Г.Казань                                                                      25 октября 2011 года

Приволжский районный суд г.Казани в составе

председательствующего судьи Ахмадеевой Х.С.,

при секретаре Давлетшиной А.В.,

Мазитова З.Ю. обратилась в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани (далее по тексту ИК МО г.Казани) и МУ (после переименования МКУ) «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г.Казани» о признании права собственности на самовольную постройку - жилой дом № с надворными постройками, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в обоснование, указав, что в 1975 году она построила данный жилой дом. С этого времени она платит налоги на строение и за пользование земельным участком. Постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    В судебном заседании представитель истца Сафина Э.Н., действующая на основании письменной доверенности, исковые требования поддержала.

    Ответчики на судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением. От представителя ответчика МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани» Гарифуллиной Л.Т., действующей на основании письменной доверенности, в суд поступил отзыв на исковое заявление, в котором она просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя и отказать в иске Мазитовой З.Ю., указывая, что в настоящее время узаконение самовольных построек без правоустанавливающих документов на землю не предусмотрено, и закон обратной силы не имеет.

     Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

     Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

     Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

       Из материалов дела усматривается, что по данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом за № по <адрес> РТ, общей площадью <данные изъяты> кв.м., значится самовольным строением.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок поставлен на кадастровый учет по категории «Земли населенных пунктов» под строительство индивидуального жилого дома. Сведения о правах отсутствуют.

Согласно домовой книге, истица со своими детьми зарегистрирована в спорном домовладении постоянно с 1988 года.

        Как следует из заключения Центра содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения в отношении частного домовладения по <адрес>, размещение жилого дома соответствует требованиям СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий и иных объектов», СанПин 2.1.2.2645-10, СП 4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест».

        Согласно ответу ОНД Приволжского района г. Казани № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что постройка <адрес>, при соблюдении указанных противопожарных расстояний, соответствует нормам и требованиям пожарной безопасности.

Согласно ответу на запрос Управления Архитектуры и градостроительства № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок № по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, находится в зоне Ж2 - зона индивидуальной и малоэтажной жилой застройки.

        Каких-либо требований о сносе жилого <адрес> либо об истребовании земельного участка со стороны ИК МО г.Казани и МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г.Казани», других государственных органов не поступало, нарушений градостроительных, противопожарных и санитарно-гигиенических норм при строительстве дома не допущено.

        Осуществив строительство дома в 1970-х годах, чей-либо земельный участок истица не захватывала. Мазитова З.Ю. постоянно проживает в спорном домовладении, несет расходы по его содержанию, пользуется земельным участком под домом, не нарушая при этом чьих-либо прав и законных интересов, строение не нарушает установленных санитарных, противопожарных и градостроительных норм.

Доводы представителя ответчика о том, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен дом, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

         При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

          Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд                                                          

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

         Признать за Мазитовой З.Ю. право собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенными по адресу: РТ <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение 10 дней со дня вынесения решения через Приволжский районный суд г. Казани РТ.

Судья:        Х.С. Ахмадеева

Решение вступило в законную силу 09.11.2011 года.