ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 29 августа 2011 года город Казань Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Л.Ф. Валиевой, при секретаре Д.В. Багрове, У С Т А Н О В И Л: Прокурор Приволжского района города Казани обратился в суд в интересах К.А.К., Г.Т.М., В.Н.С., М.В.В., Х.С.А. с иском к ответчику о возложении обязанности по проведению ремонтных работ. В обоснование заявленных требований указано, что прокуратурой Приволжского района г. Казани по заявлению жильцов <адрес> была проведена проверка соблюдения норм жилищного законодательства руководством ООО «УК Слобода» по надлежащему содержанию и управлению указанным многоквартирным домом. Проведенной проверкой установлено, что при содержании указанного дома ответчиком допущены различные нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, в частности, установлено неудовлетворительное состояние кровли, наличие сухих следов протечек на потолочном перекрытии в первом подъезде на пятом этаже, наличие сухих следов протечек на потолочном перекрытии и стенах в спальне, кухне и зале в квартирах №№ <данные изъяты>, отслоение штукатурного слоя на потолочном перекрытии в <адрес>, частичное отслоение штукатурного слоя в подъезде № на втором и третьем этажах, протекание канализационной трубы в <адрес>, неудовлетворительное состояние деревянного покрытия пола в коридоре в <адрес> (прогибание). Прокурор просит обязать ООО «УК Слобода» провести ремонтные работы по устранению выявленных нарушений жилищного законодательства в <адрес>, а именно: привести в надлежащее состояние кровлю, устранить следы протечек на потолочном перекрытии в первом подъезде на пятом этаже, следу протечек на потолочном перекрытии и стенах в спальне, кухне и зале в квартирах №№ 13<данные изъяты>; восстановить штукатурный слой на потолочном перекрытии в <адрес>; восстановить штукатурный слой в подъезде № на втором и третьем этажах; устранить протекание канализационной трубы в <адрес> привести в надлежащее состояние деревянное покрытие пола в коридоре <адрес>. В ходе рассмотрения дела представитель Прокурора Приволжского района города Казани - помощник прокурора У.Н.Р. исковые требования поддержал в заявленном объеме. Представитель ответчика - З.М.И., действующая по доверенности, исковые требования не признала. Представители третьих лиц - Казанской Государственной жилищной инспекции и ОАО «ТК «Казжилгражданстрой» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями. Согласно пункту 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными. Суд считает, что неявка лиц, извещенных в установленном Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующем об отказе о реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела на основе принципа состязательности и равноправия сторон, установленного статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. С учетом мнения участников судебного разбирательства, не затягивая рассмотрения дела по существу, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителей третьих лиц, по имеющимся в деле письменным доказательствам. Суд, выслушав пояснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательстваи законодательства о градостроительной деятельности. Согласно частью 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Статья 60 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. В силу статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; 2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; 3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; 4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества. 3. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения. В соответствии со статьей 66 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством. При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя. В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. На основании части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно п. 2, 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491) в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; … соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Как видно из материалов дела, К.А.К., 1921 года рождения, зарегистрирована и проживает в приватизированной квартиру по адресу: <адрес>; В.Н.С., 1929 года рождения, - в приватизированной <адрес>; М.В.В., 1929 года рождения, - в <адрес>, Г.Т.М., 1944 года рождения, - в <адрес>, Х.С.А., 1947 года рождения, - в <адрес> указанного дома. Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Слобода» является юридическим лицом, о чем внесена запись в ЕГРЮЛ, поставлено на учет в налоговом органе, действует на основании Устава (л.д. 51 - 68). Судом установлено, что жилой <адрес> передан в ведение ООО «УК Слобода» (л.д. 69, 70). Как следует из письменных материалов дела, неоднократно от жильцов <адрес> поступали жалобы, в том числе относительно неудовлетворительного состояния кровли, наличия сухих следов протечек на потолочных перекрытиях, отслоение штукатурного слоя в подъездах. Согласно акту проверки, составленному ДД.ММ.ГГГГ с участием представителя прокурора <адрес>, ведущего специалиста - эксперта Государственной жилищной инспекции РТ, начальника участка ООО «УК Слобода», установлено, что ООО «УК Слобода» при содержании <адрес> допустило нарушение Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, в частности установлено наличие сухих следов протечек на потолочном перекрытии в первом подъезде на пятом этаже, наличие сухих следов протечек на потолочном перекрытии и стенах в спальне, кухне и зале в квартирах №№ №, отслоение штукатурного слоя на потолочном перекрытии в <адрес>, частичное отслоение штукатурного слоя в подъезде № на втором и третьем этажах, протекание канализационной трубы в <адрес>, неудовлетворительное состояние деревянного покрытия пола в коридоре в <адрес> (прогибание) (л.д. 13). Данные обстоятельства не оспаривались ответной стороной, а также подтверждаются другими письменными материалами дела, исследованными в ходе судебного разбирательства: заявлениями жильцов <адрес> на имя руководителя ООО «УК «Слобода» (л.д. 43, 45, 46, 47), актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 80), уведомлением ООО «УК Слобода» на имя руководителя ОАО «ТК «Казжилгражданстрой» (л.д. 81), отчетом №/№ по результатам технического (визуального) обследования жилого <адрес> (л.д. 101-112). Доводы ответной стороны, что надлежащим ответчиком является ОАО «ТК «Казжилгражданстрой», которое приняло на себя обязательства по выполнению работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, в том числе и <адрес>, по мнению суда несостоятельны, поскольку, жители спорного дома состоят в договорных отношениях непосредственно с ООО «УК Слобода» и именно данному ответчику оплачивают оказываемые коммунальные услуги, в связи с чем, суд считает ООО «УК Слобода» надлежащим ответчиком по настоящему спору. Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. По мнению суда, правила статей 56, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о бремени представления доказательств должны применяться в полном объеме и при разрешении данного дела, в силу чего, ответчик должен представить суду допустимые доказательства, с достоверностью подтверждающие отсутствие указанных истцом нарушений. Однако, таких доказательств суду не представлено. Принимая во внимание, что факты нарушения Правил и норм технической эксплуатации в частности, жилого <адрес>, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению. На основании вышеизложенного и, руководствуясь статьями 12, 45, 56, 60, 194-198, 338 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л : Иск прокурора <адрес>, действующего в интересах К.А.К., Г.Т.М., В.Н.С., М.В.В., Х.С.А., к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Слобода» об обязании провести ремонтные работы удовлетворить. Обязать ООО «Управляющая компания Слобода» провести ремонтные работы в <адрес>, а именно: привести в надлежащее состояние кровлю, устранить следы протечек на потолочном перекрытии в первом подъезде на пятом этаже, следу протечек на потолочном перекрытии и стенах в спальне, кухне и зале в квартирах №№13, 16, 50, 51, 52; восстановить штукатурный слой на потолочном перекрытии в <адрес>; восстановить штукатурный слой в подъезде № на втором и третьем этажах; устранить протекание канализационной трубы в <адрес> привести в надлежащее состояние деревянное покрытие пола в коридоре <адрес>. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение десяти дней со дня вынесения мотивированного решения, через Приволжский районный суд города Казани. <данные изъяты> <данные изъяты> Судья Приволжского районного суда г. Казани Л.Ф. Валиева