<данные изъяты> Дело № 2-3742/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 19 июля 2011 года город Казань Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Валиевой Л.Ф. при секретаре Багрове Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.Г.Г. к Министерству земельных и имущественных отношений РТ об обязании передать в собственность земельный участок, УСТАНОВИЛ : Б.Г.Г. обратилась в суд с иском к Министерству земельных и имущественных отношений РТ об обязании передать в собственность земельный участок, в обоснование указав, что согласно постановлению Главы Администрации Приволжского <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка для строительства индивидуального жилого дома в поселке Медгородок РКБ Б.Г.Г.» истцу в аренду был предоставлен земельный участок площадью 1200 кв.м. по <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома. На основании указанного постановления между истцом и комитетом земельных и имущественных отношений ИК МО <адрес> договор аренды № сроком на 7 лет на земельный участок площадью 1200 кв.м. по <адрес> поселке Медгородок РКБ <адрес>. На жилой дом (в стадии строительства) по <адрес>, БТИ составлен технический паспорт. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права истец является собственником незавершенного строительством объекта по <адрес>. Истица указывает, что обратилась с вопросом о предоставлении ей в собственность указанного земельного участка в МЗИО РТ, на что письмом от ДД.ММ.ГГГГ был дан ответ о том, что земельные участки, расположенные в поселке Медгородок РКБ, находятся в собственности РТ и предоставлены ГМУ РКБ МЗ РТ на праве постоянного (бессрочного) пользования. Истица считает, что как собственник строения, расположенного по <адрес>, имеет право на предоставление земельного участка, на котором расположено указанное строение, в собственность в соответствии с действующим законодательством. В связи с изложенным, Б.Г.Г. просит обязать МЗИО РТ передать ей в собственность земельный участок, площадью 1200 кв.м., в поселке Медгородок РКБ по <адрес>. В судебном заседании истица исковые требования поддержала. Представитель ответчика - Министерства земельных и имущественных отношений РТ - С.Ф.Э., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, не явилась, представила отзыв на исковое заявление, в котором просила в удовлетворении исковых требований отказать. Представитель третьего лица РКБ МЗ РТ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление (л.д.44). Суд считает, что неявка лиц, извещенных в установленном Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующем об отказе о реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела на основе принципа состязательности и равноправия сторон, установленного статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Суд, выслушав истицу, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему. Согласно части 4 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц. В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса. В силу статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. В судебном заседании установлено, что постановлением Главы администрации Приволжского <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ М.Г.Г. в аренду на 7 лет предоставлен земельный участок по <адрес>, площадью 1200 кв.м., для строительства индивидуального жилого дома (л.д.5). ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом земельных и имущественных отношений ИК МО <адрес> и Б.Г.Г. (Миннемулиной) заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому истице передан для использования по целевому назначению - для строительства индивидуального жилого дома земельный участок общей площадью 1200 кв.м. по адресу: <адрес>, сроком на 7 лет до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-18) В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии 16-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ, Б.Г.Г. является собственником незаконченного строительством жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.39). Согласно техническому паспорту РГУП БТИ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> находится в стадии строительства, степень готовности 50%, площадь застройки - 174,0 кв.м. (л.д. 32-38). На заявление истицы о передаче ей в собственность земельного участка № по <адрес> в <адрес>, письмами № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ МЗиО РТ сообщило о том, что спорный земельный участок находится в собственности РТ и предоставлен ГУЗ РКБ МЗ РТ на праве постоянного (бессрочного) пользования, в связи с этим, постановление Главы администрации Приволжского <адрес> о предоставлении гражданам участков под индивидуальное жилищное строительство № от ДД.ММ.ГГГГ и договор аренды участка № от 06.02.2 нелегитимны. Более того, данные акты выносились, а договоры аренды заключались при не прекращенном в установленном законодательством порядке праве постоянного (бессрочного) пользования ГМУ «РКБ», что противоречит Земельному законодательству. Кроме того, сообщено, что в случае не согласия, права и интересы могут защищаться в судебном порядке. Согласно кадастрового плана земельного участка №:50/06-6543 от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № по <адрес> имеет площадь 1200 кв.и. и ему присвоен кадастровый номер 16:50:17 13 02:0106. Поскольку на земельном участке по адресу: РТ, <адрес>, находится незавершенный строительством объект, зарегистрированный на праве собственности за Б.Г.Г., то суд считает, что в соответствии со статьями 35, 36 Земельного кодекса РФ истец, имеет исключительное право на приватизацию данного земельного участка за плату в соответствии с действующим законодательством. Учитывая изложенное, суд считает необходимым обязать Министерство земельных и имущественных отношений РТ передать Б.Г.Г. спорный земельный участок в собственность за плату в соответствии с действующим законодательством. Изложенные в письмах МЗиО РТ о том, что земельный участок находится в собственности РТ и предоставлен ГУЗ РКБ МЗ РТ на праве постоянного (бессрочного) пользования, в связи с этим, постановление Главы администрации Приволжского <адрес> о предоставлении гражданам участков под индивидуальное жилищное строительство № от ДД.ММ.ГГГГ и договор аренды участка № от 06.02.2 нелегитимны, не могут являться основанием для отказа в удовлетворении требований истца, поскольку вышеуказанные постановления и распоряжения в установленном законом порядке недействительными не признаны, встречный иск о сносе строения, расположенного на спорном земельном участке, МЗиО РТ не заявлен. Кроме того, ответчиком не предоставлено в суд доказательств, что спорный земельный участок изъят из оборота, зарезервирован для государственных и муниципальных нужд, либо на него имеется запрет на приватизацию. Таким образом, исковые требования Б.Г.Г. подлежат удовлетворению. Руководствуясь статьями 12, 56, 60, 194 - 199, 338 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Иск удовлетворить. Обязать Министерство земельных и имущественных отношений <адрес> передать Б.Г.Г. Гулие Гумаровне земельный участок, площадью 1200 кв.м., по <адрес>, в собственность, за плату в соответствии с действующим законодательством. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Приволжский районный суд города Казани. <данные изъяты> <данные изъяты> Судья Приволжского районного суда г. Казани Л.Ф. Валиева