Дело № З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 12 декабря 2011 года город Казань Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Л.Ф.Валиевой, при секретаре Д.В. Багрове, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ч.Г.В. к И.Н.Д. о признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л: Ч.Г.В. обратилась в суд с исковыми требованиями к И.Н.Д. о признании права собственности на <адрес>. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи указанной квартиры. В соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ И.Н.Д. передала, а она приняла спорную квартиру. На квартиру оформлен кадастровый паспорт и присвоен кадастровый номер №. Истица указывает, что ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Управление Росреестра по РТ для государственной регистрации права на приобретенную квартиру, представив все необходимые документы, однако в регистрации было отказано по мотивам того, что договор купли-продажи № <адрес> не прошел государственную регистрацию. Истица просит суд признать право собственности на <адрес>, общей площадью 31,8 кв.м., в том числе жилой - 17,6 кв.м. В судебном заседании представители истца - М.В.И., действующий на основании доверенности, и адвокат Ш.А.Б., действующая на основании ордера, исковые требования поддержали. Ответчица И.Н.Д. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. Поскольку представители истца согласны на вынесение по настоящему делу заочного решения, то суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства. Суд, выслушав представителей истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к нижеследующему. Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи… или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон. В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон. Согласно статье 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Приволжским ПТЖХ ЖЭУ №, действующего от имени Совета народных депутатов <адрес> в лице начальника Г.И.А., и И.Н.Д. заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, по условиям которого жиле помещение - <адрес> передана в собственность И.Н.Д. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ И.Н.Д. продала, а Ч.Г.В. приобрела жилое помещение - <адрес>. Данный договор зарегистрирован нотариусом нотариального округа М.О.Г. в реестре за №. По передаточному акту И.Н.Д. передала, а Ч.Г.В. приняла <адрес>. Согласно техническому паспорту БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ1 <адрес> имеет общую площадь 31,8 кв.м., в том числе жилую - 17,6 кв.м. Из технического паспорта РГУП БТИ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> по ул. В.Кулагина (ранее Фрезерная) <адрес> имеет общую площадь 31,8 кв.м., в том числе жилую - 17,6 кв.м. В примечаниях указано, что <адрес> РТ № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении имени бывшего директора ОАО «Теплоконтроль» В.К.Кулагина <адрес>. Из представленных истцом счетов фактур, а также квитанций усматривается, что Ч.Г.В. осуществляется плата за коммунальные услуги по жилому помещению <адрес> улице В.Кулагина <адрес>. Также Ч.Г.В. заключены договора на обслуживание жилого помещения, поручения на оказание жилищно-коммунальных услуг лицам, проживающим на условиях собственности, а также на осуществление технического обслуживания системы -домофон на <адрес> по улице В Кулагина <адрес>. Исходя из действительной воли сторон при совершении сделки купли-продажи <адрес> по ул. В.Кулагина (ранее Фрезерная), между И.Н.Д. и Ч.Г.В., с учетом цели сторон, из которой одна сторона - И.Н.Д. передала другой стороне - Ч.Г.В. вышеуказанное имущество, и получила за него денежные средства, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи был заключен, а сделка состоялась. Отсутствие регистрации вышеуказанного договора в регистрирующих органах не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными, обоснованными и за Ч.Г.В. подлежит признать право собственности на <адрес> по улице В.Кулагина <адрес>. На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 60, 233-237, 338 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Иск удовлетворить. Признать за Ч.Г.В. право собственности на <адрес>, общей площадью 31,8 кв.м., в том числе жилой - 17,6 кв.м., согласно техническому паспорту РГУП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявление об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Приволжский районный суд г. Казани. <данные изъяты> <данные изъяты> Судья Приволжского районного суда г. Казани Л.Ф. Валиева