05 декабря 2011 года      город Казань

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Л.Ф. Валиевой,

при секретаре Д.В. Багрове,

           Г.Р.Р. обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на самовольную постройку, мотивируя свои требования тем, что он и его семья проживают в жилом <адрес>, который был возведен им в 1988 году своими силами и за свой счет. В дальнейшем в целях улучшения жилищных условий истец начал строительство кирпичного дома под литером Б общей площадью 115,7 кв.м. Право собственности на указанные постройки своевременно зарегистрировано не было. Как указывает истец, он на протяжении длительного времени зарегистрирован в данном доме, владеет и пользуется указанным домом на праве личной собственности, несет все расходы по содержанию и эксплуатации дома в надлежащем состоянии, оплачивает налоги, коммунальные расходы. Данные постройки соответствуют всем нормам и требованиям действующего законодательства. Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом литер А общей площадью 49,1 кв.м., в том числе жилой 35,2 кв.м., и незавершенный строительством литер Б общей площадью 115,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец и его представитель - Б.С.В., действующая по ордеру, исковые требования поддержали.

Представители ответчиков Исполнительного комитета муниципального образования города Казани, МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО города Казани» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Согласно пункту 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.

Суд считает, что неявка лиц, извещенных в установленном Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующем об отказе о реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела на основе принципа состязательности и равноправия сторон, установленного статьей 12 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации.

По мнению суда, право лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в процессе, законодательно закрепленное в пункте 1 статьи 157 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определяется по собственному усмотрению этих лиц: своей волей и в своем интересе.

С учетом мнения истца, не затягивая рассмотрения дела по существу, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчиков, по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, то есть на момент возведения спорного жилого дома, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что Г.Р.Р. зарегистрирован по адресу: <адрес>. Вместе с ним в данном жилом дом также зарегистрированы: его жена - Г.Н.Г., и сыновья Гатуллины Рамиль и Руслан. Данное обстоятельство подтверждается справкой о регистрации по месту жительства (л.д. 50).

Как следует из справки начальника БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Г.Р.Р. принадлежит домовладение 5 по <адрес>, жилой площадью 35,2 кв.м. Дом самовольно построен в 1988 году (л.д. 65).

Из справки руководителя аппарата администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Г.Р.Р. разрешается использовать земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 4 сотки под огород непосредственно примыкающий к дому (л.д.63)

Из справки руководителя аппарата администрации Приволжского района № от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по земельным ресурсам закрепил за Г.Р.Р. земельный участок площадью 5 соток по разрешению Администрации Приволжского района. Хозяин земельного участка оплачивает налоги (л.д.64).

По данным технического паспорта, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом за № по <адрес>, значится самовольным строением, а правообладателем указан Г.Р.Р. <адрес> жилого дома составляет 49,5 кв.м., жилая 35,2 кв.м. (л.д. 15-18).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> имеет общую площадь 49.1 кв.м., в том числе жилую 35,2 кв.м. Правообладателем указан Г.Р.Р. Дом выстроен в 1988 году. Кроме того на участке имеется жилой дом под литером Б, который находится в стадии строительства.

Согласно кадастровому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 1045,20 кв.м., поставлен на кадастровый учет по категории «Земли поселений» с разрешенным использованием - индивидуальный жилой дом и ему присвоен кадастровый номер 16:50:17 05 14: 1. Земельный участок значится за Г.Р.Р.

Как следует из письма начальника ОГПН Приволжского района № от ДД.ММ.ГГГГ ОГПН <адрес> не возражает против оформления права собственности земельного участка домовладения № <адрес>, при условии соблюдения номр и правил пожарной безопасности.

Согласно экспертному заключению ФГУ здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в РТ» № от ДД.ММ.ГГГГ размещение и эксплуатация жилого <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ.-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПиН 31.02-2011 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Как пояснили в судебном заседании истец, и следует из материалов дела, он с момента возведения дома в 1988 году и по настоящее время проживает в спорном жилом доме, несет расходы по оплате услуг по водоснабжению, газоснабжению и иные коммунальные расходы, оплачивает земельный нало<адрес> того в дальнейшем на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, начал строительство кирпичного дома под литером Б, площадью 115,7 кв.м., которое до настоящего времени не окончено.

Таким образом, исследовав материалы дела в их совокупности, принимая во внимание, что на спорные домовладения составлена техническая документация, имеется землеустроительное дело, контролирующими органами в области пожарного надзора и санитарно - эпидемиологического благополучия населения нарушений градостроительных, противопожарных и санитарно - гигиенических норм при строительстве дома не выявлено, а также требований о сносе жилого <адрес> либо об истребовании земельного участка со стороны Исполнительного комитета муниципального образования <адрес> Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>, других государственных органов не поступало, учитывая, что спорные постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, участок с жилым домом № по <адрес> расположены в зоне, разрешенной для индивидуального жилищного строительства, суд приходит к выводу, что исковые требования законные, обоснованные и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 12, 56, 60, 194 - 199, 338 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Г.Р.Р. к Исполнительному комитету муниципального образования <адрес>, Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и <адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования» <адрес> о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Г.Р.Р. право собственности на каркасно-засыпной жилой дом литер А, общей площадью 49,1 кв.м., в том числе жилой 35,2 кв.м., и на незавершенный строительством кирпичный дом под литером Б, общей площадью 147,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом РГУ БТИ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение десяти дней со дня вынесения мотивированного решения, через Приволжский районный суд города Казани.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Приволжского районного                                                                             

суда г.Казани                                                               Л.Ф. Валиева