжского районного суда г. Казани Л.Ф. Валиева