<данные изъяты> Дело 2-3743/11 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 11 октября 2011 года город Казань Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Л.Ф. Валиевой, при секретаре Д.В. Багрове, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Х.Г.Л. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ИнтехБанк» и Х.Г.Л. был заключен кредитный договор №, по условиям которого ОАО «ИнтехБанк» предоставил последнему кредит сроком 96 месяцев кредит в размере 750 000 рублей с целевым назначением - на приобретение в собственность ответчика квартиры, состоящей из 1 комнаты, общей площадью 36,2 кв.м., в том числе жилой площадью 19,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Факт предоставления кредита подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена на сумму 1338270,00 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика и указано в закладной. Квартира была приобретена ответчиком на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация которого была произведена ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение исполнения обязательств заемщиков по указанному кредитному договору была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона. В настоящее время владельцем закладной, и, соответственно, кредитором и залогодержателем является истец. Заемщик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и начисленных процентов. Общая сумма задолженности заемщика перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 913 896,18 рублей, в том числе: 735 612,09 рублей - сумма основного долга (кредита); 109871,88 рублей - проценты за пользование кредитом; 68412,21 рублей - пени за просроченные к уплате проценты. На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика сумму долга в размере 913 896,18 рублей; взыскать, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости от того, какое из событий наступить раньше), проценты за пользование заемными средствами по ставке 13,00 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения в законную силу; обратить взыскание на принадлежащую ответчику на праве собственности квартиру общей площадью 36,2 кв.м., в том числе жилой площадью 19,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену спорной квартиры в размере 1338270,00 рублей; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 16338,97 рублей. В судебном заседании представитель истца - К.Л.С., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме. Ответчик Х.Г.Л. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, о чем в материалах дела имеется расписка об извещении (л.д. 93). Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требований, - ОАО «ИнтехБанк», ОАО «Альфастрахования» в судебное заседание не явились, извещены, о чем в материалах дела имеется почтовые уведомления (л.д. 94, 95). Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иным обычно предъявляемыми требованиями. Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. В силу статьи 387 Гражданского кодекса Российской Федерации права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона и наступления, указанных в нём обстоятельств: в том числе вследствие исполнения обязательства должника его поручителем. Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Как следует из статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В силу пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Согласно статье 77 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ИнтехБанк» и Х.Г.Л. заключен кредитный договор №, по условиям которого ОАО «ИнтехБанк» предоставил Х.Г.Л. кредит в размере 750 000 рублей на срок 96 месяцев для целей использования - приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 10 - 22). В силу пункта 1.4 договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Кредит в размере 750 000 рублей был предоставлен заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет № в ОАО «ИнтехБанк», что предусмотрено п. 2.1 кредитного договора и подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27). В силу пункта 3.1 кредитного договора за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,00 % годовых. Пунктами 5.2, 5,3 кредитного договора предусматривается, что при нарушении сроков возврата кредита и начисленных процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и начисленных процентов. Согласно части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.. . В силу части 3 абзаца 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог возникает в силу договора. В соответствии с частью 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Х.Г.Л. и А.Д.К. заключен договор купли продажи - <адрес> (л.д. 28 - 32). Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.7.1 которой, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки в случае если требование залогодержателя о досрочном исполнении обязательства, обеспеченного ипотекой, не будет удовлетворено в течение 30 дней (л.д. 38). Согласно этой же закладной, на основании договора купли-продажи закладных №-ф от ДД.ММ.ГГГГ, залогодержателем является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (л.д. 41). В силу пункта 2 статьи 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право её законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному право залога на имущество, обремененной ипотекой. В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Как было указано выше, истец свои обязательства выполнил в полном объеме, перечислив сумму кредита в размере 750 000 рублей. В соответствии с пунктом 4.54.1 кредитного договора и графиком возврата кредита ответчик принял на себя обязательство по возврату Банку кредита путем погашения основного долга и процентов в виде уплаты ежемесячного платежа, который составлял 12 758,71 рублей (л.д. 14, 23 - 26). Однако, в нарушение условий кредитного договора, заемщик несвоевременно возвращал банку кредит и проценты за пользование предоставленным кредитом, нарушал сроки погашения кредита. Согласно п.4.4.1 кредитного договора Банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору: при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна и др. (л.д. 17). В силу п.4.4.3 кредитного договора банк имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения заемщиком требований кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору в течение 30 календарных дней. Согласно расчету задолженности, представленного Банком, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик имеет задолженность по кредиту в сумме 913 896,18 рублей, из которых: 735612,09 рублей - сумма основного долга, 109871,88 рублей - сумма процентов, 68412,21 рублей - сумма пени (л.д.75 - 83). При разбирательстве дела установлено, что направленные в адрес ответчика требования Банка о погашении имеющейся задолженности ко дню рассмотрения иска не исполнено (л.д. 45), задолженность по кредитному договору ответчиком не погашена. Суд приходит к выводу, что поскольку ответчиком в нарушение условий договора не вносились в установленные сроки суммы в счет погашения кредита, а так же суммы по процентам за пользование кредитом, то данное обстоятельство является основанием для требований кредитора о досрочном возврате всей оставшейся суммы займа и соответствующих процентов, в связи с чем, требования о взыскании задолженности по кредиту являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Статья 337 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. Согласно части 1 статьи 56 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов. В пункте 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Принимая во внимание, что в ходе рассмотрения указанного спора ответчик не представил доказательств, свидетельствующих о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от оценки произведенной в договоре о залоге, и стороны согласились при определении первоначальной цены реализации руководствоваться установленной залоговой ценой, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Х.Г.Л., с установлением начальной продажной цены в размере 13338270, 00 рублей. На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная им при предъявлении настоящего иска государственная пошлина в размере 16 338,97 рублей. На основании вышеизложенного и, руководствуясь статьями 12, 56, 60, 194 - 199, 338 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Иск открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Х.Г.Л. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить. Взыскать с Х.Г.Л. в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору в размере 913 896,18 (девятьсот тринадцать тысяч восемьсот девяносто шесть рублей 18 копеек) рублей в возврат госпошлины суммы в размере 16338,97 рублей. Взыскать с Х.Г.Л. в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по кредитному договору проценты за пользование заемными средствами по ставке 13,00 % годовых, и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 %, за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения в законную силу. Обратить взыскание на принадлежащую Х.Г.Л. на праве собственности квартиру, общей площадью 36,2 кв.м., в том числе жилой площадью - 19,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в размере 1 338 270,00 рублей. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан. <данные изъяты> <данные изъяты> Судья Приволжского районного суда г. Казани Л.Ф.Валиева